Справка «Новой»
Люберецкие поля аэрации (фильтрации) - территория, на которой до 1960-х годов располагались поля орошения (канализационные очистные сооружения города). Находятся в центре Люберецкого района Московской области, рядом с жилыми районами Москвы: Кожухово, Косино, Некрасовка. Использование полей прекратилось после постройки в 1963 году Люберецкой станции аэрации.
Рекультивация земель - искусственное восстановление плодородия почвы и растительного покрова после техногенного нарушения природы. Рекультивация обычно проводится в два этапа: техническая и биологическая.
На прошлой неделе заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что первой территорией для расширения столицы, возможно, станут бывшие поля орошения (аэрации) в Люберцах. Это около 500 гектаров земли, которые примыкают к московскому району Кожухово. На этой территории планируется построить 5 млн кв. м социального жилья экономкласса.
Идею присоединения «полей» новой никак не назовешь. Скорее она направлена на освобождение московских властей от проблем с оформлением застройки этого участка.
Москва начала застраивать эти земли с 2008 года, тогда городским властям приходилось оформлять аренду у областных. Планировалось возвести около 1 млн кв. метров жилья для очередников, а всего - около 5 млн кв. метров. Подрядчиками выступили компании «Главстрой», СУ-155, ДСК-1, ПИК. Но кризис 2008 года внес коррективы, и строительство замедлило свои темпы. Московские власти взяли на себя львиную долю расходов по застройке - по данным на 2009 год, власти планировали направить от 1,5 млрд до 2,25 млрд долларов.
К 2010 году застройщики возвели уже 202 тысячи кв. метров, а на 2011 год запланировано еще около 320 тысяч кв. метров. На данный момент, по самым скромным подсчетам, бюджет города уже вложил в застройку на полях около 20 млрд рублей с учетом рекультивации земель. Также бюджет города возьмет на себя затраты по строительству метро, завершению развязки Вешняки - Люберцы, переносу мусоросжигательного завода и выкупу у частных собственников участка бывшей свалки.
Еще в начале этого года начались переговоры (по передаче земель на безвозмездной основе) между московским мэром Собяниным и областным губернатором Громовым, которые в мэрии планируют завершить к концу 2011 года. Как считает Хуснуллин, остались «формальности», то есть «провести публичные слушания и утвердить новые границы через депутатов Москвы и области».
Места для застройки здесь, прямо скажем, не самые «завидные»: экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Жители соседнего района Кожухово говорят, что знают о присоединении уже давно. Единственное, что насторожило местных жителей, так это слова заммэра Марата Хуснуллина, сказанные в одном из интервью в апреле этого года: «Мы сейчас Люберцы развиваем (Люберецкие поля аэрации). Вокруг территория, свободная для развития промзон. Какие-то предприятия, допустим, которые находятся ближе к центру, мы предлагаем переносить туда. Будем стимулировать этот перенос».
Не вполне понятно, какие промышленные предприятия собираются выносить сюда власти.
Рядом уже находится мусоросжигательный завод (в ведении московского ГУП «Экотехпром»), ветеринарно-санитарный завод «Эколог» (на котором уничтожают мертвых животных и зараженное мясо), также неподалеку располагаются свалки: полигон ТБО Кучино и Некрасовский полигон.
Нельзя сбрасывать со счетов и близость к Люберецкой станции аэрации МГП «Мосводоканала», от которой распространяется вонь по всей округе. Это одно из самых мощных очистных сооружений Европы. На долю станции приходится очистка около половины всей канализационной системы столицы.
«Сказали, что якобы будут проводить здесь большой коллектор. Сейчас уже есть один коллектор, но тот будет мощнее и больше. Это все сточные воды туда пойдут, поэтому, где там еще и жилой массив ставить, трудно представить, - говорит член инициативной группы района Кожухово Ирина Курочкина. - Места на полях много, но насколько оно экологически пригодно для жилья - это другой вопрос».
«Поля пригодны для жилого строительства, но возникают два фактора. Надо заменить грунт с иловым осадком: вырыть землю не менее чем на метр в глубину (учитывая длительный период использования полей) и рекультивировать. Но это будет безумно дорого, я думаю, не меньше чем строительство самих зданий. Только тогда можно строить. Второй фактор - это наличие люберецких очистных сооружений, - говорит Алексей Яблоков, член политического движения РОДП «Яблоко», член-корреспондент РАН. - В любом случае этот район не будет особенно комфортным для жизни из-за характерных запахов. В идеале надо предусмотреть санитарную зону около нескольких сотен метров от очистной станции, но тогда негде будет строить».
Руководитель токсической программы Гринпис России Алексей Киселев также считает, что «при правильной рекультивации поля можно использовать», тем более что существует пример застройки полей орошения в Марьине.
Но даже идеально проведенная рекультивация, в которую верится с трудом, не решит проблемы с расширяющейся промзоной. Впрочем, московские власти едва ли считают ее проблемой. Ведь заселять поля аэрации будут очередники и льготники, у которых нет выбора.
Вы можете присылать нам свои письма о проблемах в Москве. Вот адрес:
Правительства Москвы и Подмосковья совместными усилиями инициировали крупномасштабный проект по застройке . На огромном участке, который по размерам не уступает Северному и Южному Бутово, планируется построить жилой микрорайон. Общая площадь его застройки составит около 10 млн м2. По самым скромным подсчетам, только московскому бюджету проект обойдется почти в $10 млрд. При этом у экологов целесообразность застройки вызывает большие сомнения.
Большая игра на поле аэрации. На месте очистки сточных вод вблизи Люберец будет построен жилой микрорайон
Принимая в расчет его далеко не престижное месторасположение (не самый популярный юго-восток, очистные поля, наличие по соседству действующего мусоросжигательного завода), включая коммерческую часть, будут строить жилье только эконом-класса, в основном панельные многосекционные дома.
Московская часть полей площадью 140 га будет застроена муниципальным жильем. В основном здесь получат квартиры столичные очередники, переселенцы, молодые семьи и другие участники льготных городских программ. Квартиры можно будет приобретать по программе социальной ипотеки, а также с рассрочкой платежа или на городскую субсидию, причем в самом скором времени. Так, уже в I квартале нынешнего года планируется сдать почти 100 тыс. м2 жилья, а к концу года - 0,5 млн м2 только социального жилья (треть всей программы городского социального строительства на 2009 год). Благо солидный задел для этого был создан в 2008 году. Массовое заселение начнется в первой половине 2010 года. А при самом удачном раскладе все работы на планируется завершить уже в 2011-2012 годах.
В связи с расширением строительства в проект были внесены заметные корректировки (проектирование ведут специалисты «Москапстроя», НИиПИГенплана). Так, зона жилой застройки вблизи расширится за счет реорганизации промзоны «Руднево», расположенной по соседству. Подыщут другой адрес и ветеринарно-санитарному комбинату «Эколог».
Главные игроки
Вся московская часть социального строительства будет финансироваться из городского бюджета. Поэтому при строительстве под Люберцами предпочтение было отдано застройщикам, ранее работавшим по госзаказам: ДСК-1, ПИК, холдингу «Главстрой» (в лице московского отделения «Главмосстрой»), СУ-155, группе «Абсолют».
Корпорация «Главмосстрой» приступила к строительству сразу после новогодних праздников. По плану на ее долю приходится пять панельных домов серии ГМС-1 общей площадью около 80 тыс. м2. Причем сдача «главмосстроевского» жилья запланирована уже на IV квартал 2009 года. Однако в середине февраля корпорация окунулась в череду вполне ожидаемых неурядиц. Иски к «Главмосстрою» предъявили множество подрядчиков, «Номос-банк», «Альфа-банк», а затем и ВТБ. Счета корпорации были заблокированы. Естественно, возникает закономерный вопрос по поводу дальнейшей дееспособности такой важной строительной единицы на .
Чуть раньше в щекотливой ситуации оказался еще один застройщик - компания «ПИК», на которую в Арбитражный суд г. Москвы поступило 12 исков на общую сумму 90,74 млн рублей. На конец 2008 года общая долговая нагрузка группы составляла $1,6 млрд. Правда, «Номос-банк» успел отказаться от своих исков «по причине погашения задолженности». А «Альфа-банк», претендовавший на 170 млн рублей, теперь рассчитывает получить долги «без суда и следствия». Но так или иначе, ПИК, как и «Главмосстрой», в щекотливой ситуации, похоже, рассчитывает только на то, что московское правительство не оставит в беде одного из основных генеральных подрядчиков.
Что касается других исполнителей проекта, то их серьезные финансовые неприятности пока миновали. В планах СУ-155 - сдача 370 тыс. м2. При этом без учета рекультивации земли им предстоит освоить более $300 млн государственных инвестиций.
Тем не менее, как считает Константин Королев, генеральный директор компании Smart Рroperty, кризис еще помотает нервы застройщикам . В условиях стремительного удорожания заемных средств проект, который еще в докризисные времена не сулил больших прибылей застройщикам, может сейчас оказаться и вовсе убыточным.
Трудности застройки
По большому счету, никто не планирует ликвидировать . И основной ее комплекс, и каналы, которые замыкаются на него, будут и дальше функционировать. А вот поля аэрации, как говорится, свое отработали и больше не нужны, но их обустройство влетит столичной казне в копеечку. Сразу закладывать фундаменты на таком грунте - очевидное преступление. По технологии местность сначала должна быть осушена, грунт переработан, наконец, потребуется удалить и вывезти все иловые отложения. Рекультивация земель на территории первой очереди проводится силами МСМ-5 и УМ-4, иловый осадок собирается и вывозится на специальные полигоны, как это уже практиковалось при застройке Марьино. Затем строители под наблюдением экологов намерены провести повторный анализ грунта, засыпать его песком и послойно уплотнить почву. (Работники НИИ Экологии ведут постоянный мониторинг по состоянию грунтов на данной территории. Хотя вся проектная документация на строящиеся дома, кроме Мосгосэкспертизы, визируется и в Мособлэкспертизе.).
Если провести параллели с недалеким прошлым, то в том же Марьино подготовка площадок длилась около трех лет. За это время было вывезено 9 млн м3 иловых осадков и засыпано 12 млн м3 песка. Правда, часть ила была переработана прямо на марьинской территории. Для этого пришлось построить специальную емкость для хранения и обезвоживания канализационного отстоя. А сухой остаток был смешан с чистым грунтом при разбивке местного парка. Есть мнения, что под Люберцами отстой будет сжигаться на местном мусороперерабатывающем заводе. Только понравится ли такое нововведение первым новоселам?
По оценке специалистов, на утилизацию иловых осадков придется потратить чуть ли не половину суммы, выделенной под застройку , - около $4 млрд. А если будет принято решение класть новый слой почвы, как это делается в западных странах, то уже дополнительно в каждый обустроенный гектар придется «закопать» еще до $5 млн. В итоге общие инвестиции, по самым скромным подсчетам, составят около $10 млрд.
Тем не менее крупных земельных участков в Москве и ближнем Подмосковье крайне мало, поэтому Люберцы, даже с их неблагоприятными почвами, становятся для строителей и девелоперов довольно-таки привлекательной площадкой. До наступления кризиса эксперты прогнозировали, что м2 на начальном этапе строительства будет продаваться по цене от $2,5 тыс. Но сегодня, когда рынок городской недвижимости практически остановился в ценовом росте, была сделана поправка - $2 тыс. за м2, что также позволит окупить средства, вложенные в поля аэрации.
Но это, так сказать, сугубо строительные трудности. А когда строительство закончится, осложнения могут возникнуть уже для новоселов. Например, Константин Королев из Smart Рroperty высказал «СНИПу» свои опасения в отношении дорожной инфраструктуры: «Известно, что восточное направление - одно из самых загруженных в плане автомобильного транспорта. Рязанский и Волгоградский проспекты - одна сплошная пробка, причем уже не только в будни, но и в выходные дни. Подъездные пути, ведущие в Люберцы, не справляются с потоком легкового и тем более грузового транспорта. Единственным выходом могла бы стать прокладка маршрутов рельсовых видов транспорта до ближайших станций метро. Причем одна ветка не спасет. Как минимум придется прокладывать рельсы и до Выхино, и до Новогиреево. Но в планах такого строительства пока не ожидается».
Еще больше волнений у будущих переселенцев вызывает экологический вопрос: не опасно ли для здоровья жить в соседстве с мусоросжигательным заводом, причем на земле, на которой более четырех десятков лет производилась очистка и отстойка отработанных сточных вод? Об этом отдельный разговор.
Чего опасаются будущие жители
Самый главный аргумент не в пользу престарелой станции заключается в том, что переброска сточных вод на в связи с возведением новых микрорайонов вызвала перезагрузку коллекторов. При этом, как считают в кулуарах власти и в ученых кругах, в условиях дефицита энергоресурсов в столице огромные энергозатраты на подобную перекачку стоков просто неоправданны. Таким образом, от строительства в каждом новом микрорайоне локальных очистных сооружений теперь уже никуда не деться. А потому шлагбаум для прохода спецтехники для штурма Люберецких полей аэрации был поднят.
Да и среди гидрометеорологов и экологов существует мнение, что вместо больших станций очистки, какой, в частности, является Люберецкая, при каждом предприятии и в населенных пунктах следует строить небольшие, но качественные очистные сооружения. Мало того, против появились и другие веские аргументы. Например, что именно с крупных очистных объектов в главную водную артерию города в последнее время стало попадать больше всего загрязнений. Мол, теперь на одну единицу сточных вод в Москве-реке приходится только 1,4 природной. При этом если учесть, что в районе Люберецкой станции в реке до последнего времени ежегодно росла концентрация аммонийного азота, то время конкретных мер, как говорится, давно наступило.
Даже после прекращения очистки на полях аэрации жители близлежащего микрорайона Кожухово продолжают жаловаться на невыносимый запах канализации и гари. К тому же стало известно, что мусоросжигательный завод №4, примыкающий к промзоне «Руднево», никуда переноситься не будет, и опасения в целесообразности возведения здесь жилья увеличились. Столичные власти, правда, постарались успокоить общественность: дескать, жилые дома будут находиться на безопасном расстоянии, а полосу отчуждения вокруг завода планируется застроить объектами коммунальной сферы, которые также станут препятствовать проникновению гари и запахов. Однако независимые эксперты предостерегают: наличие завода, несмотря на трехкилометровую санитарную зону вокруг него, несомненно скажется на покупательском спросе. Именно покупательском, потому что очередникам и льготникам права на выбор, увы, не представится.
Частные дома не обустроены центральной канализацией. Ее организация связана с установкой специальных конструкций, направленных на очистку стоковых вод.
Проходящая в несколько этапов обработка отходов, включает различные методы воздействия. Поля аэрации используются для вторичной очистки стоков.
Это специальный участок земли, который выполняет биологическую очистку, проходящих через него стоков. Для полей фильтрации оборудуют определенное место, для повышения эффективности обработки отходов.
Для их организации под землей прокладывают дренажные канавы и распылительные трубы. Чтобы система действовала, на дно траншей укладывают щебень, а под ним располагают гравийно-песчаный слой. Таким образом, создается фильтрующий элемент, принимающий бытовые отходы.
Организовывая фильтрацию на дачном участке, необходимо соблюдать следующие рекомендации:
- расположение. Поля аэрации не должны близко пролегать от источника питьевой воды (скважины, колодца) и жилых сооружений. Оптимальное расстояние составляет 15 м;
- находится в отдалении от любых растений, особенно фруктовых деревьев. Вредные вещества, остающиеся на площадке, могут попасть в плоды, а затем в организм человека;
- прослойка из песка, выполняющая функцию фильтрации отходов, должна находиться ниже, чем уровень промерзания земли;
- перфорированные изделия не должны быть расположены близко к уровню залегания подземных вод. Этот разрыв должен составлять не менее 1 м;
- при монтаже полей аэрации нельзя использовать гибкие трубопроводы. Это может привести к нарушению установленных норм и повреждению самой системы;
- чтобы избежать неприятных ароматов, которые витают над полями фильтрации, нужно предусмотреть установку вентиляционных стоков на концах труб.
Фото: поля аэрации установленные вместе с септиком
Поля фильтрации – отличный способ очистки стоков, благодаря своей естественности, простоты процесса и несложных условий для их организации.
В течение короткого времени система способна обработать большое количество бытовых отходов, превращая их в пригодную жидкость для хозяйственных нужд.
Люберецкие поля орошения
Относительно недавно просочилась информация о рекультивации территории на так называемых бывших Люберецких полей аэрации. На протяжении долгого времени, Люберецкие поля были просто огромным полем в непосредственной близости от мегаполиса, но при этом являлись привлекательным вариантом для застройки. Строительство ведётся с 2008 года, и некоторые дома уже обрели форму, и с виду готовы к заселению. Уже сейчас можно получать информацию о смотровых ордерах на квартиры для очередников по программе СИ (социальная ипотека), однако вселение будет возможно не ранее конца 2010 года. Интересный план будущей застройки Люберецких полей аэрации есть на на тематическом форуме , посвященном застройке нового района. Возникает серьёзный вопрос экологии мест застройки, ведь продолжительное время эти земельные угодья использовались в виде канализационных отстойников, плюс рядом с районом имеется большая свалка ТБО . Конечно, никаких фактов наличия вредных для здоровья веществ на территории полей аэрации нет, да и по словам очевидцев, процесс облагораживания земли для застройки происходит весьма тщательно, ежедневно с Люберецких полей вывозятся сотни машин с илом, и в то же время вся очищенная территория засыпается чистым песком. Власти Москвы взяли лично под свой контроль возведение нового жилого района, со своей микроструктурой, а значит в скором будущем мы можем ожидать, что в ближайшем подмосковье появится ещё одни благоприятный для заселения и относительно недорогой район. Пока что в район дают первые смотровые ордера по программе Социальной ипотеки, вполне возможно что будут давать квартиры и московским молодым семьям. Возможно, на рост цен так же повлияет информация о планах открытия новых веток метро.
В настоящее время осуществляется комплексное градостроительное освоение территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации (ЛСА) с ориентировочной общей площадью жилья 4 млн квадратных метров, строительство объектов социального и культурного назначения на арендованных земельных участках общей площадью 425,72 га, что соответствует «Схеме территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития» и стратегии градостроительного развития Центральной части Московской области, предусматривающих интенсификацию использования данной территории. Для определения направлений градостроительного развития территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации ГУП НИИПИ Генплана города Москвы разработана «Градостроительная концепция освоения территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации с учетом прилегающих территорий Москвы и Московской области» .
Примечания
См. также
Wikimedia Foundation . 2010 .
Смотреть что такое "Люберецкие поля орошения" в других словарях:
Участки земли, подготовленные для естественной биологической очистки (См. Биологическая очистка) сточных вод и выращивания с. х. растений. Различают П. о. коммунальные выполняют в основном санитарные функции, устройством почти не… … Большая советская энциклопедия
Территория Люберецкого района Московской области, переданная в состав Москвы в июле 2011 года. Красные линии старые границы субъектов федерации Москвы и Московской области; зелёные планируемые новые границы; синие границы… … Википедия
В целях их очистки; разновидность водоочистного сооружения.
Используется метод естественной биологической очистки. В межполивной период используют для того, чтобы поры почвы успевали освобождаться от вод и заполнялись атмосферным воздухом (для создания аэробных условий в почве). Взвешенные и коллоидные вещества, содержащиеся в сточной воде, задерживаются в почве и с помощью кислорода и микроорганизмов почвы преобразуются в минеральные соединения. В отличие от полей орошения исключают возможность выращивания на них сельскохозяйственных культур из-за больших объёмов проходящих через них сточных ввод. Устраивают на песчаных, супесчаных и суглинистых почвах с хорошими фильтрационными свойствами. Состоят из участков (карт) с почти горизонтальной поверхностью площадью 0,5-2 га, огражденных валами высотой 0,8-1 м.
Механизм
Сточные воды, очищенные от механических примесей, жира, яиц гельминтов и пр., подаются в карту слоем 20-30 см (зимой намораживают до 75 см) по открытым каналам через водовыпуски и просачиваются через почву. Вода по дренам поступает в коллектор и сбрасывается в реку. После впитывания сточной жидкости поверхность карты перепахивают и снова заполняют. Допустимая норма суточной нагрузки полей фильтрации (м3/га): для песка 70-125, супеси 50-100, суглинка 40-70. Для очистки небольших количеств сточных вод устраивают подземные поля фильтрации (сточная жидкость поступает в почву через дрены).
Источники
См. также
Wikimedia Foundation . 2010 .
Смотреть что такое "Поля аэрации" в других словарях:
поля аэрации - — EN sewage farm Area of land on which sewage or any other type of waste water is distributed in order to purify it; it is a kind of waste water treatment. (Source: RRDA / ECHO2)… … Справочник технического переводчика
Территория Люберецкого района Московской области, переданная в состав Москвы в июле 2011 года. Красные линии старые границы субъектов федерации Москвы и Московской области; зелёные планируемые новые границы; синие границы… … Википедия
Люберецкие поля(Люберецкие поля фильтрации) территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации (ЛСА), расположенные в Люберецком районе Московской области и находящиеся в центре интенсивно развивающегося сектора ближайшего Подмосковья… … Википедия
Москва Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия
Специально спланированные и подготовленные для почвенной и обезвреживания городских сточных вод участки общей площадью около 1000 га. Созданы в 1898 на левом берегу, в районе станции. Проектировались при участии. В 1914 были переведены на… … Москва (энциклопедия)