Пять причин «взяться за старое»: вечного ничего нет.
«Как же это всё произошло? Ведь немало времени прошло…» Пора заняться обветшавшим домом!
Причины для реконструкции и достройки
Первая причина – это проблемы с материалом, из которого построен ваш дом:
разрушается фундамент;
течет крыша;
образуются щели;
ветшает фасад;
портится внутренняя отделка.
Вторая причина – новая стройка утянет кучу денег, которых пока нет. На стройку с нуля вам потребуется в 5-10 раз больше денег, чем на реконструкцию старого жилища. А на старом месте и работ не так много, да и место под строительство уже в наличии.
Третья причина – все остаются на своих местах. Не нужно переезжать. Известен случай, когда два брата поднимали дом, заменяя нижний венец. Им также нужен был второй этаж. Дом был поднят так, что под ним соорудили первый этаж. Всё время, пока шли работы, в доме жила их мать!
Четвертая причина – планировка перестала устраивать хозяев: разрослась семья, потребовались дополнительные комнаты, возникла необходимость объединить помещения дома и т.п. Возможно, необходима гидроизоляция или утепление. Кроме того, реставрировать, так уж всё заодно: замену сруба могут потребовать надворные постройки, или колодец в саду.
Пятая причина – «тепло родного очага». Стены родительского дома впитали благоприятную энергетику бывших жильцов, ваших бабушек и дедушек. Поэтому стоит подремонтировать родовое гнездо. Есть случаи необходимости сохранения особо ценных исторических построек: купеческих особняков, архитектурных достопримечательностей и т.п.
Просчет целесообразности ремонта сруба в соотношении с новым строительством
Как понять, что ваше жилище достойно ремонта, а не сноса? Что выгоднее? Где поставить запятую в предложении: «Сносить нельзя ремонтировать»? Существует классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий. Срок службы деревянных строений составляет 50 лет, каркасных – 30. Железобетонный фундамент выдержит 200 лет службы и более, а вот дощатые крашеные полы лет 50. Есть, конечно, предельно допустимые сроки физического износа. Тогда поможет только снос. Абсолютно непригодным считается здание с физическим износом 75 % и более. Всё остальное можно поправить!
Во-первых, составьте список необходимых замен. Крыша, кровля, стены, окна, перегородки и т.п.
Если зданию лет 70 и износ меньше 40% , то после реконструкции оно простоит столько же, как если бы вы построили новое.
Здесь важно правильно оценить износ конструкций, поэтому пригласите специалиста.
Во-вторых, просчитайте, сколько уйдет сил и средств на вывоз мусора в сравнении с полной зачисткой территории при стройке нового здания. Явно будет выгодно восстановление старого.
В-третьих, скорость работ. Особенно, если негде жить. При постройке нового сооружения придется искать съёмное жилье, если у вас нет другого, и неизвестно, как долго продлится строительство. При реконструкции можно проживать на прежнем месте.
Популярные проекты у нас на сайте
Планирование и этапы ремонта старого сруба
I. Фундамент. Если не уделить внимание корням, то и древо долго не простоит. Что можно обнаружить при обследовании фундамента:
1. Заваливание угла
2. Сырость и плесень
3. Деформация и трещины
4. Разрушение
При помощи домкратов сруб приподнимают на нужную высоту. Производят поправку основания, утепляют, осуществляют гидроизоляцию. В некоторых случаях полностью производят перезаливку фундамента. В одиночку тут не справиться, нужны не только специалисты, но и страховщики.
Ошибки деревянного дома. Личный опыт
II. Второй этап – этап опускания на обновлённый фундамент и шлифовка бревна или бруса. Шлифовальная машинка способна обработать самые труднодоступные участки. Если обнаружены крупные щели, их затирают смесью из опилок и асбеста, либо вместо последнего можно использовать столярный клей или строительный гипс. Сделать нужно всё тщательно, иначе гниение дерева не заставит себя ждать. Пропитка дерева защитными средствами никогда не помешает. Убирается старый уплотнитель, заменяется новым.
III. Завершающим этапом является покраска. Дерево сам по себе декоративный материал, поэтому тонируйте, лакируйте его с умом. Подбирайте смеси, не скрывающие прелесть натуры бревна. Тут есть одна тонкость: торцы не покрывают никакими средствами. Это «нос» дерева, через который оно «дышит»: идет процесс вентиляции. И если закрыть «нос», то дерево сгниёт.
Выбор подрядчика и экономия на ремонте
На чем экономим? На стоимость реставрации дома влияют следующие факторы:
Время года
Отдаленность от городской черты
Площадь восстанавливаемого объекта
Степень разрушенности здания
Оплата подрядчикам
Реконструкция старой бани и создание многофункционального комплекса
Поэтому экономим на том, что производим работы в теплое время года, осуществляем осмотр и ремонт не реже, чем раз в пять лет. Иначе наступит точка невозврата, и жилье станет непригодным.
Выбор подрядчика – важнейшее решение. Бригада или фирма? Бригады, как правило, представлены гостями из других стран, про которых вы будете вспоминать, напевая: «Мы странно встретились и странно разойдемся…». Скорей всего, после окончания работ, вы больше никогда не увидитесь. Хорошо ещё, если не после дачи аванса. Гарантий они вам никаких не дадут, советов тоже. Качество реконструкции здания, в лучшем случае, не обрадует. Существуют определенные правовые нормы по строительству и отделочным работам (СНИП), о которых частные бригады не имеют представления. Не слышали они и о необходимых разрешительных документах на осуществление деятельности (лицензия СРО).
Крупные фирмы предлагают множество бонусов, им легко сделать скидки для вас, т.к. объемы оборота это позволяют. Они выигрывают не на мелких заказах, а за счет снижения цен и увеличения, таким образом, количества клиентов. Поэтому обращение в нашу организацию сэкономит вам деньги, время и нервы. Всё будет официально: договор, подтверждение разрешения на работы, сертификация специалистов.
Свой домик в деревне, уютный и красивый — заветная мечта каждого из нас. При этом у каждого второго такой домик есть, но основная его проблема — это то, что он старый, несмотря на то, что в большинстве случаев он деревянный и экологически чистый, жить в таком не хочется. Так что же делать?
Сносить старый деревянный дом и возводить на его месте модное сооружение из кирпича и бетона, или попытаться вдохнуть жизнь в старый? Ответ однозначен — превращать старый дом в новый. При правильной организации процесса и соблюдении всех основных этапов, результат превзойдёт все ваши самые смелые ожидания. Итак, с чего начать:
- Обследуйте, в каком состоянии ваш старый деревянный дом. Как правило, такие дома (мы говорим именно о домах, а не об избушках) для красоты и прочности обшивались вагонкой. Её нужно снять и оценить состояние брёвен. Как правило, в худшем состоянии находятся нижние венцы сруба, и их нужно будет заменить.
- Первым этапом будет обновление фундамента, даже если сам дом сохранился хорошо, фундамент лучше обновить и поднять немного дом над уровнем грунта, а также заменить новыми нижние подгнившие и пришедшие в негодность венцы сруба. При выборе конструкции нового фундамента, предпочтите монолитный, который можно сделать в виде ленты с армированными стальными прутьями. Старое кирпичное основание, при этом, можно оставить.
- Чтобы заняться вплотную фундаментом, нужно поднять сруб, предварительно разобрав пол в доме и демонтировав перегородки. Далее при помощи домкратов следует равномерно и постепенно поднять конструкцию дома, минимум с трёх точек, поставив для безопасности в просвет между брусом и опорой куски брусьев.
- Для замены брёвен в венце нужно подобрать просушенное бревно, которое по диаметру идентично старому, и хорошо его подогнать к вылежавшему. Углы при этом рубятся по имеющемуся образцу. По такому принципу меняются все старые бревна дома. Вынимаются, а на их место временно ставят чурки соответствующего диаметра, чтобы не было щелей, а затем кладут новые бревна. После того, как бревна будут подогнаны, можно приступать к конопатке пазов, применяя для этого льняную паклю.
- Пакле нужно придать форму верёвки и в несколько слоев забить в щель. Для наружной конопатки используется просмолённая пакля, а изнутри — обычная, так как смола может повредить внутреннюю отделку, образовав пятно. После того, как сруб просохнет и осядет, можно провести повторную конопатку
- После этого можно проводить наружную отделку.
Для обеспечения защиты сруба можно обшить его досками, сайдингом, также можно использовать драночную обшивку, а для уязвимых участков подойдёт береста. Обшивка деревянного дома — ответственная задача, так как помимо защитной функции, повышения теплоизоляционных свойств, она обеспечивает дому привлекательный внешний вид. Есть два вида облицовки — сухая и мокрая.
Мокрая — это применение штукатурок и растворов, а сухая — создание объёмного фасада. Для мокрого оштукатуривания нужно сначала сделать каркас из армирующей сетки, которая также предотвратит в дальнейшем отслаивание штукатурки. Такая отделка фасада очень красиво и оригинально смотрится и позволяет воплощать различные дизайнерские решения. Максимум оригинальности придаст дому отделка блок-хаус, имитирующая оцилиндрованное бревно.
С течением времени все построенное человеком под воздействием природных факторов: дождь, ветер, солнце, под воздействием живых организмов: мхи, лишаи, грибки и насекомые – постепенно приходит в негодность и уже не в состоянии выполнять функции возложенные в него…
Далее возникает дилемма: либо утилизировать строение, либо вернуть его на долгие годы в эксплуатацию, во втором случае нам поможет реставрация срубов!
В Европейских странах, где стоимость деловой древесины достаточно велика и строить из натурального дерева может себе позволить не самый бедный человек, реставрация деревянных домов особенно актуальна
. В России традиционно всего было много и мы вообще ничем не покрывали стены сруба первые 20-30 лет, потом обшивали стены доской, но идея сделать свой бревенчатый дом не только долговечным, но и на долго красивым приходится по вкусу современному домовладельцу.
За последние 5-10 лет на Российском рынке появилось достаточно много производителей красок, пропиток, септиков на растворителях и водной основе. Все они призваны сократить затраты и время на обслуживание сруба, защитить его профессиональными составами и как следствие сохранить всю красоту на долгие годы.
Однако те бревенчатые строения (срубы из тесанного бревна ручной рубки, из оцилиндрованного бревна, из профилированного бруса), которые были построены 10-30 лет назад зачастую красили обычной масляной краской которую завозили в сельм аг теперь требуют принятия решения. Либо их нужно зашивать строганной доской, либо реставрировать, отчистить от пагубной корки-пленки из «не дышащих красок», ибо она трескается и под нее попадает влага и под ней бревно гниет.
Мы представляем возможность вам дать вторую молодость, вторую жизнь вашему «бревенчатому чуду», увидеть его в таком виде каким сруб был после постройки . Для этого предлагаем комплекс мероприятий по реставрации (восстановлению) деревянных конструкций на основе продукции лидера Европейского рынка защиты древесины – компании РЕММЕРС Германия.
Реставрация старого деревянного дома проходит в 4 этапа:
Первый этап – удаление старого слоя (шлифовка сруба).
|
Второй этап – уплотнение швов (утепление швов сруба).
Уплотнение швов между венцов бревен и в чашках является обязательным мероприятием для сохранения тепла в срубе. На сегодня есть два основных варианта уплотнения и утепления швов. Традиционный и привычный для нас способ – конопатка льно-джутовой паклей с последующей пропиткой швов красками для наружных работ (чтобы защитить поверхностный слой от влаги и птиц).
Современный и наиболее часто используемый последнее время – предварительно подконопачиваются большие щели или закладывается специальный шнур из вспененного полиэтилена, а затем швы наполняются
акриллкаучуковым герметиком (remmers Acryl 100 – долговечный, пластичный, при всех температурах имеет возможность растяжения более чем в 4 раза без разрушения структуры). Acryl 100 используют и для заделки щелей в бревне и торцах.
Третий этап – покраска сруба
|
Четвертый этап – защита торцов бревен.
|
Были случаи когда в спиленном зимой пиловочнике, оцилиндрованном и уложенном в сруб в первую весну происходил процесс сокодвижения оставшейся в стволе влаги от комлевой части к вершине.
Поэтому через открытые торцы бревно как насос вбирает в себя и активно выводит влагу, что приводит к растрескиванию торцов и сезонному изменению влажности в целом в срубе. Применяем пленкообразующую REMMERS INDULINE SW-910, на водной основе без растрескивания.
Дом из дерева всегда навевает некоторое чувство спокойствия и стабильности. Иметь такое жилище вдали от городской суеты – высшее наслаждение. Но не будем здесь говорить о красоте природы и отличном отдыхе. Оставим все лирические моменты поэтам и литераторам и посмотрим на бревенчатый дом чисто с практической точки зрения. Он, как и любое строение, требует тщательного ухода, надлежащего ремонта и, возможно, реконструкции. Но у бревенчатых домов в этом отношении есть огромное преимущество перед теми же панельными или кирпичными строениями. Да и произвести весь ремонт старого бревенчатого дома могут два-три мастеровитых человека за короткий промежуток времени.
Внешний осмотр деревянного сооружения
Начинаем все с тщательного осмотра строения и составления списка необходимых ремонтных работ. Не стоит бояться, что дома из древесины быстро ветшают и их ремонт может вылиться в очень приличную сумму. Это далеко не так. Ведь строились дома с расчетом на то, что он будет служить не одному поколению потомков. Делалось все для себя, брак или халтура при строительстве совершенно не допускались: все было добротно и основательно. Необходимость ремонта в таких домах может существовать только по причине нарушения целостности материала. На это и необходимо уделять внимание при осмотре строения.
Опасность влаги на чердаке
Начинаем осмотр с крыши дома. Первое, что должно вас не особо обрадовать или насторожить, – это влажность воздуха. Сухой воздух на чердаке бревенчатого дома свидетельствует о том, что влага сюда не попадала и вся несущая конструкция крыши в полном порядке. Но подстраховаться стоит: визуальный осмотр и простукивание стропил должны подтвердить ваши надежды. Как правило, деревянные конструкции на чердаке дома должны иметь практически вид свежего пиломатериала. Прямых солнечных лучей здесь нет, поэтому древесина и имеет такой внешний вид. Влажный же воздух на чердаке всегда свидетельствует о том, что сюда попадает влага.
Найти «слабое» место совсем несложно: вам подскажут его потемневшие стропила, обрешетка, утеплитель или появившийся грибок. Если грибок присутствует, то вам предстоит реконструкция всей крыши и замена (возможно) части перекрытий. Данная процедура не из простых, но игнорировать ее нельзя, поскольку прослужит такой дом всего пару лет.
Бревенчатый дом и его стены
Инструменты необходимые для работы: молоток, строительный уровень, стамески, домкраты, стремянка.
Следующими осматриваем стены. Прочные бревна сруба имеют протяжный звук при ударе. Ветхие совсем «не звучат». Да их и без простукивания легко заметить по внешним отличиям от общей фактуры сруба. Чаще всего ветшают стены в местах контакта сруба с фундаментом или под оконными проемами. Их-то и предстоит заменить. Для всех предполагаемых работ вам потребуются следующие инструменты и материалы:
- пиломатериалы и лес-кругляк;
- бензопила;
- топор;
- скобы;
- домкраты;
- цемент, щебень и песок;
- стамески;
- молоток;
- строительный уровень;
- рубероид;
- стремянка.
Ремонт старинного бревенчатого дома также следует начинать с крыши, если в этом есть необходимость. Однако не стоит спешить прочнее закрепить шифер или иное покрытие. При смещении стен в ходе замены венков сруба даже хорошо, если гвозди слегка неплотно прижимают шифер к стропилам.
Процедура замены бревен
Замену бревен в стенах дома лучше начинать с нижней части стены. Существует два способа замены бревен. Первый способ предполагает разборку части фундамента в том месте, где необходимо заменить бревно. Не стоит бояться, что у бревенчатого дома «поведет» стены. Конструкция стен такова, что все бревна в ней соединены плотно и представляют собой монолит. Просто нагрузка в этом случае будет по большей части распределена на остальные части фундамента. Фундамент предстоит разбирать не весь: достаточно уменьшить его высоту на четверть кирпича. Далее пришедшее в негодность бревно необходимо распилить в нескольких местах и вытащить их.
По размерам стены предстоит выбрать новое бревно подходящего диаметра и придать ему соответствующее профилирование. Не забываем, что свежий лес для строительства использовать не рекомендуется. Под нагрузкой оно легко может деформироваться. Да и влажность древесины способна привести к тому, что совсем скоро потребуется новый ремонт стены.
Если в наличии есть именно свежие бревна, то после их подготовки предстоит сушка в затемненном и хорошо проветриваемом месте. Процесс это длительный, поэтому о подготовке материала необходимо позаботиться задолго до начала ремонта. С сухим материалом можно работать практически сразу. Подогнать бревно в стену с первой попытки получается не всегда. Вооружитесь терпением и вниманием: новое бревно в стене должно идеально лечь, без отверстий и выпуклостей. И только после этого можно приступать к восстановлению фундамента.
Ремонт фундамента деревянного дома
Кладку кирпича производим обычным способом на обычный раствор. Не забудьте только, что между фундаментом и срубом должен находиться надежный слой гидроизоляции. Для этих целей используется обычный рубероид (3-4 слоя). Ремонт на этом не заканчивается. Вам еще необходимо законопатить шов в том месте стены, где было заменено бревно.
Описанный способ ремонта фундамента простой, но не самый оптимальный. Недостаток заключается в том, что по прошествии небольшого промежутка времени между фундаментом и стеной может появиться небольшой зазор, а это уже нежелательно, поскольку в дом станет попадать холод и влага. Значит, необходимо рассмотреть и иной способ замены бревна в нижней части бревенчатых стен. В этом случае для ремонта дома своими руками будут использоваться домкраты.
Домкраты располагаем на расстоянии около метра от угла дома. Если длина дома очень большая, то и домкратов используем больше. Должны они иметь надежную опору и располагаться вертикально, иначе в самый неподходящий момент тяжелый дом просто выдавит их из-под себя. Дом приподнимаем на высоту от 1 до 5 см. Срубы даже старых бревенчатых домов готовы выдержать и больший подъем, но вам такой экстрим не нужен. Ну а далее, опять же, готовим необходимое бревно, ставим его в нужное положение (на гидроизоляцию) и опускаем дом.
Тяжесть всей конструкции не позволит появиться зазорам, и в доме гарантированно будет тепло и сухо. Не забываем только проконопатить швы стен. Кстати, использовать для этого рекомендуется сухой мох. Не зря ведь в стенах бревенчатых домов всегда использовался только этот материал.
Оконные и дверные проемы
Стена бревенчатого дома может иметь прохудившиеся части сруба около оконных или дверных проемов. Здесь ремонт можно провести значительно проще. Достаточно лишь рассчитать размеры будущих окон и по ним сделать оконные проемы, убрав при этом слабые части.
После установки окон эти скобы следует попросту снять.
После замены бревен (или даже нескольких венков) стена будет смотреться несколько неоднозначно, поэтому потребуется соответствующая отделка наружной части. Особенно это важно, если проведена более детальная реконструкция. Для отделки дома своими руками могут использоваться различные материалы. Есть мнение, что деревянная вагонка для этого подходит самым лучшим образом. Настаивать нет смысла, так как каждый сам может облагородить свой сруб по личному желанию и вкусу. А вот более плотно закрепить шифер на крыше дома вам предстоит однозначно: после описанного ранее ремонта весь крепеж может оказаться не очень сильно соединенным на стыках.
Завершающие ремонт работы
Любой ремонт стен и любая реконструкция домов должны заканчиваться отделкой и утеплением фундамента и формированием хорошей отмостки. Возле фундаментов домов убирают слой земли на глубину около 10 см и шириной не менее 30 см и заливают полученную траншею бетоном. Нельзя сказать, что это важнейший этап реконструкции, но и забывать об этом не стоит. Такая мера значительно усиливает фундамент, уберегает его от быстрого промерзания и может противостоять влаге.
Для бревенчатых домов это очень важно. Стена, не подвергающаяся излишнему воздействию влаги, прослужит значительно дольше. Такая бетонная заливка возле фундамента разрушается под воздействием влаги, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы дождевая или талая вода с крыши отводилась от фундамента. А вот саму отливку подвергаем железнению: по влажному бетону кисточкой наносим сухой цемент. Прочность будет гарантирована.
Понятное дело, что реконструкция наружной части домов никогда не обходилась без косметического ремонта внутри помещения. Но этот процесс можно неспешно проводить в любое время. Главное, что в ходе реконструкции вы получили надежный сруб, а в доме было тепло и уютно.