Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы.
К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию.
Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет.
Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона.
Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?
Замена стояка отопления, это чья забота?
По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации , так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.
Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.
Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.
Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.
Назначение устройства
Как показала многолетняя практика оснащения высотных домов отопительными системами, разводка при помощи стояков – это устаревшая и крайне неудобная схема, которую уже практически не используют. Но так как зданий с подобной системой много, то коммунальщикам остается только одно – ремонтировать их или менять полностью, когда срок службы стояков отопления в многоквартирном доме закончился.
Как правило, эксплуатационные сроки элементов отопительной системы напрямую зависят от качества их соединений, диаметра труб и материала, из которого они сделаны.
Чтобы заменить стояк в квартире, нужно хорошо понимать, каково его назначение в общей системе коммуникаций здания:
- Во-первых, они участвуют в распределении теплоносителя по системе . На один подъезд многоэтажного здания может приходиться до 8 стояков, тогда как в каждой отдельной квартире их насчитывается до 4 штук.
- Во-вторых, в «обязанности» стояков входит доставлять в каждую отопительную систему горячую воду, одновременно транспортируя остывшую назад к котлам . Если система двухтрубная, то элементов, производящих эту работу, соответственно, два.
- В-третьих, стояки регулируют гидравлические нагрузки , распределяя их равномерно по всей системе.
Имея представление, зачем нужны стояки в централизованной отопительной системе, при замене батарей и труб в квартире важно учитывать, чтобы новые элементы были совместимы со старыми. Если они не будут подходить друг к другу, то это может привести либо к серьезным нарушениям в общедомовой отопительной конструкции, либо стать причиной аварии в самой квартире.
Стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать?
Как правило, большинство многоквартирных зданий оснащено стояками из стали. У них есть свои положительные качества, но все равно спустя несколько десятилетий их приходится менять, так как они «дружно» выходят из строя один за другим. Это означает, что их срок службы истек, и требуется обновление всей системы.
Часто при этом возникают сложности, так как современные материалы в корне отличаются от тех, что ставили на системы отопления лет 30-40 назад. Поэтому необходимо соотнести их параметры с теми, которые имеют старые стояки. Особенно это касается тех жильцов, кто решил не дожидаться аварийных ситуаций, а взять безопасность и качество обогрева в своих квартирах в собственные руки.
Оборудование должно совпадать по следующим критериям:
Как показывает практика, сегодня большинство потребителей останавливают свой выбор на трубах из полипропилена . Лучше всего для столь ответственной части отопительной системы подойдет модель PN25, которая отличается повышенной прочностью, но при условии, что верхний показатель нагрева теплоносителя не превышает +90 градусов. Если это не так, то придется снова ставить привычные стальные трубы.
Иногда те, кто желают продлить «жизнь» отопительной системы в своей квартире ставят металлопластиковые стояки, не зная, что они крайне уязвимы в местах соединения. Это вызвано перепадами давления, которые эти трубы переносят не очень хорошо.
Предварительные действия
Еще до того, как все необходимое оборудование, трубы и элементы к ним куплены, нужно узаконить смену стояка в квартире, если она не плановая.
Для этого необходимо:
- Подать заявку на смену труб отопления в ЖЭК задолго до начала отопительного сезона (обязательно указать, почему требуется замена).
- Дальше заявление «перекочует» в организацию теплосети.
- Работник управляющей компании обязан прийти и проверить обоснованность требования на замену стояка. Если она вызвана аварийным состоянием труб, то все расходы по демонтажу старой системы и установке новой берет на себя организация. В том случае, если жильцы решили поменять старые стояки на новые, чтобы уменьшить теплопотери (эта причина считается уважительной), то все работы оплачивает владелец жилья.
- Нужно собрать подписи согласных на такие работы соседей , предъявить их в управляющую компанию, и только после того, как все разрешительные документы получены, приступать к демонтажу старых труб.
Если стояки отопления в многоквартирном доме аварийные, то собирать подписи не придется, так как подобная ситуация требует срочного вмешательства и ремонта.
Как правило, запретов на самовольную смену труб, находящихся в критическом состоянии, нет. Поэтому, если в управлении тянут с началом работ, то ради защиты собственности можно приступать к демонтажу и установке новых стояков без разрешительных документов, но только в неотопительный период.
Установка прибора
Перед монтажом нового стояка, необходимо слить теплоноситель и отсоединить подводку, и в этом случае лучше иметь хорошие отношения с соседями. Как показывает опыт, самое уязвимое место отопительной системы – это перекрытия, где трубы соприкасаются с бетоном. Если нет возможности подключить стояк из квартиры соседей, то придется срезать его в собственной.
В зависимости от материала, из которого он сделан, подсоединение к системе может производиться разными способами, но самый надежный и чаще всего применяемый – это сварка. Для однотрубной схемы обязательно потребуется установка байпаса для соединения входного и выходного патрубка радиатора. Для того чтобы не создавалась зона пониженного давления в системе, байпас должен быть на размер меньше диаметра стояка.
Во время установки отопительной системы перед сдачей дома межэтажная прокладка стояка проводится по специальным гильзам, которые должны обеспечивать звукоизоляцию. Как правило, расстояние между стояком и гильзой, которое на первоначальном этапе было заполнено каким-либо шумоизолирующим материалом, со временем расходится и через стояк отопления становится слышно, что происходит в квартире выше или ниже.
Чтобы избежать таких проблем, звукоизоляция стояков отопления в квартире должна проводиться в обязательном порядке при их замене.
Так же следует учесть, что для равномерного распространения тепла по всем помещениям, потребуется балансировка стояков отопления многоквартирного дома
. Для этого в старых зданиях используется балансировочный клапан.
Ставить его специально не имеет смысла, если в многоэтажке распределение теплоносителя осуществляется качественно за счет, например, правильно подобранного диаметра труб.
В любом случае, доверить замену и проверку стояков отопления лучше специалистам, так как в случае возникновения аварийной ситуации при самовольных действиях, все тяготы, как финансовые, так и производственные лягут на плечи нарушителя.
Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:
- Любые работы с коммуникационными системами, принадлежащими ЖЭКу или другой организации , даже если они находятся внутри квартиры не приемлемы без предварительного соглашения с ними. Даже просто слить воду без предупреждения об этом службы теплосети считается нарушением. Последующие «заигрывания» с работниками этих служб ни к чему хорошему не приведут.
- Выбирая стояки из новых материалов, необходимо предварительно свериться с техническими показателями старой системы и приобрести те, которые совместимы с ними.
- Замену стояков отопления лучше доверить профессионалам , так как в случае аварии при проведении самостоятельных работ клиент всегда не прав.
- Жильцы не должны платить за смену труб , если у них закончился срок службы, или они находятся в критическом состоянии.
В остальном, смена стояка – это несложная работа, которую при должном умении, можно провести в течение дня.
Можно ли своими руками поменять трубы отопления в городской квартире, если в вашем распоряжении нет сварки? В статье мы дадим несколько рекомендаций по выполнению этой довольно сложной и ответственной работы.
Чаще всего это делается так. Однако сварка не всегда доступна, да и неоцинкованная сталь — не лучший выбор.
Зачем это нужно
Основных причины две:
- Износ старых труб . Коррозия неизбежно приводит в негодность трубы из коррозионно-нестойкой стали; кроме того, стальная труба зарастает ржавчиной и отложениями. Строго говоря, это проблема ЖКХ; однако дождаться плановой замены труб довольно проблематично. Если вы делаете дом капитальный ремонт — почему бы и не решить проблему самостоятельно?
- Изменение расположения и конфигурации отопительных приборов . К примеру, вы решили установить в прохладной комнате дополнительную или перенести радиатор на другую стену, где она не помешает поставить новую мебель.
Когда менять
Летом. Причем в начале лета, сразу после окончания отопительного сезона и весенних испытаний системы отопления на температуру. Если вам придется все-таки обратиться со своими проблемами к специалистам — перед запуском отопления они едва ли смогут уделить вам время; да и основной объем ремонта запорной арматуры приходятся на начало осени. Будет мало приятного, если кто-нибудь заполнит сброшенные вами на время работ стояки.
Полезно: если вам нужен длительный сброс отопления — табличка на вентилях подскажет любому человеку, что заполнять стояки не нужно.
На что менять
Давайте сформулируем, что представляет собой система централизованного отопления с точки зрения эксплуатационных нагрузок.
- Рабочая температура согласно действующим СНиП может достигать 95 градусов. Абсолютное большинство современных материалов имеет именно такую максимальную рабочую температуру. Как принято, есть нюанс. При определенных обстоятельствах температура в отопительной системе может заметно превышать 100 С. При этом вода не превращается в пар лишь благодаря избыточному давлению. Типичный пример такой ситуации — когда сопло в элеваторном узле снимается и отвозится поставщику тепловой энергии для изменения диаметра. При этом подсос элеватора глушится, и в отопительную систему вместо смеси поступает вода из подающего трубопровода, которая в сильные морозы может достигать температуры в 130-140 С.
На рисунке — схема работы элеватора. Сняв сопло, мы вынуждены заглушить нижний фланец — иначе отопление не станет работать.
- Штатное рабочее давление в отопительной системе колеблется от 3,5 до 5 кгс/см2. Увы, и здесь не обошлось без подвоха: на реальное давление в отопительной системе (долговременное и кратковременное) влияет человеческий фактор. К сожалению, в сфере ЖКХ работают не только образцово-показательные трезвые и образованные профессионалы высокого уровня. Стоит слесарю не закрыть задвижки на время испытаний трассы на плотность — и давление в системе отопления вырастет до 10-12 атмосфер. Стоит при запуске быстро открыть домовые задвижки — и гидроудар на доли секунды поднимет давление и вовсе до 15-25 кгс/см2.
- Наконец, стояки и подводки к подвергаются механическим воздействиям. Особенно там, где в семье есть маленькие дети.
Оцинковка
Это обычная водогазопроводная труба, покрытая изнутри и снаружи слоем цинка . Что дает цинкование?
- Коррозионную устойчивость. Трубы перестают ржаветь.
- Отсутствие отложений. Автору доводилось вскрывать стояки из оцинковки, прослужившие более полувека. Внутри они ничем не отличались от новой трубы.
Кроме того, труба обладает всеми достоинствами стали — устойчивостью к температурам во всем доступном для водяного отопления диапазоне и высочайшей механической прочностью. В том числе — по отношению к давлению. Довольно серьезный недостаток — трудоемкость обработки и монтажа трубы. При и подводки нам придется вручную нарезать несколько десятков резьб. Кроме того, нужно будет очень точно подгонять размеры патрубков и сгонов.
Нержавеющая гофрированная труба
Гофрированная труба из нержавеющей стали тоже прекрасно переносит давления и температуры . При рекомендованной рабочей температуре 100 градусов рекомендованное давление составляет 12 атмосфер; были прецеденты подачи в трубопровод из этого материала 40-45 кгс/см2. Нержавейка есть нержавейка: ни коррозии, ни отложений она тоже не боится. Какие еще особенности материала могут показаться интересными?
- Труба легко гнется в произвольном направлении с небольшим радиусом изгиба, при этом не утрачивая прочности. Это сильно упрощает подгонку подводок: миллиметры выверять не нужно.
Нюанс: у гибкости труб есть и обратная сторона. Количество повторных изгибов ограниченно: усталость металла никто не отменял. Если на гофрированной трубе, ведущей к батарее, будет раскачиваться ребенок — рано или поздно она не выдержит.
- Трубы соединяются компрессионными фитингами. Для сборки сколь угодно сложного трубопровода нужен лишь недорогой труборез и пара разводных ключей.
Цена погонного метра популярной южнокорейской трубы Confulso на российском рынке — около 200 рублей при диаметре 20 мм.
Порядок монтажа
Сброс стояков
Замена труб отопления начинается со сброса и осушения стояков. Чтобы найти их в подвале, ориентируйтесь по подъездным лестницам. Предварительно будет неплохой идеей подняться на верхний этаж и выяснить, какие именно стояки соединены попарно. Сбросив стояки и убедившись, что вода из заглушек или сбросников сошла, поднимитесь в квартиру и отверните одну из радиаторных пробок. После этого вы услышите шум: стояк засосал воздух, и из него уходят зависшие в радиаторах остатки воды.
Нарезка резьб
Она понадобится в любом случае, независимо от того, какой материал вы выбрали. Для начала давайте перережем стояк с помощью турбинки с режущим диском по стали или обычной ножовки. Где резать? На это влияют два фактора.
- Быстрее всего коррозия разрушает трубы внутри перекрытия. Если уж вы решились на замену стояков отопления — будет очень хорошей идеей скооперироваться с соседями внизу и вверху и поменять трубы, начав с их квартир.
- Не забудьте, что вам предстоит вручную нарезать резьбы. Не стоит резать вплотную к полу, стене или на небольшом расстоянии от любого изгиба.
Порядок работ будет таким:
- Сделайте разрезы над перекрытием и под ним.
- Выбейте трубу вниз или вверх — в зависимости от того, где расположена гильза, которой соединяются участки трубы.
- Повторите операцию со вторым перекрытием.
- Зачистите краску и снимите фаски на торцах. Плашке нужен заход, чтобы нарезать резьбу.
- Наденьте плашку длинной стороной держателя на трубу и прижмите ее с максимальным усилием.
- Ключом или рычагом начните вращать плашку.
Внимание: трубу при этом обязательно придерживать газовым ключом, компенсируя вращающий момент. Иначе вы можете оторвать стояк от радиатора в верхних или нижних квартирах.
Длина резьб, на которые вам предстоит накрутить муфты или фитинги — не более пяти ниток.
Сборка стояков и подводки
Дальнейшая инструкция зависит от того, каким материалом вы будете монтировать отопление. В случае нержавейки каких-то особых затруднений не предвидится; при работе с оцинковкой будьте очень внимательны при подгонке размеров. Несколько советов общего характера мы все же позволим себе дать.
- И чугунные, и латунные фитинги более хрупки, чем сталь. Не стоит применять большие усилия.
- В качестве подмотки используйте полимерную нить или обычный сантехнический лен. Чтобы он не выгорал, мазните на резьбу и намотанную прядь немного краски, олифы или силиконового герметика.
- Если на подводке к отопительному прибору стоит любая запорная или регулирующая арматура, он обязательно снабжается перемычкой. Иначе вы будете регулировать проходимость всего стояка.
- Забудьте про винтовые вентиля. Используйте только современные шаровые.
- Если будете монтировать термостатическую головку — расположите ее вне потока восходящего от радиатора воздуха.
Опрессовка и запуск
Работа завершена. Вам нужно испытать соединения под давлением и удалить из стояка воздух. Как это сделать?
- Перекройте вентиля на радиатор: тем самым вы исключите несколько резьб из области, где давление поднимется в ваше отсутствие.
- Если есть возможность — попросите кого-то из домашних понаблюдать за трубами в момент запуска. Сообщить о проблемах легко, постучав по стояку: звук легко распространяется через несколько этажей.
- Закрыв сбросы, заполните стояк через один из вентилей медленно, избегая гидроудара.
- Как только вода перестанет шуметь — откройте второй вентиль и идите обследовать трубы на предмет течей.
- Если все в порядке — не забудьте стравить воздух на верхнем этаже через кран Маевского.
Так он может выглядеть. Расположение — в верхней точке перемычки между стояками.
Заключение
Видео в конце статьи содержит еще несколько полезных советов по замене части отопительного контура. Надеемся, что информация будет полезной. Успешного ремонта!
Анализируя юридическую сторону вопроса, можно сделать вывод о том, что владельцы отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их внутри помещения.
Кто и когда должен их менять/ремонтировать?
Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.
- К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
- Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ . Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.
За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.
Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте .
Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?
Обустройство отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования . Ее стояки могут изготавливаться из разных материалов, но должны обеспечивать высокую надежность и долговечность. Всякий материал имеет определенный срок службы, когда гарантирована работоспособность труб, изготовленных из него. Исходя из этого показателя, составляется график проведения капитального ремонта системы центрального отопления МКД.
Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.
За чей счет производят ремонт и обновление?
Все работы, связанные с обслуживанием отопительной системы, оплачиваются собственником имущества, т.е. жильцами МКД. Однако они ежемесячно вносят плату на содержание и ремонт дома, причем норматив рассчитывается с учетом занимаемой площади каждым владельцем квартиры. Эти платежи должны создавать соответствующий фонд, из которого и планируется капитальный ремонт отопительной системы ( ?).
Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ , а также и ст.155 ЖК РФ .
Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.
Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.
Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.
Этот вопрос регулируется такими документами:
- правила содержания МКД, принятого на общем собрании жильцов;
- нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда (СНиП и ВСН);
Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.
Куда обращаться?
Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.
Необходимые документы
К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:
- Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
- Технический паспорт дома.
Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.
Составление заявления
После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:
- информация о собственникеимущества;
- причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
- суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).
Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.
Сроки процедуры
Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 , управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.
Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.
Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы. Контроль исполнения остается за управляющей компанией.
Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?
Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной замене отопительного стояка в следующих случаях:
- повреждение конструкции произошло по вине жильцов;
- отопительная система подверглась самостоятельному вмешательству без внесения соответствующих изменений в техпаспорт;
- допущены серьезные нарушения в эксплуатации системы отопления со стороны собственника;
- наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов;
- необоснованность претензии к работоспособности, подтвержденная независимым экспертом;
- желание собственника провести коренную реконструкцию системы.
Важно учитывать, что управляющая компания обязана обеспечить замену только при серьезных повреждениях, способных вызвать аварийную ситуация, а также согласно графику капитальных ремонтов после окончания срока службы.
Если собственник желает заменить стояк без должных на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может потребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и приборов. Компания также по результатам собственного осмотра может вместо замены стояка ограничиться его полноценным ремонтом, если это решает проблему.
Необоснованный отказ в бесплатной замене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в судебные инстанции. Совершенно недопустим отказ со ссылкой на нахождение поврежденных элементов системы центрального отопления внутри квартиры. Незаконно требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заранее не согласована с собственником.
Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?
Законодательство РФ не запрещает жильцам квартиры менять стояки, находящиеся в их помещениях. Однако согласно и 46 ЖК они считаются общим имуществом, а любые изменения без согласования признается нарушением прав собственности. На практике, проблем не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.
Все изменяется, когда выявляется дефект на установленной трубе. Далее, появятся серьезные проблемы и наказания:
- управляющая компания откажется ремонтировать систему с самовольным изменением;
- при затоплении соседей вина полностью ляжет на гражданина, допустившего самовольное действие.
Собственник в лице управляющей компании может потребовать проведения нового ремонта за счет жильца. Например, при самовольной установке пластикового стояка может последовать требование возвращения металлической трубы.
Ответственность в случае наступления аварийной ситуации
После некачественной замены стояка возможны серьезные последствия:
- остановка теплоснабжения;
- потоп;
- повреждение конструктивных элементов дома.
За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию ущерба. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Вначале, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.
Все, что нас окружает, рано или поздно выходит из строя. С ситуацией, когда нужно заменить стояк или , если он потек, может столкнуться каждый. К кому обращаться и , а также о , в радиаторах,
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Как высотный жилой фонд, так и частные домовладения характеризуются определенным физическим износом. Активно используемые коммуникационные системы спустя некоторое время приходят в негодность и подлежат ремонту или замене. К ним прежде всего относятся стояк отопления и фановый стояк (внутренняя канализация). По канализационной трубе осуществляется слив жидких отходов человеческой жизнедеятельности.
Перед заменой труб необходимо убедиться, что все комплектующие докуплены.
Труба, подключенная к фановому стояку, обеспечивает снабжение системы чистым атмосферным воздухом, устраняя характерные неприятные запахи в туалете. От эффективности работы фанового стояка напрямую зависит чистота воздуха, а от надежности и качества работы стояка, труб и батарей отопления — уют, тепло и комфорт в доме. Замена стояка отопления может быть выполнена своими руками, но к этому нужно основательно подготовиться.
Когда стояк подлежит замене?
Схема канализации в квартире из чугунных труб.
Условно все существующие в настоящее время стояки можно разделить на пластиковые и чугунные (по материалу изготовления). В свою очередь, чугунные стояки в зависимости от геометрических параметров бывают диаметром 73 мм и 110 мм, а пластиковые изделия — 50 мм и 100 мм. Диаметр фанового стояка должен соответствовать или немного превышать диаметр сточной трубы.
В настоящее время, как правило, выполняется замена чугунных канализационно-фановых магистралей 110 мм, установленных в т.н. «хрущевках» и отслуживших свой срок, на поливинилхлоридные трубы. Учтите, что и относительно новые трубы, осаждая на своих поверхностях пыль, жиры и бактерии, если их не чистить хотя бы раз в год, выходят из строя.
Обладая достаточными теоретическими знаниями, необходимыми инструментами, современными материалами, приспособлениями, терпением и осторожностью, вы можете самостоятельно выполнить замену труб и стояков водоснабжения и отопления. Замена стояков отопления и фанового стояка считается одной из самых ответственных ремонтных операций.
Замена стояков, труб, батарей и фанового стояка должна выполняться в строгом соответствии технологии. Если у вас есть время и деньги на полную замену стояка и труб, то это нужно сделать, т.к. метод «латания дыр» однозначно себя не оправдает.
Статья по теме: Печь-камин в интерьере
Замена стояков отопления: подготовка к работе
Если будет выполняться замена старого стояка новым, но тоже чугунным, это будет чересчур трудоемко и дорого.
Схема вывода фановой трубы на крышу.
Пластиковые изделия более предпочтительны, но такое решение далеко не всегда можно считать рациональным. Неизвестно, как будет себя вести в дальнейшем «сборная» чугунно-пластиковая система. Конечно же, предварительная консультация с соответствующими специалистами поможет вам избежать снижения эксплуатационных качеств новой фановой системы.
Подготовьте трубу с отводами нужного размера и резиновую манжету для обеспечения герметичного уплотнения. Купите стальные хомуты — крепления, необходимые для фиксации стояка к стене. Подготовьте и проверьте работу инструментов, необходимых для работы. Вам понадобятся:
- резиновый манжет для уплотнения пластиковых труб в старом чугунном раструбе;
- пластиковый тройник, подбираемый под необходимые углы или же крестовина с отводом 50 в необходимую сторону;
- 1 или 2 трубы необходимой длины;
- компенсатор для удобства соединения ПВХ труб;
- металлические хомуты, необходимые для фиксации канализационного стояка к стене;
- пластиковый переходник с резиновыми манжетами, необходимый для соединения верхней трубы без раструба;
- 2-4 пластиковых отхода с углом поворота 45°;
- болгарка;
- электродрель;
- кувалда;
- штукатурка;
- ведро;
- набор отверток;
- защитные очки;
- стремянка;
- силиконовый герметик.
Схема стояка отопления.
Расчистите место работ, уберите все лишние приборы и предметы. В случае невозможности уборки стационарных воспламеняющихся предметов, накройте их огнеупорным покрытием. Оповестите жильцов соседних этажей о недопустимости пользования канализацией в период проведения работ.
Учтите, что гарантии того, что абсолютно все будут соблюдать вашу просьбу нет, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет перекрытие подачи воды на время выполнения ремонта.
Замена отопительного стояка: этапы работы
Замена отопительного стояка выполняется в определенной последовательности. Прежде всего, демонтируются старые стояки отопления, канализации и водоснабжения. Для этого:
- стояки перекрываются, из них выпускается вода (нужно обратиться в ЖЭК);
- старые трубы вырезаются болгаркой, после чего выполняется их демонтаж путем вытягивания из плит перекрытия;
- размечаются места монтажа батареи;
- с помощью перфоратора и уровня устанавливается батарея;
- после установки батарей подключаются трубы;
- подключается низ и верх радиатора к соседям.
Статья по теме: Что сажать осенью на даче: 7 советов огородникам (38 фото)
Порядок замены отопительного стояка
Замена стояка, труб и прочих агрегатов требует строгого соблюдения технологии.
Для начала нужно перекрыть стояки и сбросить с них воду. Для этого обратитесь в ЖЭК, сотрудник которого (обычно за дополнительную плату) выполнит вам отключение и включение стояков. После того как стояки будут отключены, следует вырезать при помощи болгарки старые трубы и вытянуть их из плит перекрытия.
Схема нарезки резьбы на трубах.
Теперь при помощи специальных трубных лерок нарежьте резьбы на старых трубах. В случае, если вы не будете выполнять замену старых труб новыми, то их нужно обязательно промыть от застарелой грязи. Для промывки можно использовать специальные готовые растворы, которые выедают всю застаревшую грязь внутри труб. Не забудьте тщательно почистить резьбы в отопительных батареях.
В случае, если вы собираетесь устанавливать новые батареи, хорошо подумайте, какие именно радиаторы отопления лучше всего выбрать. Специалисты не рекомендуют устанавливать на центральное отопление какие-либо другие радиаторы, кроме биметаллических или чугунных. Лучше всего для центрального отопления подойдут батареи, у которых в середине большой приток для воды. Просто они медленнее забиваются.
Установка нового стояка начинается снизу возле магистральной линии либо у начала фундамента в частном доме. В стене нужно подготовить отверстия для установки хомутов. Выполняется монтаж и фиксация новых труб при помощи специальных креплений-хомутов. Фановые отводы необходимо подвести к сантехническому оборудованию. Лучше всего использовать металлические крепления. Они обеспечивают надежную фиксацию труб и прочность конструкции в целом.
При помощи соединительных фитингов можно повернуть стояк в любом направлении, резьбу необходимо всегда подматывать паклей.
С необходимостью выполнения работ, упомянутых в заголовке настоящей статьи, рано или поздно сталкивается каждый владелец квартиры в многоэтажном доме. Мероприятие это достаточно затратное. Поэтому вполне естественно желание сэкономить, возложив оплату выполнения работ на третье лицо, например, ТСЖ или ЖЭУ. Но всегда ли это возможно? Потребность в замене стояков отопления возникает в трёх случаях: если выполняется капитальный ремонт, ведутся работы по замене интерьера, дальнейшая его эксплуатация невозможна по техническим причинам. Последняя из причин свойственна домам старой постройки, так как сроки эксплуатации стояков в них близки к критическим. Чаще всего в указанных ситуациях выполняется замена стояка отопления на полипропилен. Действующее законодательство гласит, что замена стояка отопления в квартире обязанность ЖКХ, в том случае, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются отводы в квартиры (чердачное и подвальное помещение, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков отопления в указанных случаях определён законодательно. Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется срочно (возникло аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно иметь в виду, все трубы до запорного вентиля, первого на входе в вашу квартиру, общее имущество, всё, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт нанимателя. На УК и ТСЖ возложены обязанности по выполнению эксплуатационных и ремонтных работ на объектах (смотри правительственное постановление № 491, датированное 13.08.06, а также постановление № 170, принятое Госстроем России 27.09.03). Если вы проживаете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то стояки в ней также обязаны менять сотрудники УК или ТСЖ, своими силами и за свой счёт. А вот если ваше жильё приватизировано, то эти работы вам в полном объёме придётся выполнять за счёт собственных средств. Самым оптимальным решением при выполнении указанных работ, является единовременная замена стояка отопления на полипропилен сразу на всех этажах (весь пролёт). Но, в большинстве случаев, это пожелание реализовать не удаётся. Для одних соседей работы являются излишне дорогими, другие уже всё поменяли в своей квартире, третьих вполне устраивает то состояние, которое есть на момент начала вами ремонтных работ. Согласно существующим правилам выполнения работ, они должны проводиться в следующей последовательности: Когда соседи запретили выполнять у них какие-либо стыковочные работы, то обрезать трубы следует с таким расчётом, чтобы на оставшейся части можно было нарезать резьбу (не менее 6 витков) и установить переходную муфту. Если у соседей стоит металлический стояк, и они разрешили подключиться у них, то лучше врезаться именно здесь, так проще пройти перекрытие. Если у соседа смонтирован стояк из пластиковых труб, в этом случае вам следует также выбрать пластиковые трубы того же диаметра и подключиться к соседу через специальную муфту. Если вы планируете металлический стояк, то сгон с резьбой придётся делать, фиксируя положение стояка в квартире соседа. В противном случае можно провернуть его стояк и придётся делать ремонт и у него. Выполнять работу следует по нижеописанной схеме: В зимнее время законно отключить стояк и провести такие работы, как замена стояка отопления на полипропилен, весьма сложно, т.к. на весь период выполнения работ отопление отключается во всех квартирах. Чтобы не попасть на крупный штраф.
Если планируется менять стояк от вентиля, то никаких разрешений вам не потребуется. В указанном случае допускается замена стояков отопления в квартире своими руками. Если менять придётся и сам вентиль, то на их проведение необходимо разрешение ЖЭКа, которое выдаётся на платной основе.
Замена чугунного стояка на пластиковый в частном доме технически отличается от аналогичных работ в квартире только тем, что в первом случае отпадает возможность оформления кучи согласований и разрешений. Поэтому рассматриваем указанный вопрос на примере выполнения работ в квартире.