С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? сайт все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.
Мы подготовили список вопросов, которые вам стоит задать себе и строительной бригаде перед началом ремонта. Ответы помогут закончить работы быстрее и потратить меньше денег и нервов.
Капитальный
Когда требуются более глобальные изменения, начинают капитальный ремонт. Он включает в себя перепланировку пространства, снос и возведение новых перегородок, замену труб, электропроводки и элементов теплоснабжения. Такой ремонт на порядок дороже косметического и длится дольше - зато после него вы получаете абсолютно обновлённое жилище.
Ремонт с подрядчиком или своими руками?
Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами - они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.
Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.
Как рассчитать стоимость
и составить бюджет?
Самая животрепещущая сторона будущего ремонта - финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.
Ещё один важный аспект - составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?
Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.
В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.
Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.
Калькулятор ремонта квартиры
Укажите основные параметры квартиры, выберите тип и стоимость работ и материалов и узнайте, во сколько обойдётся ремонт вашей квартиры.
Итог 0 ₽
Дизайн-проекты, которые могут вам понравиться
Как правильно составить
план ремонта?
Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.
Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире
Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться... Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.
На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?
Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.
Февраль 04, 2018 Нет комментариев
Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный.
Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства уже просто не остается средств. Однако не всегда качество и эстетические свойства ремонта опираются на высокие ценники материалов и услуг. Если грамотно подойти к вопросу обустройства, то можно обойтись относительно небольшими затратами и реализовать очень практичные и долговечные идеи без ущерба для красоты отделки.
Чтобы не переплачивать лишнее, запаситесь терпением и дайте дому время на усадку. Обычно, застройщики предлагают оформить право собственности еще до 100% готовности дома, который еще даст погрешности по всем параметрам. Стены еще отдают влагу, и повсеместно могут демонстрировать небольшие трещины. Это нормальное явление, поэтому не паникуйте.
Вот небольшой свод правил, которыми стоит вооружиться каждому владельцу квартиры в новостройке:
— выбирать отделочные материалы, адаптированные к незначительной усадке, обладающие умеренной эластичностью;
— если на стенах будет монолитная, а не сухая штукатурка (гипсокартон), используйте по всему периметру стен армирующую сетку;
— старайтесь не использовать обои, а отдавайте предпочтение краске для стен. Еси все-таки решили клеить обои — покупайте виниловые или текстильные коллекции;
— для пола используйте пластичные смеси и материалы, не склонные к растрескиванию: линолеум, ламинат, виниловая плитка и пр.
Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым. Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца. Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.
После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты. Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.
То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Например, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.
После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП. Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.
После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций. Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках. Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.
После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия. О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.
Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим. Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов. Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.
Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики. Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.
Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью. Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.
На чем же экономия?
Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента. Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке? Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.
В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались. Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.
Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:
Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.
- Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
- Более расширенная опция - работа с дизайнером и прорабом.
Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.
Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке
Очевидные преимущества - отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.
С чего начать ремонт в новостройке?
В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.
До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.
Порядок ремонта квартиры в новостройке
Ремонт квартиры с нуля в новостройке - это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену - необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок - это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.
Внимание, кондиционер!
Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.
Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!
На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.
Ремонт в новостройке своими руками
Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно - вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, - то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.
Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное - вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.
В общем-то, цель - закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время - лучше всего после грязных работ.
После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» - уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.
Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
- Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.
- Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой . После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, ). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
- Если планируете сделать , самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.
- . Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).
Штукатурка стен — важно качество
- Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
- и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
- После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — . Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.
- Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем ). Стелим полы, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Заносим мебель и элементы декора.
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Купили новую квартиру в красивом и таком же новом доме? Поздравляем! Но вот беда, квартире требуется ремонт, ведь застройщик выполнил либо черновые, либо предчистовые работы, а остальное оставил на ваше усмотрение. С чего начать ремонт квартиры в новостройке и стоит ли вообще выполнять его самостоятельно? Давайте обсудим эти вопросы подробнее.
Ремонт от застройщика или своими силами?
Сегодня покупатели в новостройках могут выбрать один из вариантов – доверить застройщику выполнить все работы, включая ремонт квартир под ключ в новостройке, или заняться ремонтом своими силами. В некоторых случаях вам могут предложить даже мебель и бытовую технику, т.е. полную обстановку.
Плюсы готовых решений для новостроек:
- вы можете быстро въехать в новое жилье;
- не требуется изучать особенности ремонта в новостройках;
- исполнитель – известная крупная компания, т.е. качество будет высоким.
Минусы ремонта от застройщика:
- Часто предлагают типовые решения, особенно в случае меблировки. В итоге интерьер будет похож на множество подобных у ваших соседей, а ваши мечты далеко не в каждом случае будут реализованы.
- В случае индивидуального подхода цена у застройщика будет выше, чем многие предложения от небольших ремонтных бригад.
- Стройматериалы будет выбирать исполнитель. Здесь также не получится сэкономить.
В общем, вы можете получить в сжатые сроки пригодную для проживания квартиру, но, если хочется чего-то особого, еще и не слишком дорого, имеет смысл заниматься вопросами ремонта самому. Но при этом важно понимать, что квартира, которая не эксплуатировалась. – это целый кладезь сюрпризов для будущих жильцов. Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства.
Усадка новостройки и соседский ремонт
Самое первое, что нужно отметить – это усадка дома, он будет незначительно проседать в течение нескольких лет. Поэтому повремените с использованием дорогих отделочных материалов. Сделайте обычный косметический ремонт, чтобы в квартире создать минимальный комфорт.
Также учтите, что жильцы начинают делать ремонт массово. Это многочисленные последствия:
- Вибрация от перфораторов, дрелей, штроборезов и т.д.
- Протекающие трубы и сантехника.
- Постоянный шум.
- Пыль из вентиляционного канала.
- Скачки напряжения.
- Перебои с водоснабжением.
Учтите, что новые стены и стяжки пола увеличат общий вес дома и спровоцируют дополнительную усадку фундамента здания. Потому, повторим свой совет: ремонт и отделка квартиры в новостройке должны носить, скажем так, временный характер. Особенно это важно для панельных и кирпичных зданий.
Если дом монолитный и вам очень не хочется ждать, делать финишный вариант ремонта можно, но вам придется использовать все современные способы профилактики «гуляющего» дома:
- используйте «плавающие» технологии;
- применяйте компенсационные швы;
- не забывайте о демпферных лентах;
- проводите армирование стен, полов и т.д.
Косметический ремонт, несмотря ни на что, придется повторить примерно через 4-6 лет для монолитного и 2-3 года для кирпичного или панельного здания.
При проведении ремонта в новостройке вам придется учесть и соблюдать множество норм и правил. Запрещены перепланировки сантехнических коммуникаций (канализационный стояк), перестройка или демонтаж вентиляции, нельзя трогать отопление и многое другое. Потому, если у вас нет собственного опыта и знаний, лучше заказать ремонт в новостройке профессионалам.
Ремонт своими руками: основные этапы
Независимо от размера квартиры, начинать ремонт придется с разработки плана ремонта и дизайн-проекта интерьера. Это одинаково актуально как при обустройстве трехкомнатной квартиры с самостоятельной планировкой в монолитном здании, так и для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Приступив к ремонту. строго соблюдайте последовательность работ, иначе могут возникнуть случаи, когда придется выполнять одно и то же несколько раз.
Самый простой пример: если сначала выровнять стены, а затем установить подоконники, вы повредите отделку стен и, как итог, придется все переделывать. Потому помните – планирование и строгое соблюдение правильной последовательности работ станут основными факторами успеха.
Расчетные работы в помещении
При покупке жилья в новострое у вас в обязательном порядке среди прочих документов должен быть план квартиры. Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.
Расчеты также необходимы для вычисления уровня «заваленности» стен, перепада уровня пола и потолка, что нужно для понимания того, насколько точно выдержаны строителями параметры вертикали и горизонтали.
Все данные по замерам следует зафиксировать любым удобным вам способом – блокнот, планшет и т.д. – это пригодится при расчете материалов необходимых для ремонта.
Конечно, для предварительных расчетов достаточно использовать данные из плана квартиры, которые предоставил застройщик. Но нужно понимать, что план вашей квартиры взят из проектной документации здания.
А в реальности всегда возникают некоторые нюансы и небольшие отклонения проектных решений. С точки зрения застройщика – это мелочи, а для вас – возможные неприятные сюрпризы при закупке материалов, заказе межкомнатных дверей или мебели.
Демонтаж в новостройке
Если вы предпочли отказаться от финальной отделки или застройщик ее вообще не предлагает, скорее всего, вы купили квартиру в новостройке с черновым ремонтом, который включает в себя голые стены без отделки и минимум сантехники.
Для выполнения необходимых работ, понадобится демонтировать унитаз, ванну, раковину, плиту, если они есть. Также нередко приходится снимать двери и окна, установленные застройщиком. В случае перепланировки речь уже пойдет о сносе межкомнатных перегородок.
Для демонтажных работ вам понадобятся такие инструменты:
- набор различных гаечных ключей.
- комплект отверток.
- разводной и газовый ключ.
- кувалда.
- лом или мощная монтировка.
- перфоратор и шуруповерт.
Все перечисленные работы необходимо делать очень аккуратно, соблюдая технику безопасности.
Кроме того, не забывайте, что есть определенные запреты и ограничения. Перенести туалет или снести часть несущей стены не выйдет.
Впрочем, это вы уже должны были выяснить на этапе проекта.
Уборка мусора после демонтажа
Следующий этап после окончания демонтажа – уборка помещения. Следует убрать весь строительный мусор и вынести его из квартиры. На первый взгляд может показаться, что это элементарно. Но и здесь есть свои нюансы.
Если вы соберете весь мусор в мешки и отправите его в мусорные контейнеры во дворе, высока вероятность получения внушительного штрафа. Чтобы не возникло проблем, мусор придется вывозить на свалку. Узнайте заранее, кто оказывает подобные услуги и закажите своевременно транспорт.
Закупка строительных материалов
Этот этап вызывает больше всего вопросов. Сколько, что, где, как и в какой последовательности закупать, у кого ниже цены и хорошее качество, есть ли доставка или придется везти покупки самому? Все это и многое другое вызывает массу сложностей. Действительно, сделать ремонт квартиры в новостройке – это еще то приключение.
Как оптимизировать процесс:
- Рассчитайте необходимые количества стройматериалов. В этом вам поможет смета от строителей, если вы с ними сотрудничаете, а также многочисленные онлайн-сервисы (они дают только ориентировочные цифры, но сориентироваться помогут).
- Составьте список компаний, которые продают нужные материалы мелким оптом и в розницу. Вам понадобятся небольшие количества, ведь квартира – это даже не частный дом.
- При выборе марки каждого материала можно ориентироваться на отзывы в Интернете. Реальные люди помогут определиться с качеством.
- Уточняйте у продавцов цены, наличие, возможную скидку, предусмотрена ли доставка и другие нюансы.
- Не спешите с покупками. Сравнивайте предложения. Это занимает некоторое время, но заметно экономит финансы и поможет избежать накладок.
Особенно внимательно отнеситесь к количеству кафельной плитки, обоев, ламината и других подобных материалов. Если цемент или шпатлевку докупить можно всегда, то с декоративными материалами в случае их нехватки возникают проблемы. У поставщика просто может не оказаться нужного вам наименования. Потому лучше покупать немного «с запасом» на 15-20% больше расчетного количества.
Монтаж или замена электропроводки
Как правило, застройщики проводят в квартиры либо один силовой кабель (на «вход»), либо делают минимальную разводку для одного светильника в каждую комнату и какого-то минимума розеток. В реальности вам потребуется подключать бытовые приборы совсем в других местах, да и освещение в комнатах каждый реализует по-своему.
Хорошо, если предусмотренной строителями разводки будет достаточно, максимум, придется добавить несколько розеток. Но чаще приходится практически полностью оборудовать электросеть в квартире самостоятельно. Тут уж без помощи электрика не обойтись.
Что особенно важно:
- Создайте заранее план размещения розеток, светильников, подключения крупной бытовой техники и т.д.
- Рассчитайте суммарную нагрузку на электросеть, иначе при включении нескольких приборов одновременно у вас будут возникать проблемы.
- Продумайте грамотную разводку и привлекайте электрика к работам до начала финишной отделки стен и потолка. Помните, что разводку выполняют под шпаклевочным слоем. Если вы поторопитесь с отделкой, придется использовать дополнительные материалы и дублировать уже выполненную работу.
Даже если вы занимаетесь ремонтом однокомнатной квартиры или студии в новостройке, все равно не стоит полагаться «на авось» и экономить на расчетах и услугах электриков. Безопасность и будущий комфорт важнее, чем небольшая экономия средств.
Выравниваем полы
Самый простой способ выровнять уровень пола - это стяжка. Современные стяжки делятся на три вида:
- сухая;
- мокрая;
- пробковая.
Плюсом сухой стяжки является быстрота ее укладки. Она хоть и дороже, но позволяет завершить работы всего за несколько дней. Теплоизоляционные свойства пола после ее укладки выше чем у обычной. Более дешевый, но более трудоемкий процесс - это заливка бетонной стяжки. Стяжка пробковым материалом появилась довольно недавно. Этот способ обеспечивает прекрасную тепло и звукоизоляцию, но стоит довольно дорого. Изучите варианты и выбирайте с умом.
Ровняем стены
Чаще всего застройщики при ремонте квартиры в новостройке стены уже успевает выровнять. Но если вы занимались проводкой или стены требуют внимания по какой-то другой причине, можно применить один из двух способов:штукатурка и гипсокартон.
Об этих методах написано очень много. Выбирайте вариант на свое усмотрение. После чего можно будет задуматься о декоративном слое – окраска, облицовка, декоративная штукатурка или даже традиционные обои.
Выравнивание потолка
Способ, которым вы будете это делать, зависит только от ваших финансовых возможностей и личного вкуса. Потолок можно выровнять с помощью таких средств:
- традиционные штукатурка с побелкой;
- гипсокартон (с последующим декором – штукатурки, краска);
- натяжные потолки.
Самый дорогой способ выравнивания – натяжной потолок, но преимущества этого варианта того стоят.
Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами
Если окна, установленные застройщиком, не устраивают вас по тем или иным причинам, помните, что их замену следует производить до финальной отделки помещения. Иначе вам придется заново заниматься не только откосами, но, вполне возможно, даже восстанавливать отделку стен рядом с выбранным окном.
Если окна от застройщика вам нравятся, не забудьте проверить качество их установки. В случае выявления сырости, сквозняков или других дефектов, как можно раньше обратитесь к застройщику. Специалисты должны устранить все проблемы. Но их работа также может нанести некоторый вред вашей финальной отделке.
Двери и косяки: особенности установки
Входные и межкомнатные двери нужно заказывать заранее. Цветовая гамма и другие характеристики – дело вкуса, требований и возможностей. А вот установка их должна проводиться также до начала финишной отделки. Если двери можно снять с петель или «поставить» на место в любое время, то косяки и движущиеся механизмы при установке также нарушают целостность покрытия стен.
Особенно это важно, если вам нравятся сложные конструкции, например, двери, которые «отъезжают» вдоль стены и элегантно «прячутся» за мебель. В этом случае установка направляющих может повредить покрытие пола, хотя здесь все зависит от выбранных материалов.
Финишная отделка
Ремонт квартиры в новостройке подходит к концу, и вы принялись начисто отделывать стены. Какой бы способ вы не применили – поклейка обоев, покраска, декоративные панели или гипсовые элементы – запомните, работа эта очень кропотливая, требует много внимания и времени.
После завершения всех отделочных работ требуется время, чтобы исчезли неприятные запахи от материалов, которые вы применяли. Это может занять до двух недель, только потом вы сможете перейти к следующему этапу.
Установка мебели и бытовой техники
Вот мы и подошли к финальной стадии нашего ремонта – нужно обставить квартиру. Если у вас был план и дизайн-проект, особых сложностей не возникнет. Вы знаете, что делать:
- Бытовая техника выбрана заранее, возможно, даже заказана. Место выбрано. Коммуникации подготовлены.
- Корпусная мебель (кухонные гарнитуры, шкафы-купе, комплексные гарнитуры для гостиной, спальни или детской) также заказаны заранее. Остается пригласить мастеров, чтобы они их собрали.
- Мягкую мебель вы также подбирали на этапе создания дизайна. Теперь ее нужно просто завести и расставить.
Если вы действуете «по вдохновению», готовьтесь к проблемам. Под стиральную машину может не найтись подходящей розетки, да и водоотвод почему-то не предусмотрен. Кухню, оказывается, смогут сделать только через месяц, потому что вы не вызвали замерщика. И так далее, и тому подобное. Понятно, что мы – за планирование и быстрое обустройство жилья без накладок.
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Цена ремонта может варьировать в достаточно широком диапазоне. Все будет зависеть исключительно от класса, сложности работ, а также от выбранных материалов. Чем выше класс ремонта, тем выше будет оплата за 1 кв. м.
Кроме того, нужно понимать, что все работы, независимо от опыта и точности расчетов, оказываются дороже сметы. Это правило диктует практический опыт. Потому заложите резервные 15% на внеплановые затраты и проблем с финансами у вас не возникнет.
И, напоследок, еще один совет. Если вы работаете с подрядчиками, не забывайте заключать договор. Кажущаяся экономия на налогах может обернуться большими проблемами. Не стоит рисковать. Успешного ремонта!