Ипотека для молодой семьи: доступное жилье по схеме «Ипотека молодая семья. Льготы на ипотеку молодой семье

Недвижимость в Москве - самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья ( действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры , принадлежащие городу.

Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости предоставленного им жилья.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье - доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует .

В Москве функционирует городская инициатива , цель которой - помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее - подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Согласно программе, молодые семьи - одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости . Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

Задача программы - исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи , где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

• Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
• Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию .
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами .
• Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно . Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств . Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

• 30% - для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
• 30% - в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка , родившегося (усыновленного) в период действия договора.
• Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал .

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

• дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
• количество детей (наличие ребенка-инвалида);
• наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
• количество имеющихся квадратных метров на человека.

Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи :

• В рассрочку . Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку - ежеквартальные. Размер первого платежа - 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
• С использованием социальной ипотеки .

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение , оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Большинство вновь созданных семьей не имеет возможности самостоятельно стать счастливыми обладателями нового жилья. В поддержку такой категории граждан выступает государство, предлагая им ипотеку для молодой семьи. Став участником предложенной программы, не нужно долгие годы откладывать, копить на новую недвижимость, экономя на всем и тратя драгоценное время, да и копить тоже нет резона и нужды. Для многих реальной возможностью стать собственником жилья становится именно кредитование. По стандартным услугам процентные ставки достаточно высокие, а потому к окончанию срока действия договора заемщик значительно переплачивает. Чтобы поддержать новые ячейки общества, государство и разработало специальные программы, определив, как взять ипотеку молодой семье.

• возможность использования недвижимости сразу после покупки;
• для погашения полной или частичной задолженности может использоваться материнский капитал;
• минимальные процентные ставки по займу.

Ипотека для молодой семьи: в чем суть

Ипотека для молодой семьи выдается на определенных условиях. Сам банк и государство предлагает выгодные условия для взятия займа. Такая возможность выпадает для супружеской пары. На момент взятия займа каждому супругу не должно быть менее 18 или более 35 лет. Это объясняется тем, что банк предоставляет условия, выполнить которые смогут люди определенного возраста и социального положения. Главные условия ипотеки для молодой семьи ставят определенные рамки;

• соответствие определенному возрасту;
• наличие постоянного дохода, причем, желательно, у каждого члена семьи;
• официальное трудоустройство, на постоянном месте работы заемщик должен проработать минимум три месяца;
• гражданство в РФ и прописка на одном только месте на протяжении определенного времени;
• наличие определенного первоначального взноса.

Некоторые финучреждения требуют от потенциальных заемщиков еще и копию трудовой книги в качестве весомого, значимого доказательства, что человек имеет определенный стаж работы. Просить ипотеку для молодой семьи можно и при наличии детей, хотя заёмщиками могут становиться еще и бездетные пары.

Это важно! Потенциальным заемщикам следует помнить, что можно воспользоваться программой Ипотека молодая семья, поддерживаемой государством. Это реальная и практически уникальная возможность получить существенную госпомощь или субсидию на приобретение недвижимости. Есть и уникальные спецпредложения от банков.

Главной особенностью и отличием государственной программы Ипотека Молодая семья от банковских – это безвозмездная помощь – субсидия на покупку недвижимости. И предоставляется она только в том случае, если семья действительно признана нуждающейся. К достоинствам ее следует отнести такие критерии:

• Отсутствие огромных ставок – проценты значительно снижены по сравнению с предложениями банка.
• Льготное кредитование.
• Отсутствие (или мизерный размер) первоначального взноса.
• Отсрочки платежей при отсутствии штрафных санкций. Такой возможностью можно воспользоваться исключительно при наличии серьезных обстоятельств.

Кому и когда выдается ипотека для молодой семьи?

Ипотека молодой семье по специальной программе доступна только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Чтобы доказать реальную необходимость, следует:

• получить определенный статус;
• возраст заемщиков 18–35 лет;
• стать участником программы с последующим получением сертификата, которое официально закрепит право на получение помощи;
• обратиться в спецагентство, созданное государство.

Чтобы в банке получить ипотеку для молодой семьи, следует обратиться сразу в несколько учреждений, чтобы оценить все возможности, выбирать подходящий вариант.

Условия ипотеки для молодой семьи по спецпрограмме – это:

• Взятие займа в нацвалюте или долларах.
• Согласие на небольшую процентную ставку – 9,5–14%, для долларов – 8,8–12,1%.
• Минимальный порог займа составляет 300 тысяч руб. максимальный размер будет зависеть от дохода семьи, стоимость жилья и дополнительных факторов.

Еще одно условие – ипотека молодой семье выдается исключительно на приобретение недвижимости. Нецелевое использование ссуды грозит существенными штрафными санкциями. Использоваться средства могут еще и на восстановительный ремонт жилья, ее реконструкцию, возведение дома.

Способ и план получения

Ипотека для молодой семьи по государственной субсидии оформляется только двумя супругами, которые состоят в официальном браке. Предоставлять документы следует также сразу от двоих супругов. Процедура состоит из несколько этапов:

1. Выбрать землю, где будет возводиться новое строение или подобрать подходящий объект недвижимости.
   

   Внимание! При этом помещение должно соответствовать определенному метражу, установленному законом (всего 42 кв. м полагается семье из двух человек; если семья большая, должно приходиться 18 кв. м на каждого ее члена).

2. Заключить ипотечную сделку после предоставления пакета документов. Некоторые банки устанавливают определенные требования к объекту недвижимости. Выбрав кредитную организацию, следует уточнить, как взять ипотеку молодой семье и основные требования.
3. При необходимости заключить договоры на страхование недвижимости, здоровья и жизни заемщиков.
4. Получить средства на оплату квартиры или предоставить в финучреждение счет на оплату жилья.
5. Зарегистрировать в соответствующей инстанции право собственности и предоставить полный пакет документов в БТИ.
6. Получить субсидию. Это необходимо делать только после совершения сделки и подтверждения факта на передачу прав собственности. Проверяться данные будут пять рабочих дней, после чего запрашиваемые и утвержденные средства будут перечислены в банк.

Ипотека для молодой семьи, которая заключается по стандартному договору, не потребует исполнения последнего пункта.

Проблемы при взятии ипотеки для молодой семьи

В некоторых случаях при взятии ссуды придется столкнуться с рядом проблем.

Первая — страховка

Сумма страховки. Она может быть вполне приемлемой или запредельной. Довольно часто в процессе предоставления информации об условиях данные о размере и условиях страхования не указываются, потому они и не участвуют в расчетах. Многие банки устанавливают свои ставки – в пределах 0,5–2,5% от суммы основного долга. Общая сумма будет внушительной, она разбивается по годам)хоть и не всегда). Потому следует считать размер таких платежей сразу и оценивать свои возможности.

Вторая – схема погашения досрочно

Не всегда предложенная схема погашения ссуды подходит для заемщиков. Часто семьи начинают долгосрочно выплачивать долг, за что могут материально пострадать. Следует сразу уточнить вопрос о преждевременном погашении и о скрытых штрафных санкциях за это.

Третья – продажа заложенного под ипотеку жилья

Не всегда это просто. Есть банки, которые разрешают менять или продавать жилье, которое заложено под ипотеку. В этом случае семья должна будет полностью погасить имеющийся долг после продажи или заложить новую жилплощадь.

Четвертая — долги

Иногда за долги по взятой ипотеке банк может отобрать квартиру. Это редкое явление, но все же встречающееся в стране. Если нет оплат в течение трех месяцев, менеджер финучреждения начинает прозванивать задолжников. Если проценты так и не уплачиваются, открывается дело и передается иск в суд. Если нет возможности платить по ипотеке, всегда можно продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгами.

Пятая – дополнительный залог

Еще одно достаточно редкое явление, но все еще встречающееся. Иногда для получения средств в кредитной организации необходимо оформить в залог дополнительную недвижимость. Чаще в роли таковой выступает родительское жилье. В этом случае условия кредитования несколько мягче и лояльнее, чем без дополнительного залога.

Важные моменты

Только несколько банков участвуют в программе. Они стали официальными партнерами государства в деле предоставления помощи молодым семьям, которым необходимо улучшать жилищные условия. Обратиться или узнать больше о программе на официальном сайте можно у таких банков: Сбербанк и ВТБ 24, а также еще и в Россельхозбанк. Есть и другие партнеры.

Ипотека для молодой семьи: доступное жилье по схеме «Ипотека молодая семья»

Молодые люди, которые приняли решение связать свои судьбы и рука об руку пойти по жизненному пути, остро нуждаются в собственной жилплощади. В настоящее время для среднестатистических семей предоставлено не так много возможностей, которыми они могут воспользоваться для покупки объектов недвижимости. Самостоятельно накопить нужную сумму денежных средств способны далеко не многие молодые люди, и то только при условии наличия высокооплачиваемой перспективной работы или постоянной финансовой помощи от родственников.

Единственным действенным способом обзавестись собственными квадратными метрами для российских семей был и остается кредит. В последнее время многие финансовые учреждения стали разрабатывать специально для такой категории заемщиков ипотечные кредитные программы. Они оформляются на довольно выгодных условиях, так банки принимают участие в федеральной программе, внедренной для обеспечения жильем российских граждан, решивших создать ячейку общества.

Прежде чем принять участие в ипотечном кредитовании, молодые семьи должны изучить все особенности таких программ, оценить их достоинства и недостатки, сопоставить условия кредитования и свои финансовые возможности.

Какие недостатки и достоинства присущи молодежной ипотеке?

Каждый российский гражданин хорошо знает, что ипотечный кредит представляет собой банковский продукт, по которому приходится переплачивать огромные суммы денежных средств в виде начисленных процентов. Некоторые кредитно-финансовые учреждения ставят перед претендентами на участие в ипотечном кредитовании слишком жесткие требования, выполнить которые способны только единицы. К недостаткам такого вида банковского продукта можно причислить большие штрафные санкции, которые начисляются кредиторами за несвоевременную оплату ежемесячного платежа или просрочку по займу.

Несмотря на такие существенные недостатки ипотек, стоит отметить и несколько положительных моментов, которые, возможно, помогут перетянуть «чашу весов» в пользу участия в кредитовании:

• возможность приобрести объект недвижимости как с первичного, так и с вторичного рынка;
• большая линейка ипотечных кредитных программ;
• возможность без длительных ожиданий переселиться в новое жилье;
• для молодых семей предоставляются различные льготы.

В настоящее время многие российские банки предлагают молодым семьям принять участие в ипотечном кредитовании по федеральной программе. Самыми выгодными можно назвать кредиты следующих финучреждений:

Совет: каждая молодая семья, которая официально зарегистрировала свои отношения, имеет право принять участие в федеральной программе ипотечного кредитования. Эта инициатива Правительства РФ получила название «Молодая семья», благодаря ей оформившие брак люди могут воспользоваться поддержкой государства, оказываемой на безвозмездных условиях. Молодые семьи, решившие принять участие в этом ипотечном проекте, могут рассчитывать на субсидии, назначаемые при покупке жилья.

Какую помощь от государства могут получить участники федеральной программы?

Некоторые российские граждане неправильно понимают условия федеральной программы, поэтому считают, что государство полностью оплачивает стоимость жилья, приобретаемого по . Они глубоко заблуждаются, так как эта программа предусматривает только лишь частичную финансовую поддержку для молодых семей. Участникам ипотечного кредитования выделяется определенная сумма денежных средств, которую молодые люди будут тратить по своему усмотрению. Стоит отметить, что выделенные по федеральной программе деньги можно израсходовать только на следующие нужды:

• строительство загородного дома;
• приобретение (единовременное) объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке;
• покупку жилья в ипотеку.

Новая федеральная программа уже пользуется большой популярностью у российских граждан, которые в достаточно сложной экономической ситуации приняли решение создать семьи. В 2005 году Правительство РФ уже вводило в действие аналогичный проект, который помог многим семьям стать владельцами собственных квартир и домов. Новая программа будет действовать до 2020 года включительно. За это время государственной поддержкой могут воспользоваться все россияне, которые подходят по всем установленным для этого проекта параметрам. Для жителей регионов Российской Федерации разработаны специальные проекты, которые предусматривают предоставление не только финансовой, но и юридической поддержки молодым семьям, решившим принять участие в ипотечном кредитовании.

Совет: после введения в действие федеральной программы многие кредитно-финансовые учреждения также решили пойти навстречу молодым семьям. Для них банками были разработаны специальные ипотечные программы, оформление которых происходит на льготных условиях. Всем людям хорошо известно, что финучреждения никогда ничего не делают бесплатно. В случае с ипотечными продуктами их помощь не является бескорыстной, так как заемщикам все равно придется заплатить проценты (хоть и по заниженной ставке) за весь срок использования кредитных средств.

Льготы от банков, предлагающих молодым семьям специальные ипотечные кредиты

Российские семьи, которые соответствуют всем критериям, позволяющим принимать участие в федеральной программе, могут воспользоваться следующими льготами при оформлении ипотечных кредитных продуктов:

• для получения кредита не нужно оплачивать первоначальный взнос;
• по ипотечным программам устанавливаются заниженные процентные ставки;
• чтобы получить кредит на покупку жилья, нужно оплатить минимальный авансовый платеж;
• при отсутствии финансовой возможности внести ежемесячный платеж семьям предоставляется отсрочка, при этом банк не будет начислять ни штрафных санкций, ни пеней.

Совет: если российские граждане еще сомневаются, стоит ли им принимать участие в ипотечном кредитовании по федеральной программе, то им следует сопоставить преимущества проживания в своем и в арендованном жилье, за которое ежемесячно помимо коммунальных платежей нужно вносить плату. Здесь даже не стоит раздумывать, так как в конечном итоге арендованное жилье обойдется дороже, нежели объект недвижимости, приобретенный по льготной кредитной программе. В пользу ипотечного кредитования можно сказать и то, что на протяжении всего срока действия ипотеки семьи будут проживать в собственных квартирах или домах.

Что такое «молодая семья» для ипотеки?

Принять участие в ипотечном кредитовании по федеральной программе могут далеко не все российские семьи. Желающие стать обладателями заветных квадратных метров должны знать о некоторых особенностях:

1. Молодая семья должна нуждаться в жилье, то есть на момент подачи заявления на участие в ипотечном кредитовании по федеральной программе ни на одном из супругов не должно числиться собственных объектов недвижимости, площадь которых превышает 18 кв.м. на одного человека.
2. Если в семье нет совместных детей, то она может рассчитывать на финансовую поддержку от государства в размере 35% от официальной стоимости приобретаемого в ипотеку объекта недвижимости.
3. Если в молодой семье есть общий ребенок, то за него можно получить еще 5% к установленной сумме федеральной помощи. Стоит отметить, что за каждого ребенка будет прибавляться 5%.
4. Молодой семьей банк признает только тех супругов, которым на момент подачи кредитной заявки не исполнилось 35 лет. Если кому-то из пары уже больше 35 лет, то банк откажет в ипотечном кредитовании, даже если второму партнеру чуть больше 18 лет.
5. При оформлении ипотечного кредита все члены молодой семьи будут являться совладельцами недвижимости. Стоит отметить, что один из супругов будет оформлять ипотечный кредит на себя, а второй партнер будет выступать в качестве созаемщика.
6. Многие финансовые учреждения предоставляют заемщикам, оформляющим ипотеку по федеральной программе, дополнительные скидки, если они являются держателями их зарплатного пластика. Если по программе предусмотрен первоначальный взнос, то его величина для зарплатных клиентов снизится до 15% от суммы приобретаемой недвижимости.
7. Некоторые российские банки предоставляют ипотечные кредиты далеко не на все объекты недвижимости. Именно поэтому молодым семьям нужно предварительно узнать обо всех условиях кредитования и только после этого подавать заявки. Благодаря своевременно проведенному мониторингу всех доступных предложений, семейные пары смогут подобрать для себя наиболее выгодный ипотечный продукт, по которому установлены минимальные процентные ставки.
8. Размер государственной финансовой поддержки будет напрямую зависеть от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В некоторых случаях величина субсидии достигает 1/3 стоимости приобретаемой квартиры или дома. Для многих российских семей федеральная программа дает реальный шанс стать владельцами собственного жилья, так как им останется занять в банке всего 2/3 стоимости недвижимости.

Что нужно молодой семье для ипотеки?

Молодым семьям, которым на момент подачи заявки на ипотечный кредит еще не исполнилось 35 лет, нужно выполнить ряд условий, которые позволят принять участие в федеральной программе:

• супруги должны стоять в очереди на улучшение их жилищных условий;
• муж и жена должны состоять в официальном браке (гражданский брак не подходит);
• оба супруга должны быть трудоустроенными и получать ежемесячный доход (если, например, муж получает очень большую зарплату, которой вполне хватит на оплату ежемесячных платежей, то доходы супруги не будут браться в расчет, и банк даже не будет интересовать, работает она или нет) и т. д.

Уровень доходов молодой семьи должен быть не ниже установленного показателя:

Банки не очень охотно кредитуют лиц призывного возраста, так как (в соответствии с регламентом Федерального законодательства) на момент прохождения военной службы все выплаты по ипотеке должны быть приостановлены. К категории не очень желательных клиентов финансовые учреждения относят и молодые семьи без детей, так как, вероятнее всего, их ожидает продолжительный декретный отпуск, во время которого они не смогут выполнять свои кредитные обязательства. Чтобы увеличить шанс на получение положительного ответа, молодым семьям следует подать , Сбербанк, ОТП банк и другие финучреждения.

Условия ипотечного кредитования по федеральной программе

Чтобы приобрести жилье по ипотеке, молодым семьям нужно выполнить все требования банка. Такие кредиты имеют некоторые особенности:

• наличие у претендентов на ипотеку сертификата, подтверждающего факт государственной поддержки;
• величина первоначального взноса, как правило, колеблется в диапазоне от 10% до 15%;
• некоторые финучреждения заставляют заемщиков приобретать страховой полис (перед подачей заявки нужно узнать, );
• на последнем месте работы супруги должны числиться не менее 6-ти месяцев;
• максимальная сумма ипотечного кредита не будет превышать 15 000 000 рублей для жителей Санкт-Петербурга и Москвы, а для жителей регионов Российской Федерации она снизится до 8 000 000 рублей;
• наличие прописки в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в котором планируется ипотечное кредитование;
• срок действия ипотечного договора может достигать 30-ти лет;
• наличие кредитного возраста (установлены ограничения – до 35 лет);
• наличие официальной работы и ежемесячного источника доходов;
• внесение первоначального взноса (на оплату авансового платежа будет израсходована государственная субсидия, если финансовая помощь не будет израсходована на уменьшение тела кредита) и т.д.

Получить сертификат российские граждане могут в любом жилищном агентстве, занимающемся ипотечным кредитованием. Это учреждение контролирует и сопровождает все льготные программы и субсидии, которые предоставляются для россиян Правительством Российской Федерации. Как только молодая семья собрала необходимый для ипотечного кредитования пакет документов, ей нужно обратиться в Управление Департамента Жилищного Фонда и Политики. Такое учреждение потенциальным заемщикам нужно найти в своем районе, затем подать туда документы на рассмотрение (как правило, изучение документов происходит на протяжении 10 дней). После одобрения молодой семье выдается сертификат, средства которого она может израсходовать на оплату первоначального взноса или уменьшить этими деньгами тело кредита.

Какие документы нужны молодой семье для получения ипотеки?

Чтобы оформить ипотечную кредитную программу с государственной поддержкой, молодым семьям необходимо сформировать пакет документации и подать его в выбранный банк. В него должны входить следующие справки и официальные документы (как копии, так и оригиналы):

• идентификационные налоговые номера мужа и жены;
• гражданские паспорта супругов (в них должны стоять все обязательные отметки);
• любой второй документ, посредством которого можно идентифицировать личность заемщиков;
• свидетельство о заключении брака;
• если в семье есть дети, то в пакет документов нужно вложить их свидетельства о рождении;
• сертификат, дающий право на участие в федеральной программе ипотечного кредитования;
• справки о доходах всех работающих членов семьи;
• копии (заверенные печатью работодателя) трудовых книжек;
• документы, подтверждающие факт приобретения объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, технический паспорт);
• акт, составленный государственным или независимым специалистом, которым была проведена оценка приобретаемой в кредит недвижимости;
• платежный документ, подтверждающий факт оплаты первоначального взноса в полном объеме (если для этих целей используется государственная субсидия, то заемщик доплачивает только недостающую сумму авансового платежа, о чем предоставляет банку платежку).

Совет: потенциальным заемщикам нужно учитывать один важный момент. После того, как банк одобрит заявку на ипотечный кредит, клиентам будет дано 2 месяца на поиск жилья. Этот срок напрямую связан с продолжительностью действия решения руководства финучреждения. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют еще до момента подачи заявления подыскать несколько объектов недвижимости, чтобы не потерять время.

Причины отказа в ипотечном кредитовании по федеральной программе

Несмотря на видимую простоту ипотечного кредитования с государственной поддержкой, молодым семьям банки могут давать отказы по заявкам. Получить отрицательный ответ от кредитора можно в следующих случаях:

• собран неполный пакет документов;
• одному из супругов на момент подачи кредитной заявки почти исполнилось 35 лет;
• молодая семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
• в семейной паре заработная плата одного из партнеров не превышает среднестатистический показатель по региону и существенно отличается от ежемесячного дохода второго партнера;
• многие финансовые учреждения отказывают по заявкам, если заемщики планируют приобрести объект недвижимости на вторичном рынке и т.д.

Какие семьи могут претендовать на финансовую поддержку от государства?

Чтобы принять участие в федеральной программе «Молодая семья», парам, состоящим в официальном браке, нужно документально подтвердить одну из этих причин:

• молодая семья проживает в арендованном жилье (предоставляется договор аренды, заключенный между собственником квартиры и супругами);
• семейная пара имеет личные сбережения, которых не хватает на внесение авансового платежа по ипотечному кредиту;
• молодая семья вынуждена проживать в одной квартире или доме с больным родственником или человеком с ограниченными возможностями (предъявляются медицинские справки);
• семейная пара имеет личное жилье, квадратуры которого недостаточно для комфортного проживания.

Как оформить ипотеку на квартиру молодой семье в Сбербанке?

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке по федеральной программе поможет молодым семьям избежать наиболее распространенных ошибок:

1. Молодая семья должна стать полноправным участником федеральной программы. Если пара проживает в каком-нибудь регионе Российской Федерации, то она может принять участие в региональных финансовых проектах. Для этого ей необходимо получить место в очереди на государственную субсидию, после чего взять соответствующий сертификат, дающий право на государственные дотации. По принципу действия этот федеральный проект очень похож на программу материнского капитала. Идентичность заключается в правилах расходования финансовой помощи (на руки семьям не выдается наличка). После утверждения государственным органом, осуществляющим контроль, денежные средства переводятся на расчетный счет кредитора, после чего засчитываются в счет погашения первоначального взноса по ипотечной программе или уменьшают тело кредита.
2. Семейная пара выбирает объект недвижимости. В настоящее время Сбербанк предлагает молодым семьям широкую линейку ипотечных кредитных продуктов, по которым можно приобрести различные объекты недвижимости.
3. На следующем этапе собираются необходимые документы. Сбербанк не предъявляет специфических требований к такой категории клиентов, поэтому им следует сформировать стандартный пакет документации.
4. Молодая семья отправляется в ближайшее отделение Сбербанка и на месте выбирает ипотечную программу, в которой она будет принимать участие. Если семейная пара выполнит все требования финучреждения, то она получит положительное решение по заявке. Отклонить ее банк может только при наличии следующих обстоятельств: супруг находится в призывном возрасте, у одного из партнеров отсутствует официальный источник дохода, либо он получает нерегулярный заработок, супруга находится в декретном отпуске, совокупного дохода семьи не хватает на обслуживание ипотечного кредита. На официальном сайте Сбербанка находится кредитный калькулятор, который поможет заемщикам самостоятельно произвести необходимые расчеты. Если семейная пара не поняла, то она может попросить кредитного менеджера сделать нужные исчисления.
5. Семейная пара подписывает ипотечный договор с представителем Сбербанка. После этого заемщики могут заселяться в приобретенное жилье, но до того момента, пока они не погасят кредит и не выплатят финучреждению проценты, объект недвижимости будет являться собственностью Сбербанка. Таким образом кредитор страхует себя от возможных потерь, связанных с невозвратом заемных средств. На протяжении всего срока действия ипотечного договора заемщики не будут иметь никакого права совершать юридические сделки с жильем. Стоит отметить, что в приобретаемой по ипотеке недвижимости сразу выделяются доли всех созаемщиков, в качестве которых может выступать жена (муж) и дети. Во время беседы с менеджером семейной паре нужно сразу узнать, каким образом происходит , а также предусмотрены ли за это какие-нибудь штрафы.
6. После подписания ипотечного договора Сбербанк передает владельцу жилого помещения денежные средства. Они могут быть зачислены на банковский счет продавца объекта недвижимости или положены в банковскую ячейку. Бывший владелец жилья самостоятельно выбирает, каким образом с ним будет проведен финансовый расчет по заключенной сделке купли-продажи.

Доступные ипотечные программы Сбербанка, предназначенные для молодых семей

Может ли молодая семья ускорить процесс получения ипотеки по федеральной программе?

В настоящее время реальную помощь при оформлении различных кредитных программ могут оказать ипотечные брокеры. Эти специалисты имеют свой подход к кредитным менеджерам разных банков, поэтому сразу смогут сказать клиентам, могут ли они рассчитывать на кредит в том или ином финучреждении. При необходимости брокеры окажут реальную .

Сохраните статью в 2 клика:

Если молодая семья нуждается в собственном жилье, ей нужно попробовать принять участие в ипотечном кредитовании по федеральной программе. Перед подачей заявки российским гражданам нужно реально оценить свои финансовые возможности, а также проверить, соответствуют ли они требованиям, предъявляемым к такой категории заемщиков. Если при изучении условий ипотечного кредитования они не обнаружили никаких причин, которые могут стать препятствием на пути к покупке заветной недвижимости, то обязательно нужно принять участие в таком проекте.

В «Сбербанке России» действует специальное предложение (акция) для молодых семей , в которых хотя бы один из супругов (или единственный родитель в неполной семье с одним ребенком или несколькими детьми) не достиг возраста 35 лет на день обращения в банк за предоставлением ипотечного кредита. Такая семья может получить в Сбербанке кредит на льготных условиях на покупку строящегося или готового жилья.

Суть льготы заключается в пониженных процентах (от 10,75% годовых по состоянию на 30.12.2016 г.) и единой процентной ставке на период до и после регистрации в Росреестре ипотеки (залога) на приобретенное жилье, что особенно актуально при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия. На наименьшую ставку может рассчитывать многодетная семья, имеющая трех детей или более, если заемщик получает заработную плату на открытый в Сбербанке зарплатный счет (банковскую карту).

Чтобы оформить кредит на жилье, родителям нужно иметь собственные средства для внесения первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости покупаемого жилого помещения. Остальные средства выдаются банком в кредит на срок от 1 года до 30 лет (чем меньше этот срок, тем ниже процентная ставка и переплата и тем выше ежемесячный платеж).

Условия акции для молодых семей в Сбербанке

Специальное предложение Сбербанка для молодых семей не предусматривает никакого частичного возмещения денег (субсидию) от государства, хотя его название созвучно с федеральной программой «Молодой семье - доступное жилье» .

Условия этих похожих программ отличаются в следующем:

• Если госпрограмма предполагает, что государство заплатит за заемщика по сертификату до 30% стоимости приобретаемой квартиры (35% для семей с детьми), то кейсы Сбербанка не предусматривают государственные субсидии. Всю сумму будет выплачивать получатель кредита - правда, на льготных условиях.
• Предложение от Сбербанка не требует постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, тогда как для госпрограммы это является одним из основных требований.

Напомним, в одноименной федеральной жилищной программе не смогут поучаствовать семьи, у которых площадь имеющегося жилья, приходящаяся на одного человека, превышает учетную норму (устанавливается региональными властями самостоятельно, обычно 18 м 2), в связи с чем они не могут быть приняты на учет в органы местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилья . И даже попадание в очередь в качестве участника госпрограммы не гарантирует получение субсидии от государства из-за ограниченного финансирования: ежегодно не более 10% участников получают сертификаты в размере 30% или 35% от стоимости жилья , рассчитанного исходя из утверждаемой ежеквартально Минстроем средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения во всех регионах страны.

Однако если молодой семье по какой-то причине не удалось попасть в госпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» , то благодаря льготным кредитным ставкам в рамках соответствующего специального предложения от Сбербанка они смогут сэкономить на покупку жилья в ипотеку из собственных средств.

При этом для обеих программ понятие «молодая семья » совпадает. Оно предполагает, что хотя бы один из супругов (или одинокий родитель в неполной семье с ребенком или несколькими детьми) должен быть не старше 35 лет на момент обращения за кредитом или для включения в участники госпрограммы.

Ипотечные кредиты для молодой семьи в Сбербанке

Заявитель может оформить кредит на приобретение готового и строящегося жилья - дома или квартиры в городе либо за его пределами. Кредитование осуществляется по двум стандартным кредитным продуктам Сбербанка:

• «Приобретение строящегося жилья» - предусматривает покупку жилого помещения (квартиры) в новостройке у юрлица;
• «Приобретение готового жилья» - предполагает покупку квартиры или дома на вторичном рынке, в том числе у физических лиц.

Условия от Сбербанка в 2016 г. для молодой семьи по обеим программам очень схожи: документами, порядком получения кредита, процентами и требованиями к заемщику.

Условия для молодых семей несколько отличаются от условий для остальных клиентов банка, приобретающих жилье в ипотеку, в более выгодную сторону. Однако для уже оформленного в Сбербанке кредита смена условий не предполагается. То есть если заемщик оформил ипотеку по базовым условиям одной из программ, он не может в будущем понизить проценты в рамках спец. акции для молодой семьи.

Порядок оформления и требования к заявителю

Перед подачей заявки на кредит от Сбербанка будущим заемщикам стоит ознакомиться с условиями программы и требованиями к заявителю. Сейчас ипотечные программы банка предлагают расчеты только в рублях . Другие важные условия:

• Низкие процентные ставки от 10,75% годовых .
• Допустимый возраст заемщика в рамках акции - от 21 до 35 лет .
• Сумма кредита от 300 000 руб. до 15 000 000 руб. на срок от 1 года до 30 лет.
• Первоначальный взнос должен составлять 20% и выше (к сожалению, ипотека без первоначального взноса банком для молодой семьи не предусмотрена).
• Выплата кредита по правилам аннуитета (равными суммами ежемесячно).
• Отсутствие штрафов за досрочное внесение денег и комиссий за оформление.
• Стаж работы заявителя на последнем месте работы должен превышать 6 мес.

Сумма кредита будет напрямую зависеть от официального дохода заемщика и созаемщиков (в число последних обязательно включается супруг того, кто оформляет кредит). Чем больше внесенный при получении кредита первый взнос, тем меньше риски банка и тем скромнее процентные ставки.

Как и во всех остальных случаях, серьезные кредиты выдаются любым банком под обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. В роли такого обеспечения выступает залог недвижимости (ипотека) на приобретаемую квартиру или дом либо любое другое жилье, уже находящееся в собственности заемщика.

Обременение в виде ипотеки снимается с семьи только после полного погашения кредита. Таким образом, полноценно распоряжаться купленным жильем можно будет только после исполнения перед банком всех предусмотренных в кредитном договоре обязательств. А до этого момента на жилье накладывается обременение с формулировкой «ипотека в силу закона» .

Процентные ставки по кредиту для молодых семей

Так как Сбербанком программа льготного кредитования для молодой семьи позиционируется как социальный проект, процентные ставки будут зависеть от наличия и количества детей в семье заемщика. Наименьшие проценты за пользование кредитом будут платить многодетные семьи, имеющих 3 детей и более. Также более выгодные условия получит заемщик, получающий зарплату через Сбербанк: помимо снижения процентной ставки еще на 0.5% ему не нужно будет приносить справку о своем доходе при оформлении кредита.

Проценты при оформлении ипотеки для молодой семьи (по состоянию на 30.12.2016 г.)

Примечание: процентные ставки в таблице указаны для семей без детей или имеющих 1 или 2 детей (в скобках - сниженные проценты для многодетных).

Молодой бездетной семье или родителям с одним ребенком к приведенным выше процентам также будут дополнительно насчитано:

• + 0,5% годовых - для заявителей, которые не получают зарплату через Сбербанк;
• + 1,0% - в случае, если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье на период выплаты кредита.

Также дополнительные проценты насчитываются в случае, если заявитель желает оформить ипотеку по 2-м документам. После положительного решения по заявке на кредит платежеспособность все равно придется каким-то образом подтверждать, а повышенные процентные ставки делают специальные условия для молодых семей бессмысленными. Поэтому есть смысл предоставить банку данные о доходах заранее к моменту подачи заявки.

Указанные выше условия - акция для молодых семей от Сбербанка, процентные ставки по которой могут пересматриваться несколько раз в год при изменении ключевой ставки Центробанком. Для расчета графика погашения, размера ежемесячного платежа и общей суммы переплаты можно использовать ипотечный калькулятор на официальном сайте Сбербанка.

Как взять ипотеку молодой семье в Сбербанке

Перед тем, как подать кредитную заявку, заявитель должен собрать нужные документы и удостовериться, что ему полностью понятны условия выдачи и возврата кредита. В случае любых вопросов можно позвонить на горячую линию Сбербанка или обратиться к консультанту в отделение, в котором планируется оформление кредитного договора.

• Заполнить заявление-анкету в отделении банка по месту проживания, нахождения кредитуемого объекта недвижимости или аккредитации фирмы-работодателя.
• Дождаться решения о предоставлении кредита в необходимом размере (обычно рассмотрение заявки занимает всего 2-5 дней).
• Собрать пакет документов по объекту недвижимости, который будет оформляться в ипотеку, и предоставить его в банк.
• Подписать кредитный договор с банком и открыть счет для перечисления денег продавцу.
• Оформить сделку с продавцом и зарегистрировать права на жилой объект в Росреестре.
• Подписать с банком и зарегистрировать договор об ипотеке (закладную), застраховать объект залога.
• Стать собственником жилой недвижимости, обремененной ипотекой до момента полной выплаты кредита.

При желании досрочно внести определенную сумму денег или полностью погасить кредит заемщику нужно написать соответствующее заявление. После погашения кредита заемщику потребуется вывести недвижимость из-под залога (снять обременение) в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и оформить новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРП) без отметки об обременении жилья ипотекой.

Какие нужны документы

Документы можно условно разделить на две части - те, которые подаются вместе с заявкой на получение кредита и те, которые можно предоставить позже. Чтобы получить положительное решение по заявлению, нужно собрать следующий пакет:

• заявление заемщика и созаемщиков (их может быть до 3-х человек, супруг должен обязательно выступать созаемщиком в рамках акции для молодой семьи);
• копии паспорта заявителя и его созаемщиков, с отметками о регистрации по месту жительства (при отсутствии постоянной прописки необходимо подтверждение временной регистрации);
• подтверждение занятости и финансовой обеспеченности всех перечисленных лиц (справка о зарплате по форме 2-НДФЛ и другие документы с места работы - обычно действуют 30 дней после выдачи);
• свидетельство о браке (если заявку подает не одинокий родитель);
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• документы, подтверждающие родство заемщика и созаемщиков (если доходы последних принимаются в расчет при определении суммы кредита).

После одобрения заявки заемщик должен предоставить:

• бумаги на жилое помещение, на покупку которого выдается кредит;
• подтверждение того, что у заявителя есть деньги на первый взнос;
• если закладная будет оформляться на уже имеющееся жилье - документы о правах на имеющуюся недвижимость.

Банк может дополнять предложенный перечень документов в зависимости от индивидуальной ситуации.

Заключение

Молодые семьи - категория населения, которая наиболее часто нуждается в улучшении жилищных условий. Часто для молодежи несколько задач совпадают по времени: желание искать себя в работе, стремление родить и вырастить ребенка, необходимость обзавестись жильем. Сбербанк разработал специальную программу, которая поможет решить последнюю задачу с наименьшими потерями.

Эта ипотечная программа Сбербанка предполагает более выгодные условия, чем для других покупателей жилья. Выгода может заключаться в более низких процентных ставках и сниженном размере первоначального взноса. Это важно, ведь часто бюджет у молодых семей достаточно ограничен.

Молодоженам, только начавшим вить свое семейное гнездышко, довольно сложно обзавестись собственным жильем. Учитывая возросшие расходы, нестабильную экономическую ситуацию, дорогие кредиты, взятие даже обычной ипотеки весьма затруднено. А если у пары появляется малыш, то затраты многократно возрастают. Однако есть выход – это программа –ипотека молодым, нуждающимся в жилье семьям. Ее могут получить граждане до 35 лет, нуждающиеся в новом жилье и при обращении в АИЖК.

Кто может взять льготную ипотеку

По федеральной программе «Молодая семья» отдельные категории граждан могут взять государственную помощь на покупку квартиры для личного проживания. Она выражается в виде разовой субсидии, которую допустимо потратить только на оплату ипотеки.

В 2016-м требования к потенциальным заемщикам не изменились. По-прежнему ключевыми остаются три условия:

1. Возрастной ценз – кто-то из супругов не может оказаться старше 35 лет. Если кто-то старше, например муж, которому 36, а жена моложе – ей 33, то семья может претендовать на получение помощи от государства.
2. Брак должен быть официально зарегистрирован. При этом не имеет значения, какой это по счету брак и имел ли место развод или смерть супруга. Так, ипотеку может взять даже мать-одиночка при условии, что ее уровня дохода хватит для обеспечения платежей по кредиту. Однако гражданский брак не является основанием для взятия льготного займа.
3. Пара должна стоять на учете в администрации города или поселка как нуждающаяся в улучшении условий проживания. Именно для таких семей, не имеющих собственного угла, и придумана государственная программа, реализующая доступное жилье.

Если не выполняется хоть одно требование, то заемщики, увы, не могут получить льготы. Им придется кредитоваться на общих условиях или воспользоваться другой подходящей ипотечной программой.

Базовые условия

При участии в программе вполне разумно рассчитывать на помощь государства. Как правило, она выражается в виде субсидии, которая перечисляется на счет банка для погашения части долга. Однако базовые требования заемщики должны соблюсти сами. К ним относятся:

1. Необходимость уплатить первоначальный взнос. Для бездетных семей он составляет не менее 20% от стоимости жилья, для семей с ребенком – не менее 15%. Таким образом, размер ипотечного кредита на покупку жилья составляет до 85% от цены квартиры.

2. Достаточный доход. Совокупного дохода созаемщиков, в число которых обязательно входит вторая половинка основного плательщика, должно хватать на обслуживание долга. При этом у них на руках должно оставаться не менее 40% дохода плюс размер прожиточного минимума на каждого малыша.

3. Оформление и уплата страховки. Застраховать придется и заемщика, и жилище. Договор оформляется на один год, затем его нужно продлить. Если этого не сделать, то банк поднимет процентную ставку на 1 пункт.

Кроме того, следует знать еще несколько особенностей программы.

Приобретаемое жилье будет в залоге у банка. Это означает, что заемщик не сможет распоряжаться им до того момента, пока не выплатит весь долг. Затем достаточно снять обременение и поступать с квартирой по своему разумению.

В большинстве банков предусмотрено досрочное погашение долга, при этом никакие штрафы за это не взимаются и дополнительные ограничения не накладываются.

Имеются особенности при оформлении жилья в ипотеку при использовании маткапитала. Так, заемщику придется оформить у нотариуса специальный документ — обязательство о выделении детям доли в квартире. Контролировать его исполнение будет орган опеки и попечительства.

На льготную ипотеку действуют те же правила налогового вычета, что и на стандартный жилищный кредит. Так, можно оформить возврат налогов от суммы уплаченных процентов (13% от 3 миллионов) или от стоимости объекта недвижимости (13% от 2 миллионов). Оба вычета лучше совместить.

Преимущества ипотеки для молодых

Несмотря на то, что ипотека сама по себе довольно выгодный продукт, жилищный заем для молодых семей имеет дополнительные преимущества, главное из которых — сниженная процентная ставка. Она действительно низкая, самая минимальная составляет 12,5% (в Сбербанке). Ее повышение вызвано следующими факторами:

• размер минимального взноса – чем больше первый платеж, тем лучше и дешевле будет стоимость кредита на жилье, при взносе до 30% – ставка от 13% до 13,5%, при взносе свыше –50–12,5%;
• продолжительность кредитования – чем дольше срок, тем выше ставка, самое оптимальное – брать кредит не дольше, чем на 10 лет;
• наличие детей – в разных банках по-разному, где-то за количество детей ставка увеличивается на 0,5 пунктов, где-то, напротив, снижается;
• отказ от страховки – сразу повышает ставку на 1%, но отказаться от страхования в первый год нельзя, без этого взять кредит не получится;
• без подтверждения дохода – повышает ставку от 0,5% до 2%, возможно при оплате более 50% стоимости квартиры, и то не во всех банках;
• является ли обратившийся участником зарплатного проекта – для них обычно предусмотрено снижение ставки на 0,5 пункта.

К другим преимуществам выгодной ипотеки, делающей жилье более доступным, относятся:

• возможность отсрочить платеж на 3 года после рождения малыша – при этом проценты платить все-таки придется;
• возможность отсрочки первых платежей до 2 лет, если семья приобрела недостроенное жилье – однако уплаты процентов опять-таки избежать не получится;
• отсутствие любых комиссий;
• привлечение большего числа созаемщиков, чей совокупный доход учитывается при расчете максимальной ссуды.

Таким образом, условия ипотеки молодоженам по сравнению со стандартными продуктами банка более выгодные. Заемщики могут рассчитывать и на особое внимание со стороны финансового учреждения, ведь значительную часть их долга оплачивает государство. Даже если семья не выкупит жилье, то средства в любом случае останутся в банке.

Алгоритм оформления ипотеки

Наверняка, многие задумывались, как , и направлялись в банк. Но это не совсем правильный путь, так как сперва лучше получить поддержку от государства, и только потом искать банк, жилье и подпрограмму.

Взять выгодную ипотеку не так-то просто. Федеральная программа подразумевает выдачу сертификата на внушительную сумму, и заемщикам придется постараться.
Для этого им надо следовать такому алгоритму:

1. Обратиться в администрацию населенного пункта для получения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий. Документы, которые надо собрать, назовут специалисты отдела жилищной политики. Обычно это удостоверения личности, свидетельства на право владения недвижимостью, выписка из домовой книги.
2. Записать заявление на включение в программу «Молодая семья» и оформить сертификат на субсидирование. Как правило, для этого надо простоять на учете определенное время – сколько именно пройдет, зависит от объемов финансирования программы.
3. Обратиться за помощью в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Специалисты организации предложат несколько вариантов взятия ипотеки в банках, подготовят список доступной для покупки недвижимости, исходя из финансовых возможностей семьи, помогут собрать документы.
4. После выбора подходящей ипотеки нужно отправить заявку, получить одобрение – и можно начинать оформлять сделку.
5. Жилищный сертификат может быть потрачен в качестве первоначального или очередного взноса, что даст преимущества заемщику в нелегком деле погашения долга.

В каких банках действует программа?

Возможность приобрести жилье молодоженам на доступных условиях реализована в следующих федеральных банках:

Чтобы лучше узнать конкретные требования и оценить вероятность получения ипотеки, нужно обратиться непосредственно к кредитному специалисту.