В России право собственности защищено довольно хорошо, однако несмотря на это, при прописывании на своей территории постороннего человека владелец квартиры подвергается определенным рискам. Многие боятся, что могут возникнуть довольно неприятные последствия, связанные с тем, что кто-то посторонний зарегистрирован у него дома. Но все эти ситуации можно учесть заранее и найти способы их избежать.
Также хозяев жилья пугает тот факт, что от того, что в квартире будут числиться и другие граждане, увеличится стоимость квартплаты и коммунальных услуг. Но так ли это страшно и чем опасна временная регистрация для собственника на самом деле, мы постараемся разобраться в данной статье.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Права временно прописанного
Жилец, обладающий временной регистрацией, приобретает такие же права, как любой другой человек с постоянной регистрацией, то есть он может:
- Проживать на территории квартиры;
- Прописывать на той территории, на которой он зарегистрирован, собственных детей, которые еще не достигли совершеннолетия, без согласия на то владельца квартиры или заинтересованных лиц.
Есть ли для собственника риски, касающиеся того, что без его согласия в его доме могут , сказать сложно. Однако в соответствии с законом:
Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети. Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.
Обязательства и риски собственника
Когда владелец жилья пускает в нее других людей на срок свыше трех месяцев, он должен обеспечить для них временную регистрацию. Если граждане зарегистрированы не его территории не будут, то владельцу квартиры грозит следующее:
Повышение квартплаты
Повышение стоимости коммунальных услуг не должно пугать тех, у кого имеются счетчики на воду, свет и газ. Цена вырастит только на то, что может подлежать расходу.
Это означает, что количество жильцов умножается на тариф и получается сумма, необходимая к оплате. Все это можно узнать, взглянув на обычную квитанцию. При этом оплата за отопление, лифт, мусоропровод, обслуживание жилья и капитальный ремонт останется прежней, так как не зависит от количества людей проживающих на данной территории.
Единственное, так как в квартире будет проживать еще один или несколько людей, увеличится объем потребляемого света, воды и газа, а впоследствии вырастет и сумма в квитанции. Если вы не желаете оплачивать то, что «напалили» ваши жильцы, то этот момент следует обсудить и прописать в договоре заранее. Вы должны зафиксировать то, как именно будет происходить процесс , а также порядок оплаты. В результате никаких проблем с «коммуналкой» не возникнет.
Претензия на собственность
Начнем с того, что человек, обладающий временной пропиской, не имеет права распоряжаться квартирой или претендовать на ее часть. Однако увеличить срок своей регистрации законным путем квартиросъемщик может в том случае, если временно прописан инвалид или беременная женщина.
Если срок временной регистрации подошел к концу, а квартирант не желает выезжать из жилья, то владельцу необходимо обратиться в суд.
Также обратиться в суд можно для того чтоб выселить иностранного гражданина со своей территории в случае, если:
- В следствие его проживания состояние квартиры заметно ухудшилось;
- Жилец не желает платить за коммунальные услуги, что прописано в договоре аренды;
- Арендуемое им помещение сдается без согласия на то хозяина в субаренду;
- Использование жилого помещения не по назначению.
При подаче такого заявления в суд следует предоставить материалы, которые могли бы это подтвердить. Если у вас не будет достаточного количества материала, в вашем иске откажут, и вы рискует остаться вместе с жильцами до окончания срока их прописки.
Также раньше срока окончания его регистрации можно только в том случае, если вы сможете добиться на то согласия от органов опеки.
«Чем опасна временная регистрация для собственника ?» - распространенный вопрос среди владельцев жилья, которое в дальнейшем станет основой для временной регистрации третьих лиц (граждан РФ, иностранцев и лиц без гражданства). Чтобы найти ответ, нужно подробно ознакомиться с порядком и правилами осуществления временной прописки, сроками и последствиями ее окончания.
Возможные трудности выселения временно прописанных лиц
Временная регистрация - это прописка по месту фактического пребывания (проживания), которое не является официальным местом жительства человека. Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Из этого следует, что у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.
Если временно прописанные лица по истечении срока временной прописки не спешат выселиться из жилища, то владелец может обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса. В случае выяснения, что временная прописка является просроченной и лица проживают на данной жилой площади незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению. Споры о выселении незаконно проживающих лиц решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья.
Владельцам также не нужно волноваться относительно дальнейшего выселения несовершеннолетних и инвалидов. Данные лица, несмотря на временную регистрацию, не имеют права после окончания ее срока проживать в соответствующем жилье.
Временная прописка для владельца имеет только одну негативную сторону - увеличение суммы коммунальных платежей. Для решения данного вопроса владелец может обратиться к временно прописанному лицу с требованием об уплате соответствующей части коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию.
Не знаете свои права?
Досрочное снятие лица с регистрационного учета
Выселение лиц и снятие их с регистрационного учета может происходить не только после непосредственного окончания срока временной прописки, но и в связи со следующими причинами:
- Мобилизация (призыв на военную службу). Снятие с регистрационного учета совершается на основании решения военного комиссариата.
- Приговор суда о лишении свободы. Снятие с регистрационного учета совершается после вступления соответствующего приговора суда в законную силу.
- Признание человека умершим или безвестно отсутствующим. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда общей юрисдикции в законную силу.
- Выселение из жилья по решению суда. Причиной такого выселения может быть уничтожение и порча имущества, хранение опасных и взрывоопасных вещей, опасная хроническая болезнь и др.
- Регистрация лица по новому месту жительства.
- Подача лицом недействительных или поддельных документов, которые стали основой для оформления временной регистрации. Снятие с регистрационного учета осуществляется после вступления соответствующего решения суда в законную силу.
- Обнаружение неправомерных действий должностных лиц территориального органа ФМС относительно получения лицом временной прописки.
Правила и стадии временной регистрации лиц
Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья. Получение письменного согласия является обязательным в любом случае, независимо от отношений с принимающей стороной. Если собственниками такого жилья являются несколько лиц, то нужно получить письменное согласие каждого из них. Отсутствие такого согласия в дальнейшем может привести к судебному спору о возможности проживания лица (получившего временную прописку) в таком жилье.
Временная прописка состоит из следующих обязательных стадий:
- Проявление инициативы.
- Сбор всех необходимых документов.
- Подача собранных документов в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
- Проверка документов на полноту сведений и комплектность.
- Проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации.
- Временная регистрация лица и выдача свидетельства о временной регистрации.
Временная регистрация не приводит к снятию лица с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания.
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
С 1 февраля 2010 года был запущен официальный веб-портал www.gosuslugi.ru, который существенно упрощает порядок получения государственных и муниципальных услуг. Лицо может подать заявление на временную регистрацию на данном электронном ресурсе, заполнив соответствующую форму. Если подача заявки проходит успешно, лицо получает сообщение по электронной почте об успешном завершении процедуры подачи заявления. В 3-дневный срок регистрационный орган сообщает заявителю и собственнику жилья о принятии заявки.
Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление аннулируется. Если заявление было подано правильно и владелец жилья не возражает против временной регистрации лица, то заявитель в течение 3 дней должен обратиться в территориальный орган ФМС за получением свидетельства о временной прописке.
Отказ в получении временной прописки по месту пребывания
Территориальный орган ФМС не может без веских оснований отказать заявителю в получении прописки. К таким основаниям относятся:
- Отсутствие полного пакета документов.
- Сведения в представленных документах являются поддельными или ошибочными.
- Отсутствие соглашения между владельцем жилья и нанимателем об осуществлении временной регистрации.
- Неправильная форма договора найма жилья, что является основой для получения временной прописки (отсутствие реквизитов, подписей и др.).
Требование государственного регистратора о заверении договора найма жилья для временной регистрации в налоговой инспекции или ином органе является неправомерным. Договор между владельцем жилья и нанимателем о возможности осуществления временной регистрации должен содержать только подписи сторон.
Владельцы жилья не должны волноваться о возможных трудностях при выселении временно прописанных лиц, поскольку после истечения срока временной регистрации право на проживание таких лиц в жилье автоматически заканчивается. Временная регистрация не дает лицам никаких прав на жилье, независимо от возраста и физических возможностей.
На сегодняшний день право собственности на любую недвижимость обеспечивается максимальной защитой со стороны действующего , но при этом владельцы квартир или все равно берут на себя определенные риски, если решат обеспечить каким-либо третьим лицам временную регистрацию.
Для большинства людей предоставление временной регистрации является неплохим источником дополнительного дохода, в связи с чем объявления о предоставлении такой возможности сегодня найти достаточно просто. Но при этом далеко не все отдают себе отчет в том, какие проблемы могут возникнуть при оказании подобных услуг, и в частности, это касается прописки несовершеннолетних детей.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим, гражданам, которые собираются оформлять у себя посторонних людей, рекомендуется заранее узнать, чем опасна для собственника временная регистрация ребенка и как минимизировать возможные риски.
Обязанности
Когда человек предоставляет собственное жилье в распоряжение третьим лицам, он сразу должен позаботиться о том, чтобы они были обеспечены свидетельством о временной регистрации.
Если владелец проигнорирует данное требование законодательства, он может столкнуться со следующими проблемами:
- При проведении проверки миграционной службой собственника могут оштрафовать на сумму 100 000-500 000 рублей или же назначить ему принудительные работы. В особо тяжелых ситуациях нарушителя могут присудить к трем годам лишения свободы.
- Если собственник отказывается от оформления временной регистрации на арендатора, который проживает в его жилье, у последнего есть право подать на него заявление в суд для того, чтобы получить соответствующее разрешение в принудительном порядке.
- Отсутствие ответственности по вышеуказанным пунктам предусматривается только в том случае, если проживающие жители имеют прописку в этом же городе или являются близкими родственниками наймодателя.
Права зарегистрированного ребенка
После получения временной регистрации ребенок приобретает такие же права, которые он имел бы в случае , а именно право на постоянное проживание на территории указанного жилья, а также право на прописку близких родственников.
На данный момент достаточно сложно рассуждать о том, какие негативные последствия могут быть для собственника, предоставляющего детям . В первую очередь, возможные сложности могут касаться ситуаций, при которых гражданин имеет право на срок, который в принципе превышает срок предоставленной ему прописки, и сделать он это может, не получая никакого разрешения от собственника.
Единственным вариантом избежать такой ситуации является составление соответствующих нормативных актов, в которых четко будут регламентированы возможные сроки прописки ребенка.
В противном случае родитель просто может бессрочно зарегистрировать своего ребенка в указанное жилье, после чего может и сам зарегистрироваться на аналогичный промежуток времени вместе с ним. Если хозяин попробует как-то противиться подобным инициативам, все процедуры будут проведены в судебном порядке.
При этом стоит отметить, что в некоторых ситуациях и сам собственник может подать заявление в суд для того, чтобы выселить подобных жильцов. Если он сможет собрать все необходимые законодательства, суд аннулирует временную регистрацию несовершеннолетнего, выписав его даже без согласия его родителей.
Именно поэтому в преимущественном большинстве случаев специалисты крайне рекомендуют проверять, есть ли у вселяемого гражданина несовершеннолетние дети.
Если арендаторы решат оформить опеку, усыновление или родить собственного ребенка, лучше всего владельцу лично присутствовать в миграционной службе при его регистрации, подписывая все бумаги самостоятельно и контролируя, на какие даты родители собираются зарегистрировать ребенка
Чем может быть опасна для собственника временная регистрация ребенка
Как говорилось выше, в соответствии с действующим законодательством временно зарегистрированный гражданин не должен ничего согласовывать с собственником в том случае, если он хочет прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка.
Дети, точно так же, как и взрослые, не имеют никаких , но при этом выселение их окажется крайне проблематичным. Причина в том, что действующее законодательство обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, в связи с чем, если родители откажутся от добровольной выписки из помещения, провести данную процедуру можно будет только при наличии соответствующего решения суда или в случае получения согласия на это со стороны органов опеки.
Некоторые недобросовестные граждане активно пользуются невнимательностью некоторых собственников, в связи с чем оформляют на своих детей прописку, которая имеет гораздо более длительный срок по сравнению с регистрацией родителей. В такой ситуации у них появляется право на то, чтобы дополнительно продлить срок регистрации и для самих себя, используя в качестве основы соответствующее решение суда.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что за любые действия, выполненные квартирантами в процессе их проживания на территории имущества, ответственность несет исключительно владелец этого жилья. Таким образом, перед соседями или другими жителями многоквартирного дома отвечать будет только он, хотя в дальнейшем он может потребовать соответствующие взыскания с виновных лиц.
На самом деле все эти сложности только на первый взгляд создают серьезную опасность при временной регистрации третьих лиц, так как достаточно просто правильно составить все юридические документы, и любых негативных последствий можно будет избежать.
Плюсы
Несмотря на все особенности, прописка жильцов в любом случае является преимуществом для владельца помещения, потому что это требование закреплено в действующем законодательстве и позволит избавиться от возможных проблем при проведении проверки налоговыми службами. В первую очередь, это касается того, что в случае сдачи квартиры в аренду без регистрации квартирантов у них появляется возможность подать на своего наймодателя в суд для того, чтобы зарегистрироваться в принудительном порядке, и в такой ситуации помимо того, что их требование будет реализовано, на владельца помещения будет также наложен соответствующий .
После судебного разбирательства владелец помещения сразу же попадает в поле зрения сотрудников налоговых органов, которые оштрафуют его за неуплату налогов за арендную плату. При наличии нужных доказательств налоговые органы оформляют исковое заявление на нарушителя, после чего взымают с него неуплаченные налоги, а также дополнительные 20% к удержанной сумме и пеню.
Само по себе отсутствие регистрации у квартирантов в действующем законодательстве рассматривается как административное нарушение, предусматривающее наложение на владельца помещения штрафа в размере от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от региона проживания
Особенности
Даже если человек оформляет в свое жилье несовершеннолетнего ребенка на временной основе, он может столкнуться с различными трудностями, связанными с его дальнейшей выпиской.
Чаще всего люди сталкиваются с проблемами, забывая указать конкретные сроки прописки. При отсутствии четко обусловленных датами границ останется надеяться только на лояльность родителей этого ребенка, так как в противном случае решить спорный вопрос можно будет только в судебном порядке. Конечно, зачастую суд владельцами выигрывается, но оборачивается это дополнительной тратой времени и нервов.
Если у жильцов нет постоянной прописки, и в конечном итоге окажется, что даже после истечения срока регистрации родителям с ребенком просто некуда идти, выставить их за дверь без прописки в принципе не получится. Более того, в такой ситуации не приходится надеяться даже на суд или полицию, так как все решения будут приняты в пользу семьи с несовершеннолетним ребенком, которым будет предоставляться отсрочка до того момента, пока им не удастся отыскать для себя новое жилье. Владельцу же останется просто ждать и терпеть их в своей квартире.
Отдельного внимания заслуживает распространенная сегодня ситуация, когда прописка изначально оформляется на взрослого человека, а он уже потом без ведома собственника оформляет вместе с собой своего новорожденного ребенка.
Конечно, в случае прекращения регистрации родителей аналогичного права лишается и их ребенок, но при этом, опять же, если молодой семье просто некуда идти, они автоматически прописываются в этом жилье, и избавиться от них будет практически невозможно. Помимо этого, они могут прописать ребенка на более длительный по сравнению со своим срок, вследствие чего продлят его и для себя.
Бывают и такие ситуации, когда при настойчивых просьбах родителей владелец соглашается на постоянную регистрацию ребенка, после чего выписать его можно будет только через судебное разбирательство. В такой ситуации даже нельзя будет продать квартиру, если существенно не снизить ее стоимость, так как новые собственники вряд ли захотят сами разбираться с подобными проблемами.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что даже если квартиранты напрочь разрушат имущество в квартире, их все равно нельзя будет выселить, так как у них ребенок. Иногда ситуация и вовсе доходит до того, что такие родители оформляют на себя массу кредитов, указывая в договорах в качестве адреса проживания жилье собственника, в связи с чем к нему постоянно начинают приходить представители банка и коллекторы.
Спорные ситуации
Практически любые спорные ситуации, которые относятся к жилищным вопросам, должны решаться исключительно в судебном порядке. У собственника есть полное право на то, чтобы прописывать и выписать жильцов из своей недвижимости в любое удобное время, но принудительная выписка может осуществляться только при наличии соответствующего решения суда.
Таким образом, собственники помещений регулярно обращаются в судебные органы, запрашивая принудительное выселение граждан в случае их отказа, асоциального поведения или оформления временной регистрации без получения предварительного согласия собственника.
Те же самые, что и у любого другого гражданина, на время приписанного к тому или иному адресу — находиться в указанной квартире и пользоваться ею, наряду с общедомовым имуществом, находящимся в распоряжении жильцов. Что же касается вероятности «отжима» у вас квартиры или ее части, то эти страхи лишены всяких оснований.
Временная прописка сама по себе в постоянную не превратится . И не означает, что вы поделились с человеком тем, что вам принадлежит. Вы его всего лишь пустили туда пожить с тем, чтобы у государства не возникло к нему нареканий — ст. 31 ЖК РФ.
Маленький человек, оформленный таким образом, получит право жить на ваших квадратных метрах. Эти права прекратятся с моментом прекращения срока регистрации их родителей.
Трудность выселения прописанных детей
Можно выписать? Можно! Ребенок следует за родителем, об этом говорит действующее законодательство (Приказ ФМС № 288 от 11.09.12, утверждающий Регламент предоставления ФМС услуги по регистрационному учету граждан РФ); Правила регистрации и снятия граждан с учета п. 28. Иными словами, законное основание для выписки — прекращение регистрации отца или матери.
Куда выписываются дети по окончании прописки — куда и положено: по адресу, на котором числятся их мама или папа. Однако если окажется, что маленькому человеку будет некуда идти, то как минимум, сразу вы эту семейку не выгоните. Как максимум, придется их потерпеть несколько месяцев.
С точки зрения действующего законодательства РФ, права детей не могут быть ущемлены, а условия проживания — ухудшены, потому Фемида предоставляет им отсрочку.
Многие боятся, что изменится квартплата. Да. В худшую, то есть в большую сторону, особенно если не стоят счетчики воды. Этот случай лучше предусмотреть заранее, договорившись с вашими постояльцами о вопросах оплаты.
Другие особенности и риски для собственника
Даже если вы временно прописали к себе малолетнего гражданина, трудности с тем, как от него избавиться, будут. И вот какие:
- Не указан срок прописки . Если вы не поставите датированные рамки, а ребенка не захотят выписывать, то придется разбираться через суд. Конечно, ваши требования он удовлетворит. Но — временные затраты, нервы.
- Жильцам некуда идти . Даже если вы очертили эти рамки и выясняется, что жильцам с ребенком попросту некуда идти, у вас не получится взять и выставить их вместе с чемоданами за дверь. Более того, это даже полиция не сможет сделать, а только суд. И он пойдет навстречу семье с маленьким ребенком, предоставив им отсрочку, пока они найдут новое жилище. Ну а вам, в свою очередь, предстоит терпеть их присутствие. В результате такое разбирательство может растянуться на несколько месяцев.
- Временно прописанный регистрирует новорожденного сына или дочку
. В этом случае согласие собственника уже не требуется (ст. 70 ЖК; ст. 679 ГК). Конечно, прекращение регистрации родителей означает и автоматическое снятие с учета их отпрыска, но если вдруг возникнут трудности с поисками следующей квартиры…дальше смотрите предыдущий пункт.
Нередко бывает и так, что маленького гражданина прописывают на срок, существенно больший, чем тот, на который был зарегистрирован его родитель. А это будет для означать законное право прописаться к сыну или дочке снова.
Судебных разборок не избежать. Более того, о том, что ваш временно прописанный человек оформил к себе своего отпрыска, вы можете даже не узнать, особенно в наш век возможностей Интернета.
- В некоторых случаях при настойчивой просьбе родителей ребенка могут зарегистрировать к вам постоянно и выписывать его придется уже через суд . Или перепродавать квартиру, чтобы новый собственник избавился от не имеющих к нему отношения жильцов (ст. 292 ГК, ст.31 ЖК).
- Пока не закончится срок прописки, квартиру будет не продать без существенного снижения цены.
- Непорядочность жильцов. Даже если они что называется «в хлам» убьют вашу квартиру, у них всегда будет возможность добиться отсрочки выселения, прикрываясь «у нас же ребенок». Более того, никто не гарантирует, что папа и мама не наберут кредитов и не укажут в договоре ваш адрес. Конечно, платить за них вас не заставят, но крови представители банка и коллекторы, пришедшие искать заемщиков, у вас попьют порядочно.
Одним словом, удовлетворять ли просьбу даже о временной прописке, если речь идет о ребенке- тысячу раз подумайте. И обговорите все условия до заключения сделки, руководствуясь правилом римского права «при сомнении воздерживайся». И если уж решились, обязательно закрепляйте на бумаге сроки пребывания у вас жильцов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Правила временной регистрации изменились.
В 2014 году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 809 , дополнительно регулирующее взаимоотношения собственника жилого помещения и гражданина, проживающего временно или постоянно на его территории, а также процедуру согласования и уведомления органа регистрационного учета.
Данные изменения облегчают борьбу со следующими вещами :
- с фиктивной регистрацией;
- со спекуляциями в данной сфере («резиновые квартиры», где могут быть зарегистрированы до нескольких сотен жильцов одновременно);
- борьбу с владельцами жилья, получающими скрытые доходы (от нелегальной сдачи в наем до торговли регистрацией для мигрантов и сокрытия налогооблагаемой базы).
Новые правила временной регистрации
Гражданин РФ на новом месте пребывания может находиться без регистрации до 90 суток , его регистрация при длительном сроке – необходимость .
При этом, если собственник оформил договор найма и сдал ему квартиру, при отсутствии регистрации будет оштрафован и жилец и собственник (ст.19.15 КоАП РФ ).
Штраф составляет :
- От 2 до 3 тысяч рублей для граждан РФ.
- В Москве и Санкт-Петербурге – от 3 до 5 тысяч рублей.
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Законодательные нормы
Законодатель чётко регламентирует обязанность и право граждан регистрироваться по месту проживания. Различают два вида прописки – постоянную и временную. В первом случае регистрация осуществляется в жилом помещении, которое принадлежит гражданину, во втором – в любом помещении при имеющемся согласии собственника.
Временная регистрация являет собой средство учёта, она не даёт права на занимаемую жилплощадь. Исходя из этого, собственник жилья вправе в любой момент по своему усмотрению аннулировать регистрацию.
Все вопросы, затрагивающие временную прописку, регламентируются согласно действительным нормативным положениям, в числе которых:
- ГК РФ;
- Закон РФ №5242 от 25.06.1993 года;
- Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.2016 года;
- Приказ ФМС №208 от 20.09.2007 года.
Особенности временной регистрации
Процедура получения временной регистрации предоставляет полную социальную обеспеченность. Прописка на временной основе даёт следующие права:
- бесплатная медицинская поддержка в локальных поликлиниках;
- социальная поддержка и гарантии со стороны государства;
- предоставление льгот, если пользователь имеет на них право;
- возможность взаимодействия с кредитными и банковскими организациями;
- правомерное оформление документов в государственных службах.
Согласно требованию, указанному в ст.5 ФЗ-5242, обязанность по оформлению временной прописки возникает в ситуации, когда гражданин постоянно проживает на новой территории более 90 суток.
Срок временной прописки определяет собственник жилплощади. Законодатель не выдвигает никаких требований к продолжительности временной регистрации, за исключением того, что предельно допустимый срок действия договора найма составляет 5 лет.
Нужно понимать, что давая разрешение на прописку, собственник столкнётся с повышением коммунальных расходов. Временная прописка предусматривает обязанность жильца нести часть нагрузки при оплате ЖКХ. Чтобы в дальнейшем не возникали вопросы, этот момент должен быть учтён в договоре.
Согласно имеющимся требованиям, оформление временной регистрации нуждается в согласии владельца жилого помещения. В зависимости от типа недвижимости регистрация может сопровождаться некоторыми нюансами:
- Муниципальная квартира. Владельцем является муниципалитет в лице государственных структур. Прописать на временной основе в жилье данного типа можно на срок не более 6 месяцев (ст.80.2 ЖК РФ). Согласие должно исходить от фактического владельца в лице муниципалитета и ответственного квартиросъёмщика. При этом в расчёт принимаются действующие нормы обеспеченности квадратными метрами. В каждом регионе показатель свой, если предоставление временной прописки нарушает норму, осуществить регистрацию невозможно.
- Долевая собственность. Потребуется согласие со стороны всех владельцев долей. Также отметим, что при оформлении прописки они обязаны лично посетить регистрационный орган.
- Ипотечная квартира. Здесь всё зависит от условий ипотечного соглашения с банком. Если в нём указан запрет на регистрацию третьих лиц, предоставить временную прописку будет невозможно. Если прямого запрета нет, потребуется уведомить представителей кредитной организации, после чего провести процедуру временной регистрации.
- Учреждения санаторно-курортного типа, больницы, отели, гостиницы и т.д. Оформление временной прописки потребуется в случае, когда пользователь собирается жить здесь более 90 дней. От него будет нужен оригинал и копия паспорта, прочие действия по регистрации будут осуществлены администрацией учреждения по согласию руководителя.
Процедура прописки
При оформлении регистрации необходимо:
- заручившись согласием владельца помещения, собрать все необходимые документы;
- прибыть в отдел регистрации и поставить в известность контролирующие органы.
Установлены следующие регламенты на оформление регистрационных действий для исключения коррупционной составляющей:
Регистрация военнослужащих, беженцев и детей
- Военнослужащие регистрируются по тем же правилам, что и все граждане РФ.
- Не подлежат регистрации военнослужащие с командировочным удостоверением, находящиеся в отпуске, не регистрируют и служащих по призыву.
- Беженцы , после предоставления им статуса вынужденных переселенцев в органах ФМС или отдела по делам миграции при МВД, регистрацию оформляют на общих основаниях.
- Дети оформляются по месту пребывания родителей, необходим паспорт одного из родителей и свидетельство о рождении ребенка. До 14 лет, ребенок оформляется в поквартирную карточку дома, с 14 до 16 лет – выдается свидетельство о временной регистрации.
Необходимые документы
Минусы для собственника
К сожалению, негативных моментов, связанных с регистрацией, гораздо больше:
- временная регистрация на длительный срок;
- повышение коммунальных платежей;
- несение ответственности за действия жильца;
- организация «резиновых домов»;
- возможная прописка несовершеннолетних;
- проблемы с квартирантами;
- проблемы с налоговой службой.
Временная регистрация на длительный срок несет свои проблемы
Сдавая жилье, собственник обязан предоставить временную прописку своим квартирантам.
Иногда, срок временной регистрации, по недосмотру владельца, выдается на 5 лет.
За пять лет может многое измениться, хозяин может решить продать квартиру, а квартирант откажется выписываться.
В таком случае придется выписывать его по суду.
Суд будет выигран, но излишние проблемы никому не приносят душевного равновесия.
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.
Самые большие сложности заключаются с пропиской несовершеннолетних. По закону, гражданин с временной регистрацией вправе прописать в арендуемое жилье несовершеннолетнего ребенка. Для этого не потребуется письменное согласие собственника жилплощади. Наличие временной прописки несовершеннолетнего дает право жильцу требовать от собственника продлить срок регистрации. В противном случае возможен судебный иск, результатом которого станет обязательство собственнику продлить срок действия договоренностей.
Какие могут быть проблемы с квартирантами
Если договор найма помещения подписан, а владелец в регистрации отказывает, квартиросъемщик всегда может написать заявление в отделе миграции и контроля, и получит ее, а вот собственнику придет штраф из налоговой службы за сокрытие источника дохода.
Повышение коммунальных платежей
В случае оформления временной прописки повышается стоимость коммунальных услуг за помещение (исключение составляют лишь оплачиваемые по счетчикам электроэнергия, водоснабжение и газ).
Проблемы с несовершеннолетними
При оформлении временной регистрации молодой маме происходит автоматическая регистрация ее ребенка в этом же помещении.
Если другой прописки у мамы нет, выписать в дальнейшем ее и ребенка становится делом проблематичным.
Суд первой инстанции может и отказать в выписке, мотивируя, что ребенок в этом случае останется на улице.
Проблемы с налоговой службой
Квартирант может взять кредит, просрочить выплаты по нему, а Банк будет его разыскивать по месту регистрации.
Полиция в случае совершения преступления разыскивать гражданина будет по его местонахождению, указанному при регистрации.
Все возможные штрафы, повестки и любые долговые документы будут приходить на адрес собственника.
Выводы
Владелец всегда определяет правила игры
Необходимо отметить, что в большинстве случаев информация об опасности временной регистрации для владельца помещения – недостоверна.
Так или иначе, собственник здесь является определяющим правила игры.
Без его согласия или подписанного им договора найма, никто себе временную регистрацию не оформит.
Владелец в любой момент имеет право отказать во временной прописке, обратившись в контролирующие органы.