Проект дома - это пакет документации, состоящий из архитектурного, конструкторского и инженерного разделов. Основу проекта составляют архитектурный и конструкторский разделы. В принципе, если заказчик доверяет прорабу и считает, что тот может собрать профессиональную команду специалистов по инженерным коммуникациям, то от разработки инженерной части можно и отказаться. Но дело в том, что архитектор, конструктор и инженер над проектом работают в связке и такие моменты, как, например, технологические проемы в перекрытиях и стенах для прокладки инженерных систем, предусматриваются ими еще на стадии проектирования.

Инженерный раздел включает в себя несколько подразделов

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления
2. схема вентиляции
3. обвязка котла
4. общие указания и рекомендации по разделу.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

ВАЖНО
Проследите, чтобы в разделах содержались общие данные, общее и техническое описание, спецификация материалов и оборудования.

Цена: от 40 грн за м²

Пакет "Инженерные сети"

Пакет "Инженерные сети"

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

• Цена : от 40 грн за м²

Изменения в проекте

Все наши типовые проекты учитывают основные потребности среднестатистической семьи, правда, в таком случае говорить об индивидуальности вашего будущего жилища не приходится. Но, чтобы дом выглядел оригинально и полностью соответствовал вашим требованиям, мы готовы внести изменения в проект.

ВАЖНО:

• изменения не должны влиять на надежность и качество дома
• множественные изменения вряд ли кардинально улучшат проект. В таком случае стоит подумать об индивидуальном проектировании с нуля

Могут быть внесены следующие изменения в проекте дома

• перенос стенных перегородок, но без перемещения несущих стен, позволяет сделать перепланировку и изменить назначение комнат
• изменение расположения окон и дверей позволит максимально реализовать ваши представления о комфорте
• изменение типа перекрытий и стен
• изменение высоты потолков (в проектах заложена высота 2,8 м);
• добавить мансардный этаж
• изменение угла наклона кровли и навесов
• изменение типа фундамента, с учетом особенностей грунта на участке, добавить или изменить подвальное помещение и цокольный этаж
• добавить или убрать гараж, навес, открытую стоянку или внести изменения в уже существующий проект
• заменить конструктивный состав или добавить строительные и отделочные материалы
• получить проект в зеркальном отображении

Цена: от 500 грн.

Изменения в проекте

Изменения в проекте

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

• Цена от 500 грн.

BIMx модель

Мы идем в ногу со временем и уже сегодня предлагаем вам возможность получить вместе с проектной документацией BIMx модель - основанной на технологии, обеспечивающей одновременную навигацию по 2D-документации и 3D-моделям зданий.

Теперь вы сможете «покрутить, походить внутри, увидеть ваш будущий Дом со всех сторон» Посмотреть все размеры и высоты, спецификации проемов и тд. Вы получите файл, который будет вашим надежным, удобным помощником для контроля строительства.

*Файл вы получаете в электронном виде и используете с помощью приложения BIMX на мобильных устройствах Apple и Android

Приложение BIMX доступно бесплатно в Play Market, App store

Демонстрация BiMx

BIMx модель

BIMx модель

BIMx модель - интерактивный просмотр трехмерной модели вашего дома. Теперь вы сможете «покрутить, походить внутри, увидеть ваш будущий Дом со всех сторон»

• Цена проекта 3 000 грн.

Пакет "Адаптация фундамента"

Сложно предугадать, какая почва будет на участке, где планируется построить дом. Поэтому типовые проекты домов разрабатываются с учетом усредненных параметров грунта. Но зачастую они существенно отличаются от инженерно-геологических параметров реального участка застройки. Следовательно, фундамент придется адаптировать под конкретный проект.

Для этого и разработан пакет «Адаптация фундамента», который включает в себя

• выбор фундаментных конструкций
• расчет технических показателей:

1. глубина закладки подошвы фундаментов
2. несущие способности
3. предельное напряжение грунта под подошвой фундамента
4. площадь сечения рабочей арматуры, проч.

• создание чертежей нулевого цикла
• калькуляция затрат строительных материалов.

Адаптация фундамента, выполненная профессионалами, дает полную гарантию его надежности, а значит и надежности всего дома. Более того, строительство фундамента, адаптированного по уточненным инженерно-геологическим данным, может оказаться дешевле, чем вариант, изначально предложенный в проекте.

Цена: 3000 грн

Пакет "Адаптация фундамента"

Пакет "Адаптация фундамента"

Подготовка проекта фундамента под конкретный участок

• Цена проекта 3 000 грн.

Индивидуальное проектирование

За желание быть оригинальным и непохожим на всех, приходится платить.
Это утверждение справедливо и для индивидуального проектирования домов. Да, такой проект всегда уникален и полностью учитывает все пожелания застройщика. Но он и обойдется дороже типового. Но здесь, как говорится, все зависит от предпочтений и финансовых возможностей клиента.

Но иногда бывает и так, что ситуацию может спасти только индивидуальное проектирование. Например, когда заказчик увидел дом в глянцевом журнале и категорически требует, чтобы его жилище выглядел именно так. Вот более прозаический случай: под застройку выбран нестандартный участок. А бывает и так, заказчик в уже выбранный типовой проект вносит такое количество изменений и дополнений, что проще, а главное, дешевле будет разработать "проект с нуля".

Создание индивидуального проекта включает в себя:

• подготовка и утверждение техзадания
• заключение договора на проектные работы и предоплата
• создание концепции дома, выбор стиля и планировочных решений
• согласование планов фасадов и помещений
• разработка эскизного проекта, который необходим для получения разрешения на строительство
• проработка разделов проекта.

Дополнительно можно заказать:

1. Проекты дополнительных сооружений на участке -гараж, мастерская, баня, проч.
2. Визуализацию проекта в формате 3D.

Определиться со стилем будущего дома можно в каталоге "Индивидуальное проектирование ".

Цена: от 50 грн./ м²

Индивидуальное проектирование

Индивидуальное проектирование

Реализуйте свою индивидуальность!

• Цена : от 50 грн. / м²

Пакет Геология

Инженерно-геологические изыскания проводятся для того, чтобы определить особенности земельного участка, выбранного под застройку. И главная задача таких работ в том, чтобы свести до минимума все возможные негативные факторы, которые могут повлиять на строительные работы и эксплуатацию уже готового дома. В первую очередь, эти данные необходимы для закладки фундамента. А, как известно, от его прочности напрямую зависит надежность всего строения.

При этом выполняются следующие виды работ:

• обследование участка, отведенного под строительство, и прилегающих территорий
• отбор образцов почв на участке
• исследования образцов почв для определения физико-механических свойств грунтов
• геодезическая съемка участка с прилегающими территориями и подготовка инженерно-геологического разреза.

Инженерно-геологические изыскания делятся на три категории сложности.

• Поверхность земельного участка горизонтальная
• небольшое количество показателей изменчивости грунтов
• отсутствие грунтовых вод или наличие одного водоносного слоя
• отсутствие геологических процессов и техногенных факторов.

• Земельный участок с заметным уклоном
• существенное количество показателей изменчивости грунтов
• два и более водоносных слоя
• при этом физико-механические характеристики существенно не влияют на изменения параметров фундамента, заложенных в проекте.

• Изменчивый рельеф земельного участка
• основу участка составляют почвы различного происхождения
• большая неоднородность показателей изменчивости грунтов
• сложные горизонты подземных вод с чередованием водоносных и водоупорных грунтов
• есть геологические процессы, влияющие на строительство и эксплуатацию здания
• наблюдаются техногенные воздействия.

Необходимо понимать, что геологические работы - это разумные расходы, от которых зависит ваша безопасность. К тому же, зачастую, инженерно-геологические изыскания помогают снизить общую стоимость постройки дома, когда оказывается, что можно заменить изначально заложенные в проекте дома материалы на менее дорогостоящие или снизить их расход.

Цена: от 6000 грн.

Пакет Геология

Пакет Геология

Если вы хотите построить добротный дом, в котором будет жить не одно поколение вашей семьи, есть смысл воспользоваться пакетом "Геология", который выполнят квалифицированные специалисты компании Dom4m

• Цена : от 6 000 грн.

Пакет Геодезия

Геодезические работы позволят не только оптимально вписать здание в окружающий ландшафт и инфраструктуру, но и позволят сэкономить время, деньги и не допустить перерасхода материалов.

Этапы геодезических работ

Топографическая съемка участка

На этом этапе важно учесть высоты, уклоны, заболоченные места и растительность на земельном участке, на котором будет располагаться дом.

Топографическая съемка дает возможность максимально точно рассчитать инженерные работы, такие как перемещение грунта и ориентация здания по сторонам света.

Кроме того, вся информация наносится на топографический план, который в дальнейшем пригодится для разработки ландшафтного проекта, дренажа, обустройства бытовой и ливневой канализации, систем автоматического полива, при работах по освещению участка и т. д.

Землеустроительные работы

В процессе этих работ определяются границы будущего домовладения и создается пакет землеустроительных документов. Это позволит вам без проблем оформить право на пользование землей.

Инженерно-геодезические работы

В ходе изысканий уточняются геодезические и топографические данные. Результатом таких работ является подробный технический отчет, который составят специалисты нашей компании .

Разбивочные работы

Бумажный проект максимально точно переносится на земельный участок: наносятся оси сооружений и инженерных коммуникаций, определяется конфигурация котлована и ограждения.

Цена: от 3000 грн.

Пакет Геодезия

Пакет Геодезия

Пакет "Геодезия" представляет собой комплекс расчетов, которые позволят грамотно расположить дом на участке с привязкой к рельефу. Также учитывается наличие и особенности расположения соседних зданий, инженерных и транспортных коммуникаций

• Цена : от 3 000 грн.

Пакет "Тендерное предложение"

Тендерное предложение - это документ, в котором тщательно и подробно расписаны строительные материалы, указано их необходимое количества, а также приведен перечень предстоящих работ и их объем. Другими словами, это ваши затраты на постройку будущего дома. Но не только. Это еще и возможность контролировать расходы и корректировать перечень материалов и работ.

Тендерное предложение позволяет

1. рассчитать общую стоимость строительства
2. самостоятельно корректировать цены по каждой позиции
3. привлечь наиболее выгодных подрядчиков
4. грамотно контролировать подрядчиков на каждом этапе строительства
5. контролировать расход строительных материалов
6. тендерное предложение с указанием цен на материалы и работы облегчит получение в банке кредита на строительство.

Как правило, заказчик получает от нашей компании тендерное предложение в виде таблицы в формате *.xls. Это позволит застройщику в дальнейшем самостоятельно проводить анализ и редактирование документа.

Цена: 3200 грн.

Пакет "Тендерное предложение"

Пакет "Тендерное предложение"

Тендерное предложение:

Закажите подробную смету. Стройте с выгодой для себя!

• Цена проекта 3 200 грн.

Пакет "Антилед"

В снежную зиму сугробы и лед на крыше доставляют массу хлопот. Перекрытия в современном доме вряд ли проломятся под их тяжестью, но снег за шиворотом и свисающие сосульки - это не самое приятное. Можно, конечно, и дедовским способом почистить крышу. Помахать лопатой на морозе 2-3 часа, время от времени прикрикивая на домочадцев в духе Василия Алибабаевича из "Джентльменов удачи": "Ты сюда не ходи, ты сюда ходи! Снег башка попадет"…

Но в современном мире уже давно придуманы удобные и эффективные системы снеготаяния и антиобледенения. И, кстати, используются они не только для крыш. Их основа - нагревательные кабели. Системы работают по принципу "теплый пол", но отличаются большей мощностью и меньшим шагом укладки кабеля.

Пакет "Антилед" представляет собой проектную документацию, разработанную с учетом особенностей энергоснабжения конкретного дома:

• для плоской кровли и водостоков
• для входной группы
• для подъезда к гаражу.

Важно:

• для сложной многоскатной кровли специалисты нашей компании спроектируют систему "Антилед" по индивидуальному заказу.

Пакет "Антилед"

Ваш комфорт и безопасность в зимнее время

• Цена проекта 1 100 грн.

Пакет "Молниезащита"

Некоторые частные застройщики не придают значения защите собственных домов от молнии. Причины разные: кто-то пытается сэкономить, кто-то вообще считает, что это чепуха. Но, как показывает практика, через 3-4 года после постройки дома, многие возвращаются к этому вопросу. Толи "гром грянул", и у соседа в грозу погорела вся бытовая техника, толи на глаза попалась статистика: "ежегодно в Украине случается около 3500 пожаров, вызванных ударом молнии"…

Мы предлагаем сразу решить этот вопрос: выбрать тип защиты и спланировать ее размещение на стадии проектирования дома. Во-первых, молния может ударить в дом и сразу после постройки - обидно будет, а во-вторых, из чисто эстетических соображений - не нужно будет лишний раз долбить стены дома и тянуть токоотвод по фасаду, нарушая продуманный внешний вид здания.

Защита дома от молнии представляет собой систему устройств, расположенных как вне дома, так и внутри помещений. Внешняя молниезащита предупреждает попадание молнии в дом, внутренняя - обеспечивает защиту электросети от резких скачков напряжения. А дополнительные устройства защищают технику в доме от резких изменений электромагнитного поля в радиусе удара молнии.

В пакет "Молниезащита" входят

• план-схема расположения молниеприемников, принимающих на себя прямые удары молний
• схема-разрез токоотвода, отводящего ток от молниеприемника к заземлению
• схема контура заземления, которое распределяет энергию молнии в почве, обеспечивая полную безопасность
• усредненные расчеты сопротивления
• подробный перечень необходимых материалов
• рекомендации по реализации проекта.

Выбирая пакет "Молниезащита" от компании Dom4M , вы можете быть совершенно спокойны за безопасноть вашего жилища даже в самую сильную грозу.

Цена: 1100 грн.

Пакет "Молниезащита"

Пакет "Молниезащита"

Защита от молнии: подумайте о безопасности заранее

• Цена проекта 1 100 грн.

Пакет "Центральный пылесос"

«Центральный пылесос» представляет собой разновидность системы аспирации (удаление мелких частиц посредством засасывания их воздушным потоком).

Система состоит из:

• пылесос (устанавливается в техническом помещении);
• система воздуховодов , по которым движется пыле-воздушная масса (чаще осуществляется скрытый монтаж в подготовке пола либо в пространстве за подшивным потолком);
• пневморозетки и пневмосовки (к первым подключается гибкий шланг с телескопической штангой и насадкой, как в обычном пылесосе, вторые предназначены для экспресс-уборки, как правило, на кухне).

Плюсы:

• удаляемый запыленный воздух не попадает обратно в помещение , а «выбрасывается» после агрегата на улицу;
• Отсутствие шума в убираемых помещениях.
• Удобство уборки без «перетягивания» пылесоса из помещения в помещение, без использования удлинителей.
• Скрытый монтаж системы, в комнате нет ничего кроме пневморозетки.

Цена проекта: от 1100 грн.

Пакет "Центральный пылесос"

Пакет "Центральный пылесос"

"Неотъемлемая часть современного дома - комфорт, чистота и свежий воздух"

• Цена проекта: от 1 100 грн

Пакет "Комфортный дом"

Толковые словари утверждают, что комфорт - это совокупность бытовых удобств, без которых немыслима жизнь
современного человека в современном доме. Большинство таких удобств закладываются еще на стадии проектирования. Но мы готовы расширить их список и помочь клиентам сделать собственное жилье максимально комфортным.

Пакет "Комфортный дом"

Не отказывайте себе в комфорте. Дополнительный пакет "Комфортный дом" для тех, кто по-настоящему ценит домашний уют

• Цена : от 3 500 грн.

Пакет "Теплый пол"

Знающие люди утверждают, что подогрев пола применяли еще древние римляне. А уж они-то точно знали толк в комфорте. Сегодня этот способ отопления не только не забыт, но и развивается на основе современных материалов и технологий. «Теплый пол» стал важной составляющей комфорта и отличным дополнением к любой отопительной системе.

• равномерное распределение тепла;
• быстрый и экономичный нагрев воздуха;
• удобная система регулирования и поддержания заданной температуры.

Пакет "Теплый пол" предполагает индивидуальное проектирование:

• оптимальный подбор конструкции системы;
• подбор циркуляционных насосов;
• расчет параметров системы отопления;
• расчет теплопотерь;
• схемы системы отопления: площадь контура, шаг укладки, диаметры труб;
• спецификация материалов и оборудования.

Цена: 40 грн. за м ²

Пакет "Теплый пол"

Пакет "Теплый пол"

Создайте комфортный климат в вашем доме

• Цена : 40 грн за м²

Архитектурный паспорт

Каждый загородный дом обязан иметь свой паспорт. В этом документе собраны самые общие сведения о проекте дома. Что называется, не вдаваясь в подробности и детали. Потому что, более полную информацию всегда можно отыскать в архитектурном и конструктивном разделе каждого проекта. А в паспорте же указаны только самые основные размеры, высоты и технико-экономические параметры.

В Архитектурном паспорте представлены документы, которые существенно ускорят всевозможные согласования в местных органах архитектурного надзора и, в конечном итоге, получение разрешения на строительство.

Разделы Архитектурного паспорта

• Сертификат ГИП для Украины
• Эскизная часть проекта:

1. планы фасадов
2. планы этажей
3. разрезы по осям
4. план кровли

• Пояснительная записка.

Архитектурный паспорт лучше заказывать в той же компании, которая готовила и сам проект дома: как говорится, «при большом объеме, предполагается скидка». Согласитесь, что вопрос экономии для любого застройщика важен. И, кроме того, именно архитекторы и инженеры-конструкторы нашей компании , работавшие над вашим проектом, смогут сделать это органично и быстро.

Цена: 800 грн.

Архитектурный паспорт

Архитектурный паспорт

Архитектурный паспорт позволяет получит разрешение на строительство в местных органах архитектурного надзора

• Цена проекта 800 грн.

Это большая проблема - выбрать проект дома для сейсмоопасного района. Количество специализированных проектов очень ограничено, поэтому сложно подобрать что-либо, соответствующее вашим представлениям о комфортном и уютном жилище.

Предлагаем свое решение этого вопроса. Вам не придется соглашаться на компромиссный вариант - безопасность в ущерб внешнему виду или наоборот. Мы готовы адаптировать любой наш проект под сейсмоопасный регион, где разрешена жилая застройка.

Важно

• адаптация предполагает изменения в проекте для его соответствия Строительным нормам Украины по разделу Строительство в сейсмически опасных регионах;
• количество и сложность изменений зависит от выбранного проекта и сейсмических характеристик района.

Цена: 5000 грн. - дом до 150 м ².

6000 - дом до 300 м ².

Свыше 300 м ² - договорная

Адаптация проекта под сейсмозоны

Адаптация проекта под сейсмозоны

Сейсмически безопасный дом: и надежно, и красиво

• Цена : от 5 000 грн.

Дополнительная копия проекта

Закажите дополнительную копию проекта с печатью.

При типовом заказе мы отправляем два экземпляра: один экземпляр передается строителям, один остается у заказчика. Вы можете дозаказать ещё один экземпляр, если есть необходимость предоставить его третьим лицам (поставщикам материалов, например) .

Также дополнительная копия проекта может пригодиться, если время «поджимает». Тогда, это поможет существенно ускорить работу по адаптации проекта, а наличие таких копий сразу у нескольких специалистов позволит сократить сроки строительства. Кроме того, это может здорово помочь при восстановлении утерянных или испорченных документов.

Дополнительная копия проекта

Для предусмотрительных: дополнительная копия проекта с печатью

• Цена проекта 500 грн.

Выезд архитектора

Выезд архитектора осуществляется по г. Киеву и близлежащим населенным пунктам.

Первичный выезд предполагает: получение технического задания и сбор информации, коммуникации, архитектурные данные строений, уточнение линейных и высотных размеров участка, фотофиксацию.

Цена: 200 грн. в час*

*учитывается время с момента выезда из офиса и до момента возвращения назад

Выезд архитектора

Выезд архитектора

Получите консультацию и рекомендации от архитектора у Вас на участке

• Цена : 200 грн. / час*

Получение строительного паспорта здания

Строительный паспорт застройки земельного участка - это документ, на основании которого определяется комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального частного жилого дома (в том числе садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, которые находятся на приусадебном участке, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка) - но не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров.

Для объектов строительства, на которые предоставляется строительный паспорт, разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

В случае, если планируется строительство частного жилого дома выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа), а также если площадь дома будет превышать 300 квадратных метров, то необходимо получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.

Для получения строительного паспорта застройщик обращается в Главное управление архитектуры и градостроительства с письменным заявлением о намерениях застройки земельного участка.

К заявлению также прилагаются:

Органы градостроительства и архитектуры определяют соответствие намерений застройки земельного участка действующей градостроительной документации (генеральному плану населенного пункта, плану зонирования и детальному плану территории, схеме планирования территории) в части функционального, целевого, строительного и ландшафтного использования земельного участка. Отказ о предоставлении строительного паспорта вместе с соответствующим обоснованием выдается специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в 10-тидневный срок. Причиной для отказа в предоставлении строительного паспорта является несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, строительным нормам, государственным стандартам и правилам.

Цена: от 6000 грн.

Получение разрешения на строительство (уведомление или декларация о начале строительных работ)

Строительные работы - это работы по новому строительству, реконструкции, техническому переоснащению действующих предприятий, реставрации, капитальному ремонту Строительные работы могут выполняться заказчиком только после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком:

Уведомление о начале выполнения строительных работ - это документ, который касается объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, и которые не требуют регистрации декларации о начале выполнения строительных работ или получения разрешения на выполнение строительных работ. Строительство таких объектов осуществляется после направления уведомления о начале выполнения строительных работ в Инспекцию по местонахождению объекта строительства и подается только при условии, что площадь новостройки не превышает 300 квадратных метров.

Декларация, как и уведомление о начале выполнения строительных работ, предоставляет право на строительство. Она нужна для выполнения строительных работ на объектах, относящихся к I-III категории сложности. Подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации уведомления или декларации запрещается. По действующему законодательству, заказчик несет ответственность за выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации или без подачи уведомления.

Цена: от 3000 грн.

Получение градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объекту строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией. Эти документы состоят из текстовой и графической части.

Графическая часть содержит:

Ситуационную схему местоположения земельного участка с отображением зоны влияния объекта градостроительства;

Схему использования земельного участка с отображением планировочных ограничений, предельной площади застройки, благоустройства, других видов использования, предлагаемого расположения зданий и сооружений, въездов-выездов, имеющихся инженерных сетей;

Схему (модель) объемно-пространственного решения.

Заказчик вправе обратиться в орган местного самоуправления, а также к лицам, которые предоставили технические условия, с просьбой продлить срок действия исходных данных.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка предоставляются заказчику управлением градостроительства и архитектуры городского совета в двухнедельный срок со дня регистрации ходатайства в случае, если указанные в заявлении намерения принадлежат к преимущественному или допустимому виду застройки соответствующей территории.

Для получения градостроительных условий и ограничений к заявлению прилагаются:

• заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
• ситуационный план-схема о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
• выкопировки с топографо-геодезического плана М1:2000;
• кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
• очередной кадастровый план (выписка из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);
• фотофиксация земельного участка (с окружением);
• градостроительный расчет с технико-экономическими показателями планируемого объекта строительства.

В случае, если намерения застройки земельного участка не соответствуют требованиям градостроительной документации и видам использования территории, орган местного самоуправления, в течение месяца со дня регистрации заявления, предоставляет заявителю заключение по этому несоответствию и рекомендации относительно возможного изменения намерений застройки земельного участка. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка являются основанием для получения других исходных данных для проектирования объекта застройки и осуществления этого проектирования.

Цена: от 6000 грн.

Изготовление и согласование генерального плана

Детализированный вариант генерального плана называется детальным планом территории. Он разрабатывается для территорий жилых районов, микрорайонов, кварталов новой застройки, комплексной реконструкции кварталов, микрорайонов устаревшего жилого фонда, территорий производственной, рекреационной и другой застройки. Последовательность разработки и площади территорий, для которых создаются детальные планы, определяет соответствующий уполномоченный орган градостроительства и архитектуры в соответствии с генеральным планом населенного пункта. Детальный план территории разрабатывается субъектами хозяйственной деятельности, в штате которых есть архитекторы, имеющие соответствующий сертификат, подтверждающий их квалификацию.

Решение о разработке генерального плана, плана зонирование территории, детального плана территории, расположенной в пределах населенного пункта, а также о внесении изменений в эту градостроительную документацию принимает соответствующий сельский, поселковый, городской совет. Решение о разработке детального плана территории, расположенной за пределами населенного пункта, или о внесении изменений в него принимает соответствующая районная государственная администрация.

Цена : от 10 000 грн.

Технический надзор зданий и сооружений

Технический надзор осуществляется в течение всего периода строительства запроектированного объекта, для того, чтобы предупредить возможность нарушения государственных строительных норм, правил и законодательства в сфере строительства. Наличие специалиста, который ведет технический надзор за строительством, является одним из требований при получении документа, который разрешает начать строительные работы, а также документа, удостоверяющего успешную сдачу объекта строительства в эксплуатацию.

Техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей осуществляется в случаях, когда необходимо установить факт надежности здания и его безопасной эксплуатации.

Технический надзор обеспечивает заказчик (застройщик) в течение всего периода строительства объекта. Целью осуществления контроля является соблюдение проектных решений и требований государственных стандартов,

строительных норм и правил. Также должны контролироваться объемы работ, выполненных во время строительства и изменения (в том числе путем сноса) такого объекта. Технадзор могут осуществлять лица, имеющие квалификационный сертификат, выданный архитектурно-строительной аттестационной комиссией в соответствии с законодательством.

Цена: от 2000 грн.

Авторский надзор за строительством

Он осуществляется архитектором - автором проекта объекта архитектуры, другими разработчиками утвержденного проекта или уполномоченными лицами (далее - генеральный проектировщик) в соответствии с действующим законодательством и договором с заказчиком (застройщиком) в течение всего периода строительства. При этом, предусматривается осуществление контроля за соответствием строительно-монтажных работ проекту.

Такой контроль позволит исключить всевозможные неточности, с которыми приходится сталкиваться при строительстве или ремонте, а также сэкономить деньги при подборе строительных материалов, освещения и прочего.

Существует два варианта проведения авторского надзора:

• После начала ремонтных (строительных) работ на объекте составляется график выездов архитектора на объект. Обычно, это происходит 2 раза в неделю. Данная схема позволяет архитектору проверять соответствие проведенных работ утвержденному проекту, оценивать качество работ, проводить консультации и отвечать на вопросы строителей.
• Архитектор выезжает на объект по требованию. Это происходит исключительно в тех случаях, когда возникают проблемы и неясности, которые не могут быть разрешены строителями на месте.

Заказчик должен понимать, что архитектор не решает такие вопросы как: заказ и доставка строительных и отделочных материалов, их разгрузка. Он не может повлиять на сроки выполнения тех или иных работ. Основная задача архитектора - проконтролировать ремонтные (отделочные) работы и добиться их соответствия разработанному проекту.

Авторский надзор - это гарантия того, что все ремонтные и отделочные работы приведут к желаемому результату, который и был зафиксирован в проекте. Такие результаты фиксируются в журнале, который оформляется генеральным проектировщиком в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, а второй - у генерального проектировщика. После принятия объекта в эксплуатацию генеральный проектировщик должен хранить экземпляр журнала авторского надзора в архиве.

Цена: от 2000 грн.

Получение декларации о готовности объекта к эксплуатации

Принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата. Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещается.

Зарегистрированная декларация или сертификат являются основанием для заключения договоров о поставках, на принятый в эксплуатацию объект, необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Цена: от 3000 грн.

Услуги БТИ

Цена 4-10 грн. за м2 Минимальная цена техпаспорта 600 грн. (Гараж), квартира от 800 грн.

Услуги по изготовлению технического паспорта.

Технический паспорт - это документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества и содержит основные сведения о нем. Техпаспорт изготавливается БТИ. Процедура технической инвентаризации обязательна. Она представляет собой обследование и технические измерения недвижимости (жилой или нежилой фонд) с определением фактической площади, технического состояния объекта недвижимости и определения его инвентаризационной стоимости.

Техническая инвентаризация проводится:

• перед принятием в эксплуатацию объектов с завершенным строительством или после проведения реконструкции и капитального ремонта;
• перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
• перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный объект принимался в эксплуатацию.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

К объектам, подлежащим технической инвентаризации, относятся:

• многоквартирные жилые дома, общежития;
• одноквартирные (усадебные) жилые дома;
• многофункциональные здания и комплексы;
• здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.п.;
• хозяйственные постройки (сараи, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, мусоросборники и т.п.);
• хозяйственные постройки такие как: колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, и т.п.;
• садовые и дачные дома, гаражи (не относящиеся к хозяйственным: многоэтажные, подземные, одноэтажные - блочные);
• защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны).

Услуги по оценке имущества

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

• создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности;
• реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества;
• выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
• определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если к указанному обществу вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
• приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
• переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
• налогообложения имущества по закону;
• определения убытков или размера возмещения в случаях установленных законодательством;
• в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Экспертная оценка жилых домов, как и оценка недвижимости других типов, зачастую необходима:

1. для целей налогообложения при продаже, дарении, обмене;
2. для передачи недвижимости в залог (кредитование);
3. для предъявления в суде, в частности при разделе имущества;
4. для переоформления права собственности при получении наследства.

Особенностью оценки жилых домов является то, что в большинстве случаев при оценке дома требуется проведение также экспертной денежной оценки земельного участка, на который расположен этот дом.

Оценочная стоимость недвижимого имущества, кроме объектов незавершенного строительства, определяется путем применения сравнительного подхода на основе информации о продаже недвижимого имущества, которое было продано не более чем за шесть месяцев до даты проведения оценки или предлагается для продажи на дату проведения оценки.

Общим алгоритмом применения сравнительного подхода являются:

• идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, то есть установление соответствия такого объекта имеющимся исходным данным и информации о нем;
• подбор объектов сравнения;
• определение характеристик, подлежащих корректировке;
• внесение поправок;
• определение стоимости объекта оценки путем согласования полученных величин стоимости объектов сравнения.

Оценочная стоимость объекта оценки может определяться путем применения других методических подходов, на выбор субъекта оценочной деятельности, с учетом индивидуальных характеристик объекта и особенностей, предусмотренных национальными стандартами оценки.

Приватизация земельных участков

Приватизация земли - это переход прав собственности на земельный участок физическому или юридическому лицу. Гражданин, который является пользователем земли и заинтересован в ее приватизации, должен подать заявление в органы местной государственной администрации по месту расположения этого участка. Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти рассматривает поданное заявление в течение месяца и выдает решение на разработку проекта приватизации земли.

На разработку документации уходит 1-2 дня. Выдача разрешения происходит в срок от 14 до 180 дней в зависимости от того, где находится земельный участок.

Для приватизации земли необходимо представить следующие документы:

• оригинал решения органов гос. администрации, в компетенции которых находится передача прав собственности на землю. Это решение сельской, городской, районной, Киевской или Севастопольской администрации;
• копию генерального плана или проекта формирования границ участка;
• копии документов на здания и сооружения (если они зарегистрированы);
• копии паспорта и ИНН (для физических лиц), нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации, копию свидетельства о выплате налогов, копия справки из единого гос. реестра предприятий и организаций (для юридических лиц).

Изменение целевого назначения

Каждый земельный участок имеет определенное целевое назначение. Иногда возникают ситуации, когда владельцу необходимо изменить целевое назначение земельного надела. Для этого необходимо подать заявление (ходатайство) в соответствующую администрацию, в ведомстве которой находится данный участок. К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• государственного акта, который подтверждает право собственности на землю;
• копии паспорта и ИНН;
• обоснование изменения целевого назначения земли (в нем необходимо объяснить причину изменения назначения участка).

После рассмотрения пакета документов будет вынесено разрешение на изменение целевого назначения земли. После этого необходимо разработать проект, согласовать его со всеми инстанциями и предоставить утверждение в орган, выдавший разрешение на изменение целевого назначения земли. Только после этого будет зарегистрирован новый государственный акт, в котором будет указано новое назначение земельного участка.

Изменение целевого назначения земли осуществляется в несколько этапов. На разработку проекта уходит 1-2 дня, а на согласование может уйти до полутора месяца.

Для проведения данной процедуры необходимо предоставить:

• оригинал решения государственной администрации, в компетенцию которой входит выдача разрешений на изменение целевого назначения земли.
• разрешение органов архитектуры (при его наличии).
• физическим лицам необходимо представить копии паспортов и ИНН, для юридических лиц необходимо представить нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации, устава, свидетельства о выплате налогов и справки-выписки из единого государственного реестра предприятий и организаций.

Согласно Земельному кодексу Украины от 25.10.2001 г. (с изменениями и дополнениями), изменение целевого назначения земельных участков частной собственности осуществляется:

• по земельным участкам, расположенным в пределах населенного пункта, - сельским, поселковым, городским советом;
• по земельным участкам, расположенным за пределами населенных пунктов, - районной государственной администрацией;
• по земельным участкам, расположенным за пределами населенных пунктов, не входящим в территорию района или, в случае если районная государственная администрация не будет образована, - Советом министров Автономной Республики Крым, областной государственной администрацией.

Проект землеустройства по выделению земельного участка частной собственности, целевое назначение которого подлежит изменению, разрабатывается по заказу владельца земельного участка без предоставления разрешения на его разработку. Данное разрешение выдается Советом министров Автономной Республики Крым, органом исполнительной власти, органом местного самоуправления.

Цена: от 10 000 грн. под ключ

Раздел и объединение земельных участков

Раздел земельного участка возможен в следующих случаях:

1. по желанию владельца земельного участка, при условии, что в результате разделения, границы участка не будут нарушены;

2. раздел земельного участка в случае отчуждения одной или нескольких ее частей;

3. разделение в натуре при разделе между долевыми совладельцами земельного участка;

4. раздел земельного участка можно осуществить, если каждая из частей, полученная после разделения, может стать индивидуальным участком земли.

Раздел земельного участка проводиться по желанию владельца отделить одну или несколько частей. При разделении участка земли на несколько - устанавливаются новые межевые знаки.

Раздел земельного участка возможен после разработки документации по землеустройству и формированию участка в Государственном земельном кадастре с целью присвоения кадастрового номера и проведения государственной регистрации права собственности отдельно на каждый из участков, которые возникли в результате раздела.

Объединение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий:

1. все земельные участки принадлежат одному владельцу;
2. участки имеют общую границу;
3. объединяемые участки имеют тождественное целевое назначение.

Объединение осуществляется по желанию собственника земельного участка.

Созданные в результате разделения или объединения земельные участки после оформления документов в Госземагентстве, в обязательном порядке регистрируется в Государственной регистрационной службе.

Для процедуры раздела/объединения земельных участков необходимо предоставить следующие документы:

• нотариально заверенное заявление о разделе/​объединении земельных участков;
• нотариально заверенная копия государственного акта на землю;
• копия паспорта и идентификационного кода (для физических лиц), нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации, устава, свидетельства об уплате налогов, справки из единого государственного реестра предприятий и организаций (для юридических лиц).

Цена: от 10 000 грн. под ключ за каждый участок

Присвоение кадастровых номеров

Кадастровый номер - это уникальный номер, присвоенный только одному земельному участку. Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного номера в электронную базу. Кадастровый номер сохраняется в течении всего периода существования участка (как физически, так и юридически). При этом смена собственника земельного участка или его целевого назначения не дает оснований для изменения кадастрового номера.

Список документов, необходимых для присвоения кадастрового номера участкам, на которые выдавались государственные акты старого образца (до 2003 года):

• нотариально заверенная копия Государственного акта старого образца;
• выкопировка с указанием местоположения земельного участка, заверенная печатью сельского совета (садового товарищества) и подписью председателя;
• справка из сельского совета (садового товарищества);
• справка из районного центра ГЗК (государственного земельного кадастра) о том, что Государственный Акт зарегистрирован в книге регистрации гос. актов на земельные участки;
• копия всех страниц паспорта и идентификационного кода для физического лица или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

Владельцы земельных участков, которые оформили право собственности или право пользования до 2003 года (госакты красного и желтого цвета), могут столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка, поскольку в этих актах нет кадастрового номера. В договорах же купли-продажи, дарения, мены, а также в договорах ипотеки, с целью идентификации земельного участка, указывается кадастровый номер.

Наша компания реализует комплекс услуг по подготовке и внесению информации в базы данных государственного кадастрового учета земельных участков.

Цена: от 6000 грн.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится органом государственной регистрации прав и нотариусом, путем внесения записей в Государственный реестр прав. Нотариус при этом выступает как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Орган государственной регистрации прав проводит:

• государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения такого имущества;
• государственную регистрацию обременений прав на недвижимое имущество независимо от места расположения такого имущества;
• учет бесхозного недвижимого имущества по месту нахождения такого имущества.

Если недвижимое имущество расположено в пределах территории, на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав, то регистрация прав и учет бесхозного недвижимого имущества проводятся одним из таких органов, выбранным на усмотрение заинтересованного лица или уполномоченного им лица.

В Государственном реестре прав регистрируются имущественные права и их обременения на объекты недвижимого имущества, а именно: земельные участки, предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения или их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Цена: от 3000 грн.

Пакет "Разрешение на строительство"

Пакет "Разрешение на строительство"

Для тех, кто строится в Киеве и Киевской области, а также в некоторых других городах, мы можем предложить помощь в оформлении документов.

• Уточняйте цену у менеджера

28.02.13

Начнем с того, что стены являются главной структурной частью здания и представляют собой вертикальные ограждения, отделяющие помещение от внешней среды или от другого помещения. В зависимости от восприятия нагрузок стены подразделяются на несущие, самонесущие и ненесущие. Несущая стена дома призвана принимать на себя нагрузку, идущую от других конструктивных частей здания – перекрытий и крыш, и передавать ее вместе с собственным весом фундаменту. Самонесущие стены несут только свой вес, опираясь при этом на фундамент строения, а ненесущие стены представляют собой перегородки, которые несут свой вес, но при этом опираться могут на самые различные элементы строения.

В современном строительстве различают два вида несущих стен: внутренние и внешние. По толщине внутренние несущие стены меньше внешних. Кроме того, меньшего размера делается и фундамент под внутренние несущие стены.

Основная функция, которую выполняют внутренние стены – удерживание нагрузки от конструкции, а также внутренней массы (мебели, людей, оборудования) и нагрузки от внешнего воздействия (ветра, снега). При этом внутренние стены еще и связывают между собой несущие наружные стены. В связи со спецификой своего размещения несущие внутренние стены не участвуют в процессе теплообмена. Внешние стены или фасадные, являются визитной карточкой дома. Их основная функция – изоляция здания от внешних факторов: холода, ветра и осадков. Фасады могут иметь проемы в несущих стенах в виде окон и дверей. При этом проемы под окна изготавливаются отдельно для каждого этажа в один ряд. Часть стены между проемами в этом случае называется простенком. Во внутренних стенах проем в несущей стене под окна отсутствует, может лишь быть дверной проем в несущей стене. Кроме того, есть несущие стены, которые не имеют никаких проемов. Их называют глухими.

Несущие стены в составе остова

Следует отметить, что несущие стены входят в состав несущего остова, который представляет собой единую систему конструктивных элементов: стены, колонны, фундаменты, балки и перекрытия дома . Эта система обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость строения. Прочность несущего остова – это его способность сопротивляться воздействию действующих на него различных нагрузок, не разрушаясь и не получая критических прогибов и деформаций. Жесткость остова - способность не менять форму под действием таких нагрузок, а устойчивость – это сопротивляемость опрокидыванию или сдвигу. Каждая конструкция остова выполняет свою отдельную функцию, иногда даже не одну, но все они взаимосвязаны и работают как единый «скелет» дома.

В зависимости от различных факторов применяют различные виды остовов. Необходимо учитывать назначение помещений и дома в целом. То есть, если предполагается строить дом со свободной планировкой, лучше использовать каркасный остов. Для стандартного коттеджа с заранее спроектированными комнатами больше подойдет бескаркасный остов с разграничением стен. Кроме того, нужно учитывать и архитектурные особенности будущего здания. Так, дом в стиле «хай тек» лучше и легче выполнить в каркасном несущем остове, а в «русском стиле» – в бескаркасном. Выбор того или иного типа остова также влияет и на экономический аспект. Поэтому при проектировании нужно рассчитать стоимость и сроки строительства с разными видами остовов. Также выбор зависит и от того, какие материалы планируется использовать при строительстве. Например, если дом спроектирован с бескаркасным несущим остовом, то построить стены из пеноблока без дополнительных конструктивных решений (монолитных поясов, армированных сеток) невозможно.

Самый распространенный вид несущих остовов в коттеджном строительстве – бескаркасный. Также применяют каркасный и комбинированный. Но мы остановимся на бескаркасном, так как при его использовании основную функцию выполняют именно несущие стены.

Этот тип остова считается самым простым в строительстве частных домов. В данном случае несущий остов образуется из массивных продольных и поперечных стен, связанных с фундаментом, перекрытий (балочные или плитные), уложенных на стены, лестниц (они придают жесткость остову по вертикали и горизонтали). Можно сказать, что в этом варианте несущий остов будет представлен в виде жесткой и устойчивой коробки, состоящей из связанных стен и перекрытий. Нижняя часть стен обычно более массивна, чем стены верхних этажей, из-за того что она должна воспринимать вес вышележащих перекрытий и стен. К примеру, цокольный этаж коттеджа может быть выполнен из керамического кирпича толщиной 510 мм, а второй этаж может иметь более тонкие стены – в 380 мм. Таким образом, стены должны играть роль несущей конструкции и теплоизолирующей, ограждающей.

При использовании бескаркасного остова стены могут быть выполнены из кирпича, железобетонных блоков, блоков из легких бетонов, камня, дерева и так далее. Толщина несущих стен в зависимости от материала может быть от 250 мм до 700 мм. Толщина ненесущих стен и перегородок – от 100 мм. Плиты перекрытия обычно делают сборными или монолитными, толщиной от 150 мм.

Бескаркасный несущий остов может быть трех видов: с продольными несущими стенами, поперечными, либо и с теми, и с другими одновременно.

В первом случае основой остова выступают несущие стены, которые располагаются вдоль длинной стороны дома, перекрытия укладываются поперек дома, то есть перпендикулярно стенам. Устойчивость и жесткость таких зданий обеспечивается за счет лестничных маршей, торцевых и поперечных стен, перекрытия выполняют роль жесткой горизонтальной диафрагмы. Шаг продольных стен в таких домах обычно равен длине плиты перекрытия (4,2 м; 5,4 м; 6 м). Такой тип остова применяют в домах, имеющих вытянутую форму.

При использовании поперечных несущих стен, они располагаются вдоль меньшей стороны дома, и перекрытия укладываются на них. Стены вдоль длинной стороны дома можно делать ненесущими или самонесущими, но при этом они должны быть теплоизолирующими. Остов с поперечными несущими стенами обладает по сравнению с несущим остовом с продольными несущими стенами большей поперечной жесткостью и устойчивостью. Минус такой системы в том, что невозможно варьировать ширину жилых помещений, которая окончательно будет ограничена поперечными несущими стенами.

В строительстве и с продольными, и с поперечными несущими стенами остов представляет собой комбинацию из этих несущих стен. В этом случае перекрытия укладываются и в продольном, и в поперечном направлениях. Такие схемы применимы для коттеджей, в которых архитектурную форму тяжело решить при помощи только продольных или только поперечных несущих стен. То есть, когда коттедж имеет необычную форму в плане и сложно решить пространство исключительно продольными или поперечными стенами. Жесткость и устойчивость несущего остова в таких домах обеспечиваются за счет взаимосвязи стен и перекрытий, лестничных маршей, выполненных из монолитного железобетона или металла и жестко связанных с несущими элементами остова.

Виды стен по роду материала

Как уже говорилось выше, стены могут быть выполнены из различных материалов. При этом выбор стенового материала зависит от финансовых возможностей заказчика и от проекта здания. Рассмотрим их подробнее.

Дерево

Дерево является традиционным материалом для стен малоэтажных зданий, из этого материала дома не строят выше двух этажей. Самыми комфортными по санитарно-гигиеническим требованиям являются брусчатые и рубленые стены из хвойных пород дерева. В качестве их недостатков стоит отметить осадочную деформацию в первые 1,5–2 года и невысокую огнестойкость.

Каркасные стены оправданы при наличии пиломатериалов и эффективных утеплителей. При этом каркасные стены не требуют массивных фундаментов, и, в отличие от рубленных, не дают постпостроечных деформаций. Огнестойкость и капитальность каркасных стен можно повысить, если облицовать их кирпичом. Чтобы деревянные стены служили долго, необходимо позаботиться и о качестве материала. Его уровень можно определить ударом обуха топора – чистый и ясный звук свидетельствует о хорошем качестве. По конструкции деревянные стены отапливаемых зданий подразделяют на рубленые из бревен или брусьев, каркасные, щитовые и каркасно-щитовые.

Рубленные бревенчатые стены представляют собой конструкцию из бревен, уложенных друг на друга горизонтальными рядами и связанных в углах врубками. Такие стены отличаются высокой прочностью и хорошими теплозащитными качествами, а также долговечностью при благоприятных условиях эксплуатации. Недостатком является тот факт, что обработка бревен и возведение стен – это трудоемкий процесс, требующий большого расхода древесины.

Брусчатые стены возводят из горизонтально уложенных брусьев. Их применение исключает ручную обработку бревен, рубку сопряжений углов, примыканий стен и дает возможность перейти к механизированной заготовке элементов стены. Эффективно защитить брусчатые стены от атмосферных воздействий можно с помощью обшивки досками или облицовки кирпичом. Это защитит стены от влаги, увеличит теплозащиту, уменьшит воздействие ветра. Кроме того, при кирпичной облицовке увеличивается огнестойкость.

Бревенчатые и брусчатые стены рекомендуется обшивать или облицовывать не ранее, чем через 1–1,5 года после возведения, после их полной осадки. Каркасные стены требуют меньшего количества древесины, чем бревенчатые или брусчатые стены, являются менее трудоемкими, следовательно, более экономичными. Основа каркасных стен представляет собой несущий деревянный каркас, обшитый с двух сторон листовыми или погонажными материалами. Каркасные стены, ввиду своей легкости, практически не подвержены усадке и это позволяет обшивать или облицовывать их сразу после постройки. Каркасные стены необходимо защищать от атмосферной влаги, выполняя внешнюю облицовку с перекрываемыми вертикальными и горизонтальными стыками и устраивая с выступающих элементов стен сливы. Защиту от водяных паров обеспечивают, устраивая пароизоляцию из синтетической пленки, пергамина или используя другие виды пароизоляции, укладывая их между внутренней обшивкой и утеплителем.

Помимо каркасных выделяют щитовые стены. Их отличие заключается в том, что основные их структурные части состоят из укрупненных элементов щитов, изготовленных, как правило, на заводе. Процесс возведения щитовых домов сводится к монтажу на месте постройки и отделочным работам. Это снижает трудоемкость работы. В щитовых деревянных домах основой стен является нижняя обвязка из деревянных антисептированных брусьев, укладываемых по цоколю здания и прикрепляемых к нему с помощью анкерных болтов. На обвязку устанавливают стеновые щиты. Сверху стеновые щиты скрепляют укладываемой на них верхней обвязкой, на которую опирается чердачное перекрытие. Стеновые щиты изготовляют внутренние и наружные, которые, в свою очередь, подразделяются на глухие, оконные и дверные. Высота щитов равна высоте этажа. Щиты состоят из брусчатой обвязки и обшивки, внутренней и наружной, между которой помещен утеплитель. При устройстве цокольного и карнизного узлов необходимо принять меры по защите их от промерзания путем устройства утепленного цоколя и утепленного фризового пояса у карниза, а также от увлажнения парообразной влагой внутреннего воздуха, устраивая с этой целью пароизоляцию. Под цокольным перекрытием подполье утепленным не делают. Подполье должно быть холодным и хорошо проветриваемым, а конструкция перекрытия над подпольем и особенно цокольного узла должна иметь надежное утепление и пароизоляцию, уложенную сверху под конструкцией чистого пола. Для защиты от промерзания на уровне перекрытия снаружи устраивают утепленный пояс.

Камень

По конструкции и способу возведения каменные стены подразделяются на кладки (из мелких или крупных камней), монолитные и крупнопанельные. Кладкой называют конструкцию, которую выполняют из отдельных камней, швы между которыми заполняют строительными растворами.

Для правильной работы конструкции стена из отдельных камней должна отвечать жестким требованиям. Во-первых, камни в стене должны располагаться горизонтальными рядами, то есть перпендикулярно основным действующим усилиям. Во-вторых, камни в рядах должны отделяться вертикальными швами - продольными и поперечными. Вертикальные швы в смежных по высоте рядах не должны совпадать. Такая раскладка камней носит название перевязки швов. Это обеспечивает совместную работу камней в стене и равномерное распределение нагрузки. Поперечная перевязка в уровне одного ряда устраивается при помощи камней, уложенных длинной стороной поперек стены (тычками), а продольная перевязка - при помощи камней, уложенных вдоль стены (ложками), в некоторых видах кладки - и тычками. Растворы для заполнения швов применяются известковые или сложные (цементно-известковые), а для цокольных и подвальных стен - цементные. Каменная кладка выполняется из мелких или крупных камней. Из мелких камней - преимущественно ручная кладка, из крупных - кладка индустриального производства с использованием различных механизмов и в первую очередь подъемных кранов. На сегодня популярность получают монолитные стены из бетона. Бетон укладывается в форму, образуемую опалубкой. Этот метод весьма индустриален, что определяется видами опалубки (скользящая, переставная, передвижная и т. п.).

Крупнопанельными называются стены, монтируемые из крупноразмерных плит-панелей заводского изготовления. Этот вид стен наиболее прогрессивен.

Кирпич

Напоследок рассмотрим один из самых распространенных в строительстве материалов – кирпич. Кирпичные стены выполняются из глиняного (красного) или силикатного кирпича. Широко применяется многодырчатый глиняный кирпич, толщина которого 138 мм при массе одного камня 4 кг. Силикатный кирпич экономичнее глиняного, так как все процессы его изготовления механизированы. В сухих условиях силикатный кирпич применяется для стен зданий наряду с обыкновенным глиняным. Не рекомендуется употреблять силикатный кирпич для кладки цокольной и подземной части зданий, так как в грунтовых водах, содержащих углекислоту, силикатный кирпич недолговечен.

По своей конструктивной взаимосвязи кирпичные стены делятся на сплошные (однородные) и облегченные (слоистые). Первые изготавливают из полнотелого, пустотелого или легкого (пористого) кирпича. Облегченные включают в себя по толщине, кроме кирпичных, слои из других, менее теплопроводных материалов. Сплошные стены из полнотелого глиняного или силикатного кирпича обладают большой прочностью, но одновременно и высокой теплопроводностью, то есть низкими теплозащитными качествами. Именно поэтому толщина таких стен назначается по теплотехническому расчету, однако в этом случае они обладают излишней прочностью. Сплошная кладка целесообразна для устройства цокольного и первого этажа зданий, а для верхних этажей многоэтажных зданий следует применять облегченную кладку.

В современном массовом строительстве применяют две системы кладки стен из кирпича: цепную и многорядную. В первом случае каждый ложковый ряд кладки чередуется с одним тычковым. Такую кладку часто называют двухрядной. При многорядной (ложковой) перевязке несколько ложковых рядов перекрываются одним тычковым. Такие кладки бывают шестирядные (из обычного кирпича) и пятирядные (из эффективного кирпича).

Важно помнить

Возведение стен – важный этап строительных работ, так как стены выполняют важные функции защиты от неблагоприятного воздействия внешней среды и теплоизоляции здания, а также определяют его внешний вид. Необходимо правильно учесть назначение помещений и в связи с этим спроектировать здание, грамотно подбирая материалы. И последнее, но не менее важное, – перейдя к строительству стен, помните о соблюдении нормативов огнестойкости, пожаробезопасности, чтобы дом стал действительно прочным, теплым и долговечным.

Последнее различие наиболее существенно и согласно канонам драматургии оставим развязку на потом.

Специфические особенности внутренних конструкций каркаса

Глухие разграничители пространства - самый простой конструкционный элемент каркаса дома. Они разделяют помещения, которые требуют исключительной обособленности, например, кухню и санузел. Главное требование к глухим перекрытиям - высокий уровень звукоизоляции.

Заниматься повышением шумозащиты проёмов, по меньшей мере, глупо. Их делают для окон или дверей, а они и нараспашку бывают. Зато перекрытия с проёмами требуют дополнительного внимания к жесткости. Каркас дома образуют вертикальные стойки, и если убрать одну из них целостность конструкции нарушится. Следовательно, проёмы надо делать в пространстве между стойками, а если не удается предусмотреть дополнительный горизонтальный крепеж.

Свободные перекрытия возводятся скучно и монотонно. Строители, не отрываясь от обсуждения последнего футбольного матча, бойко устанавливают равномерно повторяющиеся элементы. Нагруженные же предполагают навешивание тяжелой бытовой техники и в местах крепежа требуют дополнительной подкладки в виде досок того же типа, что и для каркаса. В случае установки звуковоспроизводящей аппаратуры неплохо бы еще устроить демпфирование звукопоглощающим составом, иначе люди в соседней комнате почувствуют себя внутри аудио колонки. Все перечисленные нюансы могут относиться как к несущим стенам каркасного дома , так и к перегородкам. А теперь непосредственно о них.

Установка несущих стен каркасного дома

Внутренние перекрытия как бы продолжение каркаса дома и задача у них точно такая же - обеспечить жилью прочность. Они берут на себя часть нагрузки от крыши, перекрытий и предметов обихода, сосредоточенной на внешнем периметре. Немаловажна и экономическая выгода. Дешевле установить дополнительные опоры, чем применить более толстый доски и брус.

Третий фактор необходимости возникает не всегда. Если доски для настила пола могут опереться на наружный периметр, дополнительный аналог ему не нужен, если нет - без несущих стен каркасному дому не обойтись. Рекомендуемая длина вывешивания полов - 4 м, максимальная не более 4,5 м. Это не значит, что необходимо ютится в каморке папы Карло размером 4х4. Одну сторону площади можно протянуть хоть до горизонта, а вот вторая будет ограничена. Хотите простора - ставьте несущую конструкцию. Отсюда следует, что решать, где пролягут несущие стены каркасного дома , придется еще на этапе начального проектирования, потому что их устанавливают исключительно на ленточный фундамент.

Материал несущего внутреннего каркаса идентичен материалу внешнего периметра и по форме и по размеру. Заполняют полость несущей стены каркасного дома звукоизоляционным материалом или утеплителем. Последний вариант предпочтительней - позволяет при случае отапливать дом по частям. Стандартно утеплителем служит минеральная вата. Если отопление в любом случае планируется с обеих сторон можно ограничиться звуковой мембраной любого вида, даже дешевой толевой бумагой.

Перегородки в доме каркасного типа

Внутренние стены, выполняющие роль перегородок не играет никакой существенной роли для устойчивости конструкции каркасного дома. Её нагрузка - это собственный вес и элементы декора. Все это без напряжения выдержит пол, без всякой помощи со стороны фундамента, а значит, и особой необходимости в предварительной планировке нет. Частенько строители просто рисуют чертеж комнат на полу, а потом по линиям выставляют стойки. При таком способе удобней располагать двери и оценивать объем комнат. Перегородки собирают из досок 100х50 мм, стойки устанавливают на расстоянии 1,2 м, что соответствует стандарту листа минеральной ваты.

Перегородки также хорошо использовать для получения всевозможных мелких благ. Например, проложить внутри пароизолирующий слой на границе помещений с повышенной влажностью. Или спрятать с глаз долой электропроводку и другие коммуникации.

Стены частных домов, коттеджей и других малоэтажных зданий делают, как правило, двух- трехслойными с утепляющим слоем. Слой утеплителя располагается на несущей части стены из кирпича или малоформатных блоков. Застройщики часто задаются вопросами:
«Можно ли экономить на толщине стены?»
«А не сделать ли несущую часть стены дома потоньше, чем у соседа или, чем предусмотрено проектом?

На строительных площадках и в проектах увидеть несущую стену из кирпича толщиной 250 мм ., а из блоков — даже 200 мм . стало обычным делом.

Стена оказалась слишком тонкой для этого дома.

Нагрузки и воздействия на стены дома

Нормы проектирования (СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции») независимо от результатов расчета ограничивают минимальную толщину несущих каменных стен для кладки в пределах от 1/20 до 1/25 высоты этажа.

Таким образом, при высоте этажа 2,5 … 3 м . толщина стены в любом случае должна быть больше 120 — 150 мм .

На несущую стену действует вертикальная сжимающая нагрузка от веса самой стены и вышележащих конструкций (стен, перекрытий, крыши, снега, эксплуатационной нагрузки). Расчетное сопротивление сжатию кладки из кирпича и блоков зависит от марки кирпича или класса блоков по прочности на сжатие и марки строительного раствора.

Для малоэтажных зданий, как показывают расчеты, прочность на сжатие стены толщиной 200-250 мм из кирпича обеспечивается с большим запасом. Для стены из блоков, при соответствующем выборе класса блоков, проблем обычно также не бывает.

Кроме вертикальных нагрузок, на стену (участок стены) действуют горизонтальные нагрузки, вызванные, например, напором ветра или передачей распора от стропильной системы крыши.

Кроме этого, на стену действуют вращающие моменты, которые стремятся повернуть участок стены. Эти моменты связанны с тем, что нагрузка на стену, например, от плит перекрытий или от слоя утеплителя и облицовки фасада, приложена не по центру стены, а смещена к боковым граням. Сами стены имеют отклонения от вертикали и прямолинейности кладки, что также приводит к возникновению дополнительных напряжений в материале стены.

Горизонтальные нагрузки и вращающие моменты создают изгибающую нагрузку в материале на каждом участке несущей стены.

Как сделать стены прочными и устойчивыми

Прочность, устойчивость стен толщиной 200-250 мм и менее, к изгибающим нагрузкам не имеет большого запаса. Поэтому, устойчивость стен указанной толщины для конкретного здания обязательно должна быть подтверждена расчетом.

Для строительства дома со стенами такой толщины необходимо выбирать готовый проект с соответствующими толщиной и материалом стен. Корректировку проекта с иными параметрами под выбранные толщину и материал стен обязательно поручаем специалистам.

Практика проектирования и строительства жилых малоэтажных домов показала, что несущие стены из кирпича или блоков толщиной более 350 — 400 мм . имеют хороший запас прочности и устойчивости, как к сжимающим, так и к изгибающим нагрузкам, в подавляющем большинстве конструктивных исполнений здания.

Стены дома, наружные и внутренние, опирающиеся на фундамент, образуют совместно с фундаментом и перекрытием единую пространственную структуру (остов), которая совместно сопротивляется нагрузкам и воздействиям.

Создание прочного и экономичного остова здания — инженерная задача, требующая высокой квалификации, педантичности и культуры от участников строительства.

Дом с тонкими стенами более чувствителен к отклонениям от проекта, от норм и правил строительства.

Застройщику необходимо понимать, что прочность, устойчивость стен снижается, если:

• уменьшается толщина стены;
• увеличивается высота стены;
• увеличивается площадь проемов в стене;
• уменьшается ширина простенка между проемами;
• увеличивается длина свободного участка стены, не имеющего подпора, сопряжения с поперечной стеной;
• в стене устраиваются каналы или ниши;

Прочность, устойчивость стен меняется в ту или иную сторону если:

• изменить материал стен;
• изменить тип перекрытия;
• изменить тип, размеры фундамента;

Дефекты, снижающие прочность, устойчивость стен

Нарушения и отступления от требований проекта, норм и правил строительства, которые допускают строители (при отсутствии должного контроля со стороны застройщика), снижающие прочность, устойчивость стен:

• используются стеновые материал (кирпич, блоки, раствор) с пониженной прочностью по сравнению с требованиями проекта.
• не выполняется анкеровка металлическими связями перекрытия (плит, балок) со стенами согласно проекта;
• отклонения кладки от вертикали, смещение оси стены превышают установленные технологические нормы;
• отклонения прямолинейности поверхности кладки превышают установленные технологические нормы;
• недостаточно полно заполняются раствором швы кладки. Толщина швов превышает установленные нормы.
• чрезмерно много в кладке используются половинки кирпича, блоки со сколами;
• недостаточная перевязка кладки внутренних стен с наружными;
• пропуски сетчатого армирования кладки;

Застройщику необходимо во всех перечисленных выше случаях изменения размеров или материалов стен и перекрытий обязательно обращаться к профессионалам-проектировщикам для внесения изменений в проектную документацию. Изменения в проекте должны быть заверены их подписью.

Предложения вашего прораба типа «давай сделаем проще» обязательно должны быть согласованы с профессиональным проектировщиком. Контролируйте качество строительных работ, которые делают подрядчики. При выполнении работ собственными силами не допускайте указанных выше дефектов строительства.

Нормами правил производства и приемки работ (СНиП 3.03.01-87) допускается: отклонения стен по смещению осей (10 мм ), по отклонению на один этаж от вертикали (10 мм ), по смещению опор плит перекрытия в плане (6…8 мм ) и пр.

Чем тоньше стены, тем более они нагружены, тем меньше у них запас прочности. Нагрузка на стену помноженная на «ошибки» проектировщиков и строителей может оказаться чрезмерной (на фото).

Процессы разрушения стены проявляются не всегда сразу, бывает - спустя годы после завершения строительства.

Дом из блоков с толщиной стен 180 мм.

Принципы конструирования дома с минимальной толщиной стен хорошо видны на следующих фото. В конструкциях дома с тонкими стенами широко применяют элементы из монолитного железобетона.

Простая архитектурная форма дома позволяет использовать для строительства общедоступные материалы и способствует оптимизации затрат на строительство.

Дом имеет 114 м 2 полезной площади и рассчитан на семью из 4 -5 человек. На мансарде расположены три спальни и ванная комната.

На первом этаже вдоль южного фасада с большими окнами находятся просторная гостиная совмещенная со столовой и кухней. В другой части имеются кабинет, санузел и техническое помещение.

Для кладки наружных стен дома использованы силикатные блоки. Толщина стен 180 мм. Тонкие стены увеличивают полезную площадь дома.

Дом спроектирован так, что в нем нет внутренних несущих стен. Внутри дома имеется несущая балка, которая опирается на две колонны внутри и две колонны, встроенные в кладку наружных стен. Сама балка и колонны выполнены из монолитного железобетона. Такое решение позволяет выполнить свободную планировку помещений на этаже.

Для увеличения устойчивости стен к нагрузкам, в уровне перекрытия первого этажа имеется монолитный железобетонный пояс. Участок стены с широкими, высокими окнами и узкими простенками на южном фасаде также выполнен из монолитного железобетона.

Крыша дома опирается на монолитный железобетонный пояс поверх стен мансарды. В аттиковых стенах мансарды, на которые опирается мауэрлат крыши, устроены железобетонные колонны. Необходимость устройства в наружных стенах колонн вызвана тем, что эти стены не имеют поперечных связей внутри мансарды. Отсутствие поперечных стен позволяет выполнить свободную планировку помещений мансарды.

Опалубка для устройства монолитной колонны в наружной стене дома. Колонна служит опорой для несущей балки внутри дома.

Устройство опалубки для монолитных колонн по краям широких оконных проемов.

На заднем плане видна опалубка для колонн внутри дома. Две колонны внутри расположены на одной оси с колоннами, встроенными в наружные стены.

Перекрытия в доме сборно-монолитные часторебристые находятся в одном уровне с монолитным железобетонным поясом стен.

Монолитное перекрытие, выполненное заодно с монолитным поясом стен, создают совместно со стенами единую и прочную пространственную конструкцию — остов дома.

Аттиковые стены мансарды высотой 1,3 м. , на которые опирается мауэрлат крыши, усилены монолитными колоннами, встроенными в кладку.

Опалубка для устройства монолитных колонн и пояса стен мансарды.
Южный фасад дома с проемами для высоких больших окон. Внутри видна монолитная балка, которая опирается на две колонны внутри и две колонны, встроенные в кладку наружных стен.

Стропила каждого ската крыши вверху опираются на ферму, концы которой, в свою очередь, лежат на противоположных щипцовых стенах мансарды. Такое решение позволило отказаться от промежуточных стоек коньковой балки. В результате, пространство внутри мансарды свободно для планировки. Угол наклона скатов крыши 42 о.

Фундамент дома — монолитная железобетонная плита толщиной 250 мм. Плита фундамента лежит на слое утеплителя. Опалубка несъемная из утеплителя. По периметру фундамента, под отмостку, уложены плиты утеплителя. Такое решение исключает промерзание грунта под фундаментом.

Толщину стен 200-250 мм из кирпича или блоков безусловно целесообразно выбрать для одноэтажного дома или для верхнего этажа многоэтажного.

Дом в два или три этажа с толщиной стен 200-250 мм. стройте при наличии в вашем распоряжении готового проекта, привязанного к грунтовым условиям места строительства, квалифицированных строителей, и независимого технического надзора за строительством.

В иных условиях для нижних этажей двух- трехэтажных домов надежнее стены толщиной не менее 350 мм .

Для обеспечения прочности и устойчивости частного дома с минимальной толщиной стен, стало стандартом устройство монолитного железобетонного пояса. Пояс размещают по верху наружных и внутренних несущих стен на каждом этаже дома. Балки и плиты перекрытий, мауэрлат крыши обязательно соединяют (анкеруют) металлическими связями с железобетонным поясом на стенах дома.

О том, как сделать несущие стены толщиной всего 190 мм. ,

Следующая статья:

Предыдущая статья: